教你花钱！买房最大的困难不是钱，是怎么去花钱

在市场不好的时候，有个郊县卖得还不错。也就是今天要带你看的荥阳，重点是荥阳东、古荥和洞林湖三个片区，其他片区则处于原始待开发状态。

买房最重要的是地段，三个片区中荥阳东交通最为便利：

1、高铁：站名为“郑州西站”，“郑州”这俩字是重点。目前已运营。

2、地铁：经过荥阳的4条地铁线，有3条从荥阳东经过，其中10号线已经在建中。

3、道路：4条横向主干道，让荥阳与主城紧密相连。

片区内在售的楼盘有14个以上，大多处于平销期，均价约8400元/平，其中郑西理想城、东润玺城、清华大溪地、金地格林小城都已有交付小区，购房可以去参考。

值得一提的是，高铁站附近郑州恒大养生谷，纯新盘入市，养生养老主题。而郑州目前并没有真正的养老地产。

推荐理由：

1、看好养老行业的前景，但是高昂的运营费用也会是对开发商极大的考验。郑州恒大养生谷有两个方面是积极的：

一是，处于政府规划宜居健康城中心，政策支持足够。目前三大医院已经在建了。

二是，恒大养生谷在全国其他城市已有布局，目前恒大养生谷已落地海南三亚海棠湾、海南海花岛澜湾、西安，或有一些参考价值。

2、除去养生规划，作为一般高铁住宅，这样的配套也达标。项目涵盖1.6万㎡地标级五星商业配套，2所幼儿园，1所中小学及1所高中。

郑州恒大养生谷刚刚在11月25日开盘，带装修，高层9500元/㎡左右；洋房11500元/㎡。这个价格在年底以价换量的捡漏期入手，不失为一个选择。

在所推荐的三个片区中，古荥片区是最早开发的，垦荒者思念、清华园等房企已经成功将改片区打造为一个旅游休闲度假区，高尔夫俱乐部、江南春温泉也是中高端消费群聚集的地方。

在旅游度假方面，真正给古荥拔高调性的，就是“古荥运河文化区”的规划。

古荥运河文化区位于郑州市中心城区西北部，规划面积约33平方公里，横跨古荥片区和惠济北片区。  

划重点：

1、古荥与惠济区接壤，文化区是由惠济区重点推进的项目，这一点足以傲视其他新区。

2、运河文化带来的商业价值必定推动整个片区的房价。

3、在生态环境不太好的郑州，古荥、惠济北是一股清流。

如此向好的片区，自然也是开发商的必争之地。目前在售项目有入驻较早的思念果岭、清华忆江南，也有稍晚进驻的碧桂园思念翡翠城、山河郡。

还有一个纯新盘，建议重点关注，就是12月2日开盘的千亩大盘融信江湾城。

推荐理由：

1、品牌房企。买房子，我们买的是开发商，更是物业。

2、纯新盘。有了品牌做保障，我们选择纯新盘更有利，在户型选择和价格空间上都更为有利。

3、地铁3号线延长线古荥站距离项目6公里，算不上近地铁，但是，据说有业主专用的接驳车，免费服务，也算是补偿刚需购房对于交通的需求。

4、90㎡双卫小三房很亮眼

江湾城在户型设计上可以说是别出心裁，打破传统，90㎡小三房双卫设计，解决了刚需小三房居住拥挤的问题。

融信江湾城此次开盘90㎡-125㎡的高层，均价7500元/㎡；120-140㎡的洋房，均价9000元/㎡。这个容积率2.2的项目，刚需和改善都可以重点关注。

另一个值得关注区域是洞林湖片区，位于荥阳南绕城边。

偏远，开发不成熟？

先来看一组现状图：

划重点：

1、商业娱乐项目发展健全，吃喝玩乐有去处。

除了已开业的宝乐迪KTV、成龙耀莱新田美爵酒店等，还有即将开业的首创奥特莱斯、17万方的新田360广场，同款可以参照郑州金水区花园路360广场，北控体育气膜馆。洞林湖西南侧的娱乐项目规划更多，不赘述。

2、地铁6号线穿过，此处有2个站点：洞林湖站和湿地公园站，已经在建中。通车后，居住洞林湖，上班主城区或成为一种常态。

3、洞林湖的风景很漂亮。

当你还看不上这个片区的时候，我要告诉你的是：

1、这里大片的别墅已经交付，景观很美。

2、这里看似空闲的地块，已经被房企圈完了。片区开发“鼻祖级”项目——新田城，以及郑州碧桂园和恒大山水城都已经开发多期。还有新来的“客人”，例如福晟、荣盛、融侨、万科，后续发展值得期待。

其中，新盘福晟南山府同样片区内值得重点关注。

推荐理由：

1、福晟独立开发。福晟南山府与融信江湾城在品牌房企和纯新盘两大优势上是相似的，不赘述。不同之处在于，福晟在郑州联合谦祥、万科开发了不少楼盘，此次南山府属于独立开发，值得期待。

2、与地铁6号线（建设中）洞林湖站距离为700米，这点对于刚需来说是极好的。

3、私人湖。南山府为了提升项目价值，建造了一个业主专享的人工湖，滨湖花园。造景上是花费了大力气，如果后期维护能跟上，对于业主而言，远可观洞林湖，近可看家门口的小花园，挺好。

买房子，我们内心的期待无非是住着好。

就目前现状来说，生活配套相对不完善，是新区郊县的通病。但是了解过荥阳这三个片区之后。或许，你会发现新大陆。