在郑州，购买总价150万-200万的高层房源，多数购房群体偏品质刚需，这类群体手里有一定的资金，对居住环境及舒适度要求较高。
总价150万-200万的高层住宅，刚需值得关注的两个楼盘
2018-09-13
数据来源：克而瑞
近两年，滨河国际新城是购房者关注度较高的热点区域。
据郑州经开区管委会网公示，滨河国际新城定位“产城融合，宜业、宜居、宜乐，三位一体”的中央休闲区（CLD），区域内规划地下综合管廊工程，海绵城市示范实验区，外国驻华领事馆，自贸区等，以及轨道交通、双湖生态、北京海嘉国际双语学校的加持，整体规划起点高，业内称区域价值可媲美郑东CBD。
当然，滨河国际新城作为新区之一，距主城区约17公里，区域内有多条高架桥等。目前来看，该区域基础配套缺乏，发展完善还需一定周期。
一个区域进驻的房企往往可以窥伺该区域的价值。目前，片区内已进驻绿地、中建、正商、亚新、康桥、海马、中海、融侨等房企，据郑州链家网来电显示，目前咨询热度较高的项目是康桥悦蓉园和海马青风公园。
整体来看，康桥悦蓉园规划高层、小高层和洋房，面积区间跨度大，偏改善刚需群体可重点关注。
总体来说，康桥的这块地得来不易。
2016年7月27日，经过468轮激烈竞价，康桥以总价22.73亿，单价1505万/亩，折合楼面价9030元/㎡，拿下滨河国际新城四港联动大道西6号地块。
从项目位置来看，处于经南十二路与经开第十九大街东北，目前来看，项目周边比较荒凉，各配套处于建设阶段；后期，项目将享受滨河国际新城高规格、高起点的规划及配套资源，未来区域价值可期。
康桥悦蓉园位置示意图
交通方面，规划中的地铁3、11、14号线均在项目附近有站点，且项目距已通车的机场轻轨南曹站约1.3公里，周边还有多条主干道，向北可快速到达郑州主城区，向南可达新郑机场，将来无论自驾还是地铁都比较方便。
康桥悦蓉园交通图
商业方面，项目北侧约500米是25万㎡滨水商业街，且北侧康桥悦城规划20万㎡大型商业配套，另外，区域内还有保税中心、“中大门”进口商品体验中心等，可满足区域内居住人群的日常购物、休闲娱乐、商务社交等多种需求。
滨水商业街效果图
项目的一大亮点是周边的教育配套，目前周边有郑州一中经开区实验学校、北京海嘉国际双语学校、郑州二中经开校区、滨河一小、滨河二小等。其中，郑州一中经开区实验学校、滨河二小已开始招生。
康桥悦蓉园规划图
近几年，康桥地产的中原城市群战略快速推进，已布局中原多个城市，“5+好房”产品战略的提出，获得了业界一致好评。悦蓉园项目让人眼前一亮，在低于2.5的容积率上做了创新，规划8栋精装高层、2栋小高层和16栋退台电梯花园洋房。
景观效果图
在景观方面，康桥一直是公认的细节致胜，悦蓉园更是讲求各景观组团的和谐与层次；而且社区内活动休闲区与景观区的相互分离，体现了康桥在社区氛围营造上的突破。
与初次置业的刚需楼盘不一样，康桥此次设计的高层户型区间跨度较大，高层户型建面约89-180㎡，可满足不同层次购房群体需求；洋房户型建面约145-185㎡。
下面我们对主力户型做简析。
高层建面约89㎡三室两厅一卫
户型简析：户型方正，南北通透，主卧及客厅朝南，且有飘窗及开敞阳台，可保证屋内采光。
高层建面约144㎡三室两厅两卫
户型简析：户型设计方正，有南北双阳台，主卧设置飘窗、卫生间及衣帽间，提升居住品质。北向两次卧均为全明户型，居住舒适度高。
洋房建面约185㎡
户型简析：整体有四层，地上地下各两层，休闲娱乐、居住功能分区明显，且共设置3个采光井，充分保证室内采光。一层带大花园设计，凸显院落情怀。
与康桥悦蓉园一路之隔是海马青风公园，规划6栋高层，8栋洋房，以“除霾住宅”是其一大亮点。海马公园规划高层和洋房，三房户型较多，品质刚需群体可重点关注。
青风公园地块是海马地产2015年竞得，位于滨河国际新城、康桥悦蓉园西侧，可以悦蓉园同步享受区域内各项配套资源，但目前周边配套处于建设完善阶段；
青风公园位置示意图
项目由海马与朗诗地产合作开发，实力房企，比较突出的亮点是将除霾效果写入《商品房买卖合同》中；
青风公园规划图
青风公园容积率2.5，绿化率35%，采用洋房和高层高低配规划，户型整体设计不错，全是三开间朝南且为带装修交付。社区内的智能系统、空气检测等附加值较高，适合刚需和改善的群体关注。
附上几张样板间图片供参考。
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数据来源
除其他声明外，楼盘测评的基本数据（建筑面积，占地面积，容积率等）来自各区政府门户网站、郑州市国土资源和郑州市城乡规划局。距离及地图来自百度地图。地铁建设信息来自郑州地铁网站公示。