据相关数据显示，2017年郑州房地产销售总额约为2673亿，而管南片区独占216亿，占全部销售额的8%。
大致区位
而这其中，尤其以刚需楼盘居多。为什么管南片区受刚需群体青睐？
最接地气的管南片区，刚需还适合入手吗？
2018-10-26
三环快速圈已经圆满，四环闭合化已经铁板钉钉。相对于东三环、北三环，南三环有价格优势。相对于西三环，南三环有区位优势。
南三环价格明显低于北、东三环
郑州城改进入“新时代”，新政之后，三环内原则上不再提供新的地块。此外，未来三环内项目容积率不得超过3.5，未来四环内项目容积率不得超过3.0。
三四环间的地段，未来更加少见。而南三环和南四环之间的距离是郑州最短的。
2号线贯通郑州南北，强化了管南片区连接主城与港区的位置，且与郑东新区、经开区一路之隔，随着交通红利的释放，管南的优势也快速凸显。
价格、距离、地铁，恰恰是买房人关心的要素。管南的三个特征，正好对准了刚需买房的痛点。
提及管南片区，从2011年4月，其作为管城区提出的“新商城组团”规划的一部分，就已初见端倪。
但是，与郑州其他新区相比，比如定位为省级行政文化中心的白沙、文化旅游创意的绿博、中央休闲生活区CLD的滨河国际新城以及拥有“四大中心”的常西湖新区等等，管南片区的发展一直是不温不火。
如今，管城区发展逐渐见起色，几个地产商的贴身肉搏，促使了区域城市规划建设的加速成熟。
现在的管南，要用更大局的视野来看，把管南片区放到“商都新区板块”来看：
商都新区板块，是指南三环、机场高速、南水北调总干渠、绕城高速、管城回族区西边界合围区域。起步区拟定为十八里河、南四环、京广铁路合围区域。
区域从北到南依次分为六大功能区。十八里河功能区与水岸沿线功能区，俗称“管南片区”。
目前，除了鑫苑、绿都、正商、永威几个早已扎根的开发商外，加上将入市的振兴（富田九鼎公馆、富田兴和城）、融创（大王庄改造项目），康桥（康桥阅溪府）、及可能进驻区域的碧桂园、名门等品牌房企，管南呈现大盘云集之势。
以绿都澜湾为例，从2017年到现在，房价从9000多元一路到14000元/㎡上下。
这一路的房价变动，基本代表了管南这几年的房价走势。
目前随着房地产市场的大环境，管南的房价已经夯实在了14000元/㎡上下。
目前管南片区主要在售的楼盘有5个。
绿都紫荆华庭3期售罄，公寓在售。永威城开发至5期，绿都澜湾开发至5期、6期，鑫苑国际新城也开发至3期，绿地公园城二期10月开售。
举例来看，以均价14000元/平米来算，一套89㎡的小三房总价约在124.6万元，首付最少需要37万元。
去过管南的人，都会直观的感受到那里目前的劣势：配套少、人少、遍地工地塔吊。
但新房买的是预期，从目前的发展，可以看出：
- 在建项目几乎都是大盘，鑫苑、绿都、永威、正商等都分多期开发。大量新盘将成就一个新区域。出门脏乱堵，抬眼老破小，这种感觉在管南会逐渐好转。
- 管南的居住人群将分为两类，一是年轻人多，二是新郑州人多。因此这里以后是一个活力盎然的区域。
- 管南占位郑州东南，买房人群里包括很多在东区、东区、经开区工作的白领。年轻人决定了其未来集中了有消费力的人群。
预计到2020年，管南几个楼盘大面积交房后，这个片区进入熟化期。
从购房选择上来看，这个片区没有什么绚丽的规划，更是无法和一些新区相比。
但管南的一切都是实打实的，看得到的。对于购房者来说，你是想去赌一把新区的未来，还是选择看得见的“实在”？
