小李庄站规划落定 这3个片区的18盘要爽飞

2018-12-19 王栋

一个车站对于片区的带动作用,不言而喻。


比如郑州高铁东站,2009年开建,2012年投入使用,伴随的是郑东新区的崛起。高铁站西广场以绿地双子塔为代表的一大批写字楼投入使用、网红打卡地汇艺银河里、升龙商业广场,以及2019年9月新开业的新田360商业广场,目前郑州高铁片区已成为郑州高逼格的商务圈。


2012年高铁站片区的住宅均价约10000元/平,现在附近的建业天筑、海马公园、英地金台府邸等,均价在23000-40000元/平,是郑州除北龙湖之外的至高点。

6089
6089
6089


不同于高铁东站的商务气质,郑州火车站带来的是商业繁荣。火车站地区一直是河南省甚至中原地区服装和小商品交易的中心。在以火车站广场为中心的1公里内,分布着银基商贸城、中州商场、苑陵商场等大大小小十多个批发市场。


比1公里范围再大一些,从前的亚细亚,现在的德化步行街、万象城、大卫城,以二七塔为中心的商业变迁升级一直在演绎。


目前周边新房楼盘除了铭都国际、华润悦府没有其他,随着改造升级,普客功能转移到小李庄车站,将来主要是高铁功能,会促进片区整体品质的又一次提升,期待成为下一个郑州高铁东站。


再说说西边的郑西高铁站,2005开工,2010年投入运营,现在已是荥阳东片区楼盘拉近与主城区距离的一张好牌。


小李庄车站接过郑州普通客运功能后,对于辐射范围内的片区来说:


1、带来巨大的人流、物流,直接促进管南的整体规划发展,形成郑州南部的城市重点地区。


2、经开、尤其是同纬度的滨河国际新城,除了轻轨南曹站,片区经过3条地铁线,再加上小李庄的辐射,往西的流通性将增强。滨河除了国际这个标签,或许会由此更接地气一些。


3、未来小李庄站的建成,郑州主城区往南四环外发展,南龙湖与主城区不管是心里距离还是实际距离进一步拉近,对南龙湖是个利好。


4、当然了,普客功能的转移,目前郑州火车站周边的商贸集散中心也将一起转移,伴随的人多而乱避免不了。那在选择住宅楼盘的时候,不宜太近哦。或许不久,小李庄站附近将有一大波公寓、写字楼出现。

管南楼盘

推荐理由
1、目前小李庄火车站周围仅有的一个在售楼盘,直线距离约3公里。附近再有的就是碧桂园、振兴的储备地块。 2、开车比较方便,但是目前缺少地铁规划。目前在售均价12000元/平,在小李庄站加持下,与南四环内楼盘价格相差2000元/平一平,还是值得一看的。
6089
1、与小李庄火车站直线距离约4.7公里。管南的又一个大型的城市综合体,物业形态包括,商业、住宅、教育等等。 2、首开地块采取高低配设计,容积率:2.98, 周边多是3.5。5栋31层高层,4栋6层洋房,高层户型面积为93-142㎡,洋房户型面积为128㎡、140㎡,刚需里的改善。
6089

滨河国际新城楼盘

推荐理由
1、与小李庄火车站直线距离约6公里。 2、总占地约213亩,容积率2.99,绿化率40%,地铁口,距离滨河一中、一小比较近。89-186平两房、三房、四房房源在售,价格在15500-16500元/平。
6089
推荐理由
1、与小李庄火车站直线距离约5.5公里。 2、讲除霾写进购房合同的一个项目。在售洋房户型面积为122、129平米,均价为22000元/平米。高层户型面积为97平米和118平米,均价约17700元/平米。
6089

南龙湖楼盘

推荐理由
1、与小李庄火车站直线距离约4.7公里。 2、南龙湖常年的热门神盘,洋房在售房源整体均价13000元/平米,在售建面约127-182平米,高层房源均价10000元/平米,在售建面约89-143平米房源。
6089
推荐理由
1、与小李庄火车站直线距离约3.5公里。 2、目前高层住宅1#楼、2#楼、3#楼在售,均价约10000-11000元/平米,在售建面约为100-140平米高层。
6089