纵观东、南、西、北四个区域。东四环的房价保持坚挺，单价早已突破2万大关。
出了南四环的南龙湖，价位10000元/㎡，房价看上去很“美”，但片区的规划、现状或许要让不少你感到惆怅。
眺望西四环开外，不到9000元/㎡的房价，着实很诱人，但从地段和配套来看，还是欠缺些刚需置业所必备的教育、交通、商业配套。
向北过了连霍高速，房价虽然略高于西、南，但因北区工业较少，河流分布较多，市政绿化等环境优势，被视为郑州的“后花园”。
在这个片区，云集了万科、融创、碧桂园、建业、正商、和昌、锦艺、中海等诸多品牌开发商。开发的项目多采用高层+洋房，在规划的项目相较一致的前提下。项目所处的地段、配套是你需要重点考察的。
（在建地铁2号线延长线）
片区道路交通基本是“共享”的，片区规划在建的地铁2号线延长线，可以视为一条"线索"。沿线的优质楼盘，就是你要关注的"抢手货"。其中，万科民安云城便是镶着金边的地铁站点沿线楼盘。
为什么这么说？
项目的东侧，出门就是地铁站口。
此外，大河路，新城路，开元路三条横向交通线路和天河路，清华园路，文化北路三条纵向交通线路为出行提供方便。
如果说，与云城具备地铁优势的项目还有正商家河家、融创城开中原宸院。那么，临着东风渠、背靠古树苑，便是云城项目的独有的亮点优势所在。
拥有地铁、东风渠配套资源的万科民安云城，呈现出的项目又如何？
万科和民安联手开发项目，在郑州已经不是个例，中原区万科民安星辰、上街区万科民安三度湖山，再到惠济区万科民安云城，两者合作基本是民安拿地，营销操盘交由万科。
具体到一期规划用地78亩，建筑面积约15万方，规划有5栋高层、7栋多层。首推房源已经开盘，目前高层、洋房在售，全系非毛坯交付。
（沙盘图）
在售高层建面约89-116㎡，整体均价约16000元/㎡。在售洋房房源建面约141㎡，均价约18000元/㎡。
带装修房源均价16000-18000元/㎡，对比片区其他同类房源，价格上并不具备诱惑力。那么，摆在刚需、刚改群体面前问题：这个价位，值吗？
我们不妨再探其项目细节，就规划设计、品牌物业、配套资源、房源价位等方面，与周边临近的万科天伦紫台、正商家河家、融创城开中原宸院等项目做个对比。
（项目大概位置）
天伦庄园的项目整体偏高端，以洋房、别墅为主。目前在售的住宅剩余146平米，均价约15500元/平米。虽然整体情况很是诱人，但大面积意味着高首付，对于刚需和刚改群体来说也是“可望而不可及”。
同样片区另有锦艺四季城项目，待开盘，户型面积为90-144平米，房价目前还未“出炉”，所以在此不作详解，但可持续关注。
那么，我们对比一下剩余对于刚需，刚改群体可供选择的项目。
从中可以看出：
1、从容积率方面来说，几个项目基本相同。
2、关于绿化率，虽然融创城开中原宸院略高于万科民安云城，但是差距并不大。而相对于其他项目来说，在绿化上万科民安云城也是占优势的。
3、从楼栋数上来看，虽然万科民安云城目前并没有太大规模，不过对于买房来说，这方面好像影响不大。
1、高层非毛坯均价由高至低：正商家河家<万科民安云城=万科天伦紫台。
2、融创城开中原宸院，昨天新开盘。因为是毛坯，所以价格偏低。可供考虑毛坯的置业群体考虑。
3、正商家河家目前房源剩余一百多套，非毛坯偏低价，偏改善，更适合改善的群体。不过据了解，后期还会再推新房源，也可持续关注。
总体来说，此片区的房价相差不大。万科民安云城的项目面积集中于刚需和刚改。最近临近双节，一般售楼部还会推出特价房，或是团购房，价位可能还会有所浮动。
再来看一下品牌和周边
万科，正商，融创这些房企的实力和品牌影响力都不相上下，基本持平。就物业来说，万科物业还获得“2018中国物业服务品质领先品牌企业”。
因为项目距离较近，周边的教育配套的作用基本可以辐射到这几个项目。
1、 万科民安云城在整个片区来说，他的亮点就是临近地铁口，惠济区政府和古树苑公园，东侧是东风渠。
2、 云城的项目高层偏向于刚需和刚改，可供此类群体考虑。另外项目也有洋房141平米户型，非毛坯均价约18000元/平米。预计还会有二期的项目房源。
3、 高层非毛坯整体均价约16000元/平米，虽然价位不算超低价，但是综合绿化因素，面积户型，物业等因素考虑也算是可以。
