总价150万-200万的高层住宅,刚需值得关注的两个楼盘

2018-09-13 王栋


在郑州,购买总价150万-200万的高层房源,多数购房群体偏品质刚需,这类群体手里有一定的资金,对居住环境及舒适度要求较高。

数据来源:克而瑞

近两年,滨河国际新城是购房者关注度较高的热点区域。


据郑州经开区管委会网公示,滨河国际新城定位“产城融合,宜业、宜居、宜乐,三位一体”的中央休闲区(CLD),区域内规划地下综合管廊工程,海绵城市示范实验区,外国驻华领事馆,自贸区等,以及轨道交通、双湖生态、北京海嘉国际双语学校的加持,整体规划起点高,业内称区域价值可媲美郑东CBD。


当然,滨河国际新城作为新区之一,距主城区约17公里,区域内有多条高架桥等。目前来看,该区域基础配套缺乏,发展完善还需一定周期。


一个区域进驻的房企往往可以窥伺该区域的价值。目前,片区内已进驻绿地、中建、正商、亚新、康桥、海马、中海、融侨等房企,据郑州链家网来电显示,目前咨询热度较高的项目是康桥悦蓉园和海马青风公园。


整体来看,康桥悦蓉园规划高层、小高层和洋房,面积区间跨度大,偏改善刚需群体可重点关注。

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总体来说,康桥的这块地得来不易。


2016年7月27日,经过468轮激烈竞价,康桥以总价22.73亿,单价1505万/亩,折合楼面价9030元/㎡,拿下滨河国际新城四港联动大道西6号地块。


从项目位置来看,处于经南十二路与经开第十九大街东北,目前来看,项目周边比较荒凉,各配套处于建设阶段;后期,项目将享受滨河国际新城高规格、高起点的规划及配套资源,未来区域价值可期。

康桥悦蓉园位置示意图

交通方面,规划中的地铁3、11、14号线均在项目附近有站点,且项目距已通车的机场轻轨南曹站约1.3公里,周边还有多条主干道,向北可快速到达郑州主城区,向南可达新郑机场,将来无论自驾还是地铁都比较方便。

康桥悦蓉园交通图

商业方面,项目北侧约500米是25万㎡滨水商业街,且北侧康桥悦城规划20万㎡大型商业配套,另外,区域内还有保税中心、“中大门”进口商品体验中心等,可满足区域内居住人群的日常购物、休闲娱乐、商务社交等多种需求。

滨水商业街效果图

项目的一大亮点是周边的教育配套,目前周边有郑州一中经开区实验学校、北京海嘉国际双语学校、郑州二中经开校区、滨河一小、滨河二小等。其中,郑州一中经开区实验学校、滨河二小已开始招生。

康桥悦蓉园规划图

近几年,康桥地产的中原城市群战略快速推进,已布局中原多个城市,“5+好房”产品战略的提出,获得了业界一致好评。悦蓉园项目让人眼前一亮,在低于2.5的容积率上做了创新,规划8栋精装高层、2栋小高层和16栋退台电梯花园洋房。

景观效果图

在景观方面,康桥一直是公认的细节致胜,悦蓉园更是讲求各景观组团的和谐与层次;而且社区内活动休闲区与景观区的相互分离,体现了康桥在社区氛围营造上的突破。


与初次置业的刚需楼盘不一样,康桥此次设计的高层户型区间跨度较大,高层户型建面约89-180㎡,可满足不同层次购房群体需求;洋房户型建面约145-185㎡。


下面我们对主力户型做简析。


高层建面约89㎡三室两厅一卫


户型简析:户型方正,南北通透,主卧及客厅朝南,且有飘窗及开敞阳台,可保证屋内采光。


高层建面约144㎡三室两厅两卫


户型简析:户型设计方正,有南北双阳台,主卧设置飘窗、卫生间及衣帽间,提升居住品质。北向两次卧均为全明户型,居住舒适度高。


洋房建面约185㎡


户型简析:整体有四层,地上地下各两层,休闲娱乐、居住功能分区明显,且共设置3个采光井,充分保证室内采光。一层带大花园设计,凸显院落情怀。


与康桥悦蓉园一路之隔是海马青风公园,规划6栋高层,8栋洋房,以“除霾住宅”是其一大亮点。海马公园规划高层和洋房,三房户型较多,品质刚需群体可重点关注。

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青风公园地块是海马地产2015年竞得,位于滨河国际新城、康桥悦蓉园西侧,可以悦蓉园同步享受区域内各项配套资源,但目前周边配套处于建设完善阶段;

青风公园位置示意图


项目由海马与朗诗地产合作开发,实力房企,比较突出的亮点是将除霾效果写入《商品房买卖合同》中;

青风公园规划图


青风公园容积率2.5,绿化率35%,采用洋房和高层高低配规划,户型整体设计不错,全是三开间朝南且为带装修交付。社区内的智能系统、空气检测等附加值较高,适合刚需和改善的群体关注。


附上几张样板间图片供参考。






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数据来源

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