南阳路宜家商圈丨均价15000元/㎡,买房决不出三环

2018-11-13 王栋

宜家落地,郑州又多了个媲美大城市的项目。

今天我们以宜家为圆心,看看周边扎堆供应的几个新房楼盘,价值点在哪里?

郑州宜家位于惠济区长兴路东、金杯路西、北三环北、王砦路,占地72亩,预计2018年竣工。

要知道,宜家的选址很严苛。

据了解,2012年惠济区开始接洽宜家,直到2015年宜家才确定好选址。

先看大环境,虽说位于惠济区,但却是惠济深入金水区的最南边缘,周边分布着大量住宅区,配套成熟。

以宜家位置为原点,周边3km的辐射范围,与四区都有融合,处在几区交界的位置。

所以,这个片区的交通便利性极好:

1、不远处就是郑焦高铁南阳寨站,可以方便直达郑州火车站和焦作;

2、通过北三环可以便捷直达东区和高新区,江山路(南阳路)则可以直通二七区;

3、同时周边公交车也比较便利,有18、78、91、28、B3、B38、B23等多班次;

4、未来地铁3号线在附近有预留站点。

为什么郑州人民对于宜家这么憧憬?

不仅因为它是全球风靡的家具家居品牌,能引入郑州也说明了郑州的经济实力、消费能力已经崛起。毕竟,1998年宜家就在内地开出首家店,到如今也不过20几家店,可见筛选城市之严格。

引进宜家对于惠济区的发展也大有裨益。

根据规划,建成后宜家预计人流量达4—5万人/日,年销售金额达6亿元,可以带动当地经济的发展和周边地价的攀升。

根据宜家的选址规律规律,可以吸附物流业及配套家居、服装、商务、金融、餐饮、电子商务等多个行业的迅猛发展,如沃尔玛、欧尚、麦德龙、迪卡侬、万达、红星美凯龙、奥特莱斯等。

看深圳的宜家,就带动了一个欧洲城。

以宜家为依托,南阳路商圈受益极大。

本来这个片区就占据主城区位置,地段优质;又可享受地铁3号线便利,预计2020年通车。加上未来宜家家居开业,为这个片区注入了新的商业活力。

今年该片区多个楼盘入市,大多位于北三环沿线:

对比来看几个楼盘的基本指标,可以了解到:

除了兴隆城地块较大,和昌、华润、绿地地块都较小,仅几栋楼的小社区;

珑悦、璀璨星座都是公寓产品;

花漾里有洋房产品,而整个三环新房几乎无洋房;

三环内洋房 楼盘点评
相比于周边几个小地块楼盘,花漾里的面积更大,社区氛围感更好一些。 洋房产品,是目前三环内都少有的。地块大小的限制,高层的排布比较紧凑;相对来说,洋房的舒适度会更好。 小区内自建幼儿园。项目距离地铁3号线230米,可享受地铁便利。
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公寓产品 楼盘点评
绿地璀璨星座由绿地集团开发建造,是璀璨天城的二期公寓组团,紧邻北三环与江山路。地段虽好,但在几个楼盘中,离地铁口较远。 项目自身规划30万方集中商业,配备智能家居,一键管理每时每刻,智能门锁,新风系统等。
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大社区配套丰富 楼盘点评
该项目是目前南阳路商圈占地面积较大的新房,分为四个地块开发,目前在售一期。开发商谦祥、福晟,为闽系房企,在郑州已有几个交房社区,品质中规中矩。 相比于周边新房,兴隆城优势就是社区规模大,氛围好,配套建设学校,又位于三环内,适合刚需考虑。
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项目位于主城区,生活配套丰富,又是央企之作,华润置地是世界500强。 内部设有中庭景观,简约大气的外立面,加上华润自己的物业加持,为后期的居住体验加不少分。 项目规划高层住宅3栋,户型面积相对紧凑,适合刚需和不过分追求大面积的首改。
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项目规划4栋高层公寓(1栋平层公寓+3栋loft公寓),产品以26㎡带装修公寓;约33-52㎡毛坯LOFT(一层得两层)为主,loft产品中以33平米为主。特点就是小面积低总价产品。
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1、宜家来郑州,它的辐射和影响力将是立体的和全方位的,一般有宜家的地方都会形成一个购物商圈;

2、南阳路商圈是郑州目前三环内少有的新房扎堆供应的片区,又有交通优势,又有地理位置优势,值得刚需、刚改客户关注;

3、整个郑州三环内,新房都是越来越少的。看重交通便利性、居住成熟度的购房者可以重点考虑三环边的这几个楼盘。

【免责声明】

区域规划图、地铁规划来自郑州轨道交通网,道路规划来自郑州市城乡规划局。

本信息采集2018年4月18日,因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作交易依据使用。