时间回到1922年，这是一个颇为遥远的年代。
当“现代建筑旗手”勒·柯布西耶提出了一个当时堪称惊人之笔的“明天的城市”的方案。在这个方案中，巴黎那些带着芒萨屋顶的联排住宅都被一栋栋高耸入云的摩天楼所取代，空出了大片绿地——这就是现代化的乌托邦城市。
这样看似疯狂的想法自然无法在勒·柯布西耶所生活的时代付诸实现。但是在长达半个多世纪之后，富于创新的东京则通过“六本木新城”实现了勒·柯布西耶的理想。
六本木新城之所以光芒四射，并在诞生之后持续成为日本乃至全球业界争先学习的典范，与其通过多元化的文化艺术休闲业态的相互融合不无关系。博物馆、观光设施、综合影院和一个露天的表演舞台的整合，提供给东京另一种可能的城市复兴项目。
多业态，是城市综合体的首要特点。作为繁华的商务中心，包含商业、办公、酒店、零售、戏院、公共艺术中心、休闲等多种物业形态，贯穿众多布满商店和餐厅的商业街。全能型业态打造的咫尺生活圈，吸引着无数城市精英汇聚于此。
而对于郑州的综合体项目来说来说，锦艺城是个镜子，买商业中心住宅的都可以照一下。
2012年锦艺城A/B区双区同时开业，开业面积20万㎡，内含王府井百货、国美电器、世纪联华、成龙影院四大主力业态。
当时的中原万达刚刚开业，商业大厦仍然健在，西元广场、建设路大商、陇海路的中原新城商圈也都虎视眈眈。所以锦艺城刚开始很艰难。
后来，锦艺城首先围绕电影院对业态也做了大幅度的调整，引入了DQ和一些很有特色的港式奶茶甜点店。
B区为解决百货过多，引入了多家主力餐饮店，比如巴奴、西贝莜面村、彼酷哩烤鱼等。
C区开业，引入郑州首家大型体验式室内海洋馆，整个三楼基本上除了电影院都被室内儿童游闲业态覆盖，有手工工艺坊，有儿童游乐场，甚至还把海盗船、碰碰车移植到了室内。
成龙影院全面升级，基本上都是巨幕厅和VIP厅。
引入的餐饮品牌要不是头回进入西区甚至是郑州，要不就是人气网红。比如海底捞、比如头回进入西区的集装箱炸鸡、乌巢披萨主义、炉鱼等等，这些足够差异性的餐饮业态都是聚人气的大杀器。
锦艺城6年持续投入终于成功。
锦艺城无疑是锦艺地产最傲人的资本，通过锦艺城，锦艺由地产界的建造者升级为运营者，锦艺城也在提升着整个城市的居住文明和商业内涵。
随着城市化进程加快，更多人认识到住在城市核心商圈的重要性，它给人们的生活带来极大的便利和品质的提升。不可否认，住在核心商圈已经成为大多数人的生活追求。
商业综合体由于其良好的地段和便利的特质，其住宅的潜力更大，无论是自住，还是出租都能享受较大的溢价。
例如大家耳熟能详的锦艺国际华都，二手房已经成为西区价值高地！很大程度是因为西区锦艺城商业的反哺，再加住宅本身品质较高，交通区位优势明显，二手房房价已经攀升到两万元大关。
与周边项目相比，锦艺国际华都二手房的售价至少要高2000元/平~3000元/平。
楼盘信息
位于金水区国基路渠东路交叉口附近，楼盘地段非常不错，距离地铁2号线也不算远（沙门站，柳林站），交通很便捷的。周边商业配套也很成熟，项目配建有临河商业街，吃喝玩乐购都挺方便。
楼盘信息
项目地理位置优越，处于金水区三环边， 交通十分便利，周边有丰富的资源以及成熟的商业配套，自带商业体也会随着交房逐渐完善，之后将是一个智能化社区。
楼盘信息
周边配套齐全，丹尼斯，体育馆，福塔，公园，七院，地铁，开车出门几分钟即可到中州大道高架桥。可做到步行20分钟生活圈。开车15分钟左右到达CBD，高铁站，30分钟到机场。
楼盘信息
位置很不错，一直都是刚需客户的热衷盘，有78平——113平二室三室户型，刚需客户可以入手，项目有自带的57万平方米的商业，临四大中心也，有地铁口，出行也很方便，价格也很亲民。
楼盘信息
轻纺城是郑州市中原宜居商贸城区域规划的龙头项目，位于西四环郑上路交叉口，总建筑面积约80万平方米，包含大型主题商业综合体、高尚住宅、五星级酒店、风情商业街、5A写字楼、SOHO公寓、主题泛会所等业态。交通挺方便的，价格有优势。
2009年曼哈顿商业广场开业，2011年国贸360开业，2012年锦艺城开业。
郑州的商业中心的开发商时代红红火火，一片大好。但是在郑州因为缺乏商业综合体打造经验而导致项目失败的商业体非常多，宝龙城市广场、郑州商业大厦等项目就是典型的失败案例。
早前就有人形容，“做住宅是小学生，做写字楼是中学生，做商业街是大学生，做城市综合体这是研究生。”这句话对于操盘不同形态产品需要的经验值，形容得尤为贴切。
城市综合体项目一般都是城中村项目改造，项目的超高容积率，以及复杂的周边环境，一旦商业体系支撑不起来，后期物业管理不到位，那就和之前的城中村没什么区别。所以买大体量商业旁的房子要格外注意，买好了多赚头，买不好就是坑。
随着城市规模和经济的发展，消费者对于住宅的功能要求将会越来越多。
而综合体业态的丰富性正好满足了人们的多方面需求。“生活的便利性和比较大的发展潜力是组成综合体周边住宅项目受青睐的一个非常重要好的因素。与单纯的住宅项目相比，综合体的优势就在于节约土地、缩短交通距离、提高工作效率和生活品质，更好地发挥经济效益。依托于多业态、多功能的城市综合体发展的住宅项目，应该是未来中国城市新居住价值的极大体现。
