单价12000元/平米,在郑东新区买房还能上户口!

2018-12-25 王栋

东四环是白沙、绿博的地盘,目前是楼盘最多的片区之一,已经有融创、万科、碧桂园、名门、雅居乐、金科、永威、康桥、路劲、亚新等实力房企入驻。经过政策的冲击,目前置业门槛在12000元/㎡。

南四环向南穿过绕城高速便是南龙湖,经过2年前的大涨,对刚需族而言,片区已经过万的房价,过往的房价低洼优势已经丧失。

西四环向西是中原新区与荥阳,尽管房价维持在8000元/㎡,但整体片区的配套落地完善度,无法与郑东片区掰手腕。

北四环向北可选择的楼盘较少,有大片土地处于待开发状态,如果不介意开发的周期可以静待。

综合来看,如果抛开房价因素,从置业选择性来讲,白沙、绿博两个片区是对一个刚需、刚改工薪族来说是较好的选择。

谈到绿博、白沙,你首先会想到:距离主城区远。

板块之间地理上的距离无法改变,但板块上的人行走的"时间距离"会被改变。地铁,就是首当其冲的催化剂。


在这两个片区,规划有6条地铁线路。地铁8号线是既经过白沙又经过绿博的,但是12号线13号线基本都是只为白沙服务的,绿博的地铁线路则是以地铁14号、19号、20号线为主。

从规划建设时间来看,基本在未来的5年时间实现通车。从绿博到郑州高铁东站,距离大约13公里,相当于郑州高铁东站到二七火车站的地铁距离,你在地铁1号线途径过两个站点,花费的时间一目了然。


此外,白沙、绿博自带的"优越感"。在郑州城市规划发展版图上,东部新城区就拥有2个区域级中心,就在白沙、绿博。区域级中心,如果不理解没关系,通俗可以理解为与主城区,郑东新区CBD发展做比拟。也就是说,不管是地铁还是医疗、教育、商业都会建设得更好更完善。


目前,你可以去到两个片区做个考察,会发现规划的配套纷纷落地,早期开放的绿博园、方特,再到宽阔的象湖、伯利恒国际学校,枫杨外国语学校等。

几座跨贾鲁河大桥、绿博大道辅道、郑汴中央公园、白沙片区地下综合管廊、省科技馆、阜外华中医院、河南省人民医院郑东分院等城市基建、重点项目均在施工建设中。

以此,我们可以很容易寻找到城市的发展规律。

1、城市向东,重在白沙、绿博。源于两个片区处在城市发展中轴线,东部新城区两个区域级中心均落在绿博、白沙,承担着郑东的服务重任。未来最有发展潜力的片区也是这两个片区。

2、白沙隶属省级产业集聚区,以电子信息和现代服务业为主导产业;绿博被委以文化创意产业园区,主打田园城市示范区。未来会以居住、高科技、服务、商业等产业为核心,调性不言而喻。

3、就两个片区发展形势,以金水路为发展主轴线,未来两侧或道路附近的居住、商业、行政等配套资源最为优质。

沿着金水路的起点,一直向东,到达白沙、绿博境内。你会发现金水路分布着省级行政、商业、教育、交通等优质资源。


尽管在主城区工作的你,还在抱怨高峰期时段的金水路拥挤,但殊不知人多、车多,是因为地段繁华的吸引力。早期安家郑州市区的朋友会告诉你:买房,一定要找对"路"。

在白沙、绿博境内的金水路道路两旁,有已经成型的社区、也有新房楼盘百花争艳,因为位置、品牌、产品等原因,价格相差1000-2000不等。

白沙的优势很多,最重要的一点就是距离主城区较近。其次在发展速度、完善度上要优于绿博片区。还有就是买了白沙片区房子,是郑东新区的房本、户口,相当于12000元/㎡的房价,可以在郑东新区买房上户口。

反观绿博片区,整体的规划调性丝毫不逊色,大片的重点娱乐配套、市政项目,为其增添几分姿色。

在目前楼市政策定调下,两个片区的楼盘房价,体现的更加亲民,对于东区和主城区的改善型客户来说,应该算是比较好的选择。