楼市情报：M7W2楼市要闻，碧桂园高溢价率摘地/万科新项目曝光/近10项目领预售
2020-07-13
7月10日，郑州土拍市场成交2宗热门地块。万科摘得二七区八卦庙约35亩地；新东润竞得郑东新区约69.5亩住宅地。万科摘取的二七区住宅地，位于二七区晨雨露南、尖岗露西，属于八卦庙、上闫垌合村并城改造项目用地。最终，郑州万科西城房地产开发有限公司以起始价2.7669亿元摘取，折合单价约790万元/亩、楼面价3935元/㎡。
业内人士透露，此地块属于万科在二七区尖岗片区八卦庙储备用地，预计将开发万科水晶城项目。据悉，万科·水晶城项目位于二七区侯寨乡域最北部，北邻中原区岗刘乡，西邻贾鲁河，东南接壤刘庄、尖岗行政村域，总占地面积约2000亩。
7月8日，碧桂园摘得金水科教园区一宗约65.87亩住宅净地。成交总价84208万，溢价率70.65%，折合单价1278万/亩，楼面价7670元/㎡，据悉有建业、正商、华润、康桥等50余家房企报名参与。
地块为净地，南侧地块为康桥香麓湾，西侧紧邻贾鲁河，东侧未出让住宅地块，北侧为正在修建中的杨金路（东三环以东）部分。目前周边主干道北四环、东三环、东四环、鸿宝路等城市主干道均已连通，杨金路、金城大道部分建成通车，地块南侧鸿业路即将建成，北侧杨金路已开工建设。
地块紧邻东三环，连接北三环、京港澳高速，通往北龙湖金融岛、郑东新区CBD商圈、高铁东站商圈，交通便利。地铁1号线延长线（规划）贯通后可无缝连接中心城区，路网完善，交通便利；规划中的20号线沿北侧杨金路规划，后期公共交通条件也非常好。
附近3公里范围内，分布有入市新盘【康桥香麓湾】、【泰禾东府大院】 ，以及在售项目【瀚海尔湾】【天伦城】【鸿园】。项目基本以低密度洋房、别墅等改善产品为主，以瀚海尔湾在售的剩余少量房源为例，建面约106、129、147、174㎡，参考价约19500-24000元/㎡。天伦城在售高层参考价16000元/㎡、洋房18500-19000元/㎡。
6月新房销量再破2万+套
6月份郑州全市商品房销售23755套（间），较去年同期下降了16.26%；商品房销售面积252.85万平方米，较去年同期下降了14.14%。
6月份郑州全市商品住宅销售18793套，较去年同期下降了16.23%；商品住宅销售面积217.3万平方米，较去年同期下降了15.74%。
6月份郑州全市二手房共成交7222套（间）,较去年同期下降了8.36%；成交面积为74.89万平方米，较去年同期下降了1.61%。但6月二手房成交量，创下2020年内成交量新高。
一周热门项目预售证
本信息采能集于2020年7月10日，实际信息可有变动，以售楼部、银行公布、签约实际信息为准。文中面积为建筑面积、三率来源于开发商和规划官网信息，楼盘图片为效果图。因时间、市场、政策、房价、优惠、规划等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。