北龙湖VS杨金,价差13000元/平米,有钱北上还是南下?

2018-10-24 胡文琴

注:本图根据百度地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考。



从多个维度进行对比,北龙湖更胜一筹。


郑东新区作为郑州的新的中心,那么北龙湖作为CBD的升级版,连接东区,靠近主城区,区位优势明显,杨金在北龙湖以北,距离主城区较远。


目前两个片区都处在建设期,因此主要看规划中的配套。


北龙湖金融岛,规划为类似上海陆家嘴、北京的金融街,临内湖为亲水商业,统一经营管理,游船可以停靠内湖,内环已确定将入驻平安银行、中原信托、浙商银行等金融机构。


外环将入驻的有中信银行、郑州银行、百瑞银行、工商银行等,片区医院有郑州大学第一附属医院,商业有龙湖新天地、悦榕庄等。

注:金融岛为效果图


杨金片区的配套还待完善,商业配套较少,发展较慢,规划也一直不太明朗,主要依靠未来与龙湖共享配套资源。


所以,北龙湖自身目前还处在建设期,杨金片区想要共享北龙湖配套资源,还需要多年的等待和建设。



众多房企抢入北龙湖,说明对于这个片区的价值认可度高,能够使建设速度更快,成熟起来快,作为高档产品聚集地,高净值人群居住,未来的居住氛围较好。


杨金以前入驻的多为小开发商内购,建筑品质不高,安置房多,整体档次不高。现今入住的房企实力都较强,从另一各方面也说明是杨金的发展潜力是有的,但房企入驻之后,规划却没有明显的变化。

目前北龙湖的项目大盘云集,整体价格领跑郑州,对于住宅的规划有严格的要求,布局为三段式院落结构,片区项目小高层均价34500元/平米,洋房整体均价约37000元/平米左右,别墅约50000元/平米左右。



杨金片区在售地产项目较少,人气略有不足,为改善型住宅区域,小高层均价在20000元/平米,洋房均价为24000元/平米左右,别墅均价约45000元/平米左右。



从相同的物业类型的房价来看,杨金片区价格与龙湖相比,整体均价便宜,北龙湖洋房房价高了13000元/平米左右,也就是说买龙湖的一套洋房,可以买杨金片区1.54套洋房。



两相对比,北龙湖置业门槛较高,对于首付很多人会望而却步,无法进行置业,多为高净值置业人群。杨金对于改善置业人群来说,房价来说较为容易接受。


区位及资源:北龙湖>杨金


配套:北龙湖>杨金


房企:北龙湖>杨金


房价:杨金>北龙湖


可以看出,北龙湖在区位、资源、配套来说优于杨金,但房价较高适合高净值资金储蓄量大的改善型人群置业。


杨金离龙湖较近,能够享有龙湖的配套,但目前的发展规划较慢,如果不介意长线等待,有一定资金储蓄或者有闲置资金的改善型人群可以选择。


关于两个片区的项目,选择几个项目做介绍。

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“河南省成品住宅三星示范项目”,成品房住宅的集大成者,目前在售的户型为130-220平米。

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位于龙湖外区域,正商的高档住宅项目,南临东风渠,户型建面为180-203平米,洋房价格34000元/平米,高层为32000元/平米。

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采用“赖特式”建筑风格,与中式建筑风格类似,在售户型为165-291平米,主力户型为165平米四室两厅三卫平层洋房。

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项目为纯复式叠拼别墅产品,建面为185-255平米,位于龙湖如意东路与朝阳路交会处,规划有16栋叠拼住宅。

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天誉距离中州大道及地铁2号线较近,出行方便,但会有一定的噪音影响,为碧桂园“天”系项目,9.23日一期开盘,目前在售户型为73-180平米户型。

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项目位于东三环与杨金路交汇处,康桥作为本地房企,备受本地人的信任,目前在售户型为在售户型面积为130-142平米。

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目前在售房源不多,剩余一楼带花园143平米户型,可供选择性不多。

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项目总占地约2800亩,目前已开发约700亩左右,有独栋叠墅两种住宅形态,环境宁静,居住舒适。

注:楼盘卡片均为效果图,所提面积为建筑面积