注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
北龙湖VS杨金，价差13000元/平米，有钱北上还是南下？
2018-10-24
从多个维度进行对比，北龙湖更胜一筹。
郑东新区作为郑州的新的中心，那么北龙湖作为CBD的升级版，连接东区，靠近主城区，区位优势明显，杨金在北龙湖以北，距离主城区较远。
目前两个片区都处在建设期，因此主要看规划中的配套。
北龙湖金融岛，规划为类似上海陆家嘴、北京的金融街，临内湖为亲水商业，统一经营管理，游船可以停靠内湖，内环已确定将入驻平安银行、中原信托、浙商银行等金融机构。
外环将入驻的有中信银行、郑州银行、百瑞银行、工商银行等，片区医院有郑州大学第一附属医院，商业有龙湖新天地、悦榕庄等。
注：金融岛为效果图
杨金片区的配套还待完善，商业配套较少，发展较慢，规划也一直不太明朗，主要依靠未来与龙湖共享配套资源。
所以，北龙湖自身目前还处在建设期，杨金片区想要共享北龙湖配套资源，还需要多年的等待和建设。
众多房企抢入北龙湖，说明对于这个片区的价值认可度高，能够使建设速度更快，成熟起来快，作为高档产品聚集地，高净值人群居住，未来的居住氛围较好。
杨金以前入驻的多为小开发商内购，建筑品质不高，安置房多，整体档次不高。现今入住的房企实力都较强，从另一各方面也说明是杨金的发展潜力是有的，但房企入驻之后，规划却没有明显的变化。
目前北龙湖的项目大盘云集，整体价格领跑郑州，对于住宅的规划有严格的要求，布局为三段式院落结构，片区项目小高层均价34500元/平米，洋房整体均价约37000元/平米左右，别墅约50000元/平米左右。
杨金片区在售地产项目较少，人气略有不足，为改善型住宅区域，小高层均价在20000元/平米，洋房均价为24000元/平米左右，别墅均价约45000元/平米左右。
从相同的物业类型的房价来看，杨金片区价格与龙湖相比，整体均价便宜，北龙湖洋房房价高了13000元/平米左右，也就是说买龙湖的一套洋房，可以买杨金片区1.54套洋房。
两相对比，北龙湖置业门槛较高，对于首付很多人会望而却步，无法进行置业，多为高净值置业人群。杨金对于改善置业人群来说，房价来说较为容易接受。
区位及资源：北龙湖>杨金
配套：北龙湖>杨金
房企：北龙湖>杨金
房价：杨金>北龙湖
可以看出，北龙湖在区位、资源、配套来说优于杨金，但房价较高适合高净值资金储蓄量大的改善型人群置业。
杨金离龙湖较近，能够享有龙湖的配套，但目前的发展规划较慢，如果不介意长线等待，有一定资金储蓄或者有闲置资金的改善型人群可以选择。
关于两个片区的项目，选择几个项目做介绍。
“河南省成品住宅三星示范项目”，成品房住宅的集大成者，目前在售的户型为130-220平米。
位于龙湖外区域，正商的高档住宅项目，南临东风渠，户型建面为180-203平米，洋房价格34000元/平米，高层为32000元/平米。
采用“赖特式”建筑风格，与中式建筑风格类似，在售户型为165-291平米，主力户型为165平米四室两厅三卫平层洋房。
项目为纯复式叠拼别墅产品，建面为185-255平米，位于龙湖如意东路与朝阳路交会处，规划有16栋叠拼住宅。
天誉距离中州大道及地铁2号线较近，出行方便，但会有一定的噪音影响，为碧桂园“天”系项目，9.23日一期开盘，目前在售户型为73-180平米户型。
项目位于东三环与杨金路交汇处，康桥作为本地房企，备受本地人的信任，目前在售户型为在售户型面积为130-142平米。
目前在售房源不多，剩余一楼带花园143平米户型，可供选择性不多。
项目总占地约2800亩，目前已开发约700亩左右，有独栋叠墅两种住宅形态，环境宁静，居住舒适。
注：楼盘卡片均为效果图，所提面积为建筑面积