和小王有类似经历的工友不在少数。
他们的购房可选片区属于三区交界地段，热门项目如东润城、金地名悦、路劲国际城、亚新美好天境，均价都在12000元/平米左右，该怎么选？
3区4近邻盘均价12000元/平 多角度PK谁更胜一筹？
2018-10-26
东润城占地面积约1000余亩，容积率2.60，由170万平方米居住业态和30万平方米商业构成。
路劲国际城占地面积约275亩，容积率3.0，由34.5万平方米居住业态和2万平方米商业构成。
金地名悦占地面积约68亩，容积率3.49，由16万平方米居住业态和0.28万平方米商业构成。
亚新美好天境占地面积约60亩，容积率2.99，由11.22万平方米居住业态和0.32万平方米商业构成。
从体量看社区生活的功能性，东润城>路劲国际城>金地名悦>亚新美好天境。
从容积率看社区生活的舒适性，东润城>亚新美好天境>路劲国际城>金地名悦。
从业态构成看社区生活的便利性，东润城>路劲国际城>亚新美好天境>金地名悦。
从房源中我们能够发现，虽然均价相近，但是四个项目的房源和装修情况却有差异。
从产品户型来说，路劲国际城的洋房较高层更舒适些，但面积较大故买房成本也相对高些。
从均价而言，同价位情况下非毛坯房源的项目如亚新美好天境更实惠些。
四个项目各具特色，也反应出片区楼市发展的多样化，满足不同需求的买房群体。
就常识而言，一线房企的金地物业、路劲物业的物业资质较本地物业公司会更好一些。
但随着本地房企物业公司的不断追赶进步，以及累积的多年本地服务经验，也是可以肯定的。
真实优劣如何，仍需时间验证。
4个项目虽然相距不远，但归属在不同的片区。
（本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
整个片区范围内目前相关配套并不完全成熟，但相对而言，中牟新县城>郑东白沙>经开物流园区。
（本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
结合片区配套分布图可见，配套成熟度：亚新美好天境=路劲国际城>东润城>金地名悦。
想确定项目的价值，就需要了解整个片区的发展背景，也就是搞明白影响片区发展的关键因素。
经开物流园区有众多实业工厂进驻，吸纳了数量可观的郑州购房需求群体。
中牟新县城则汇聚众多中牟政府及企事业单位，也导致县域人口向西。
从整体大片区来看，三个片区西邻成熟的郑东新区和经开老城区，东北邻宜居的绿博片区，发展潜力是可以肯定的。
目前阻碍四个项目所在的三个片区发展的关键因素之一就是交通路网，尤其体现在东西走向的主干道商都路在物流园区和白沙交界地段的拥堵，其次是陇海铁路对片区路网的阻断。
随着片区路网的建设，将来白沙片区和物流园区的潜力会得到提升。
但就目前而言，借道万三公路和郑开大道等便利，中牟新县城的价值已经被认可。
对小王这种外溢到东南城郊的郑州普通购房者而言：
如果考虑当下的通勤时间和未来的潜力，那么白沙的东润城和物流园区的金地名悦都算是不错的选择。
如果考虑当下的生活和教育资源，则中牟新县城也可以考虑，资金充裕的话可以考虑路劲国际城的洋房，资金有限的话亚新美好天境则是不错的选择。
而对于中牟县的普通购房者来说，选择在新县城买房子，既可以享受比较成熟的配套，也有利于进一步靠近郑州主城区，寻求更多的工作和发展机会。
