一批售楼部置业顾问坦言，10月份到访量明显低于9月份。
实探楼市房价真相！真的降了吗，买还是不买？
2018-10-23
9月开盘的去化率，也在印证着目前楼市现状。
据不完全统计，9月份郑州共开盘26个项目，共推售约9469套房源，平均去化率约70%。
相对于8月份开盘约17个项目，平均去化率约74%的情况来说，去化率下降。
再看2018年上半年，郑州的整体开盘去化率约86%，相比之下九月份的开盘去化情况也是略逊。
而在2016、2017年时，热门项目当天清盘也是很常见的事情。而9月份，14个楼盘开盘的去化率还达不到80%。
一些项目房价出现松动
虽然目前房子不如以前好卖，但从近期房管局数据、开盘数据两个维度来看，价格方面还没有明显的变化。
从7、8、9三个月的成交数据可以看到，近三个月来商品住宅的销售量小幅度上涨，成交均价微降，二手房的销量下降，销售均价基本稳定。
但从上半年的整体情况来看，商品住宅的销售量波动较大，销售均价也在不断的变动，呈现出跌宕起伏的特征。
商品住宅、二手房销售量及销售单价
（数据来源：郑州市住房保障和房地产管理局）
在9月开盘项目中，以下加推楼盘基本上和上次开盘的房价持平，没有出现明显的变化。
有。又是多少？
9月新开盘的金科天籁城，洋房价格仅1.2万元/㎡-1.3万元/㎡，足足比周边的雅居乐春森湖畔高层价格低了1000元/平米。
还有滨河国际新城的融侨府，比周边低了约1000元/㎡，虽然有着毛坯、装修的区别，但也说明了开发商应对市场大环境的举措。
周边项目均价仅供参考
另外，是真的“降”了吗？
开发商，一直都能比购房者更快的适应大环境，并调整销售策略。
有的项目改成毛坯，来降低价格，更好售卖；有的项目调整预期，新开盘就刺破片区的价格底线，以此来更快出货、回款。
还有的项目，以“特价房、尾盘清仓、员工内部价、节日促销”等名义，来更快出货。
事实上，对于一些位置不佳，交通不便的项目或房源价格上可能会有做调整。但是，对于位置较好，户型合理的项目价格依然坚挺。
在楼市严控政策下，自2017年下半年以来，郑州楼市逐渐回归理性，成交量、价格以稳为主。
在这样的趋势下，购房者还能买房吗？在此，提出几点建议：
1、认清目前的形势，房价整体呈稳定趋势，不要抱有赌徒心态；
2、市场上逐渐出现一些特价房、优惠房，要重点关注自己心仪的项目有没有这类房源，说不定可以捡漏；
3、曾经房子一天一个价，买房子都来不及对比，就着急上车了。如今，市场给了购房者更多的时间对比、思考。
4、今年四季度是刚需买房的好时机。别犹豫，别错失良机，看准房源就下手；
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