买房不只看绿化率,优质高层小区得看这些指标!(附楼盘简析)

2018-09-11 王栋
买房不只看绿化率,优质高层小区得看这些指标!(附楼盘简析)

生活在城市里,每天穿梭于钢筋水泥的丛林,越来越多的人渴望找到一方净土。渴望把家安放在一片绿意盎然的园林里。闲暇之余闲庭散步,乘凉小憩,平凡人生烟火气,这样令人向往的生活,不单单是只存在于想象的世界里,它也会存在于真实生活中。


为什么要关注景观楼盘

大多数现代人都是两点一线,公司、小区为长时间停留场所。

根据目前的情况,很多购房者在买房的时候多关注价格、区位、周边配套,而对于小区景观是处在弱化忽视的地步,开发商给的楼盘介绍也基本上就是草草带过这一部分。排除视觉享受部分,数据显示,新房入住后70%的问题都和户外景观相关,那么你还要继续忽视楼盘景观吗?


70%的问题都和户外景观相关


现状1:小区内楼栋密,中央景观带难寻


在郑州,有中央景观的小区很少见。大多是因为,地产商追求利益,使得楼栋密度大,最终舍弃了舒适度,让小区的公共区域压缩再压缩,中央景观带便成了稀罕物件。

在主城区里,我们还是找到了一些优质小区,比如:银基王朝、永威翡翠城,他们的景观让人耳目一新。


银基王朝中央景观带


位于福元路上的银基王朝,虽然在建筑密度很大的繁华区,但是在中央景观带的衬托下消解了部分拥挤压迫感。

现状2:小区景观堆砌,不考虑使用感


名门盛世景观



而另一边的名门盛世小区,楼盘景观基本上处于一锅大乱炖的状态,要求有的它有,但都是霸气堆砌,把东西都建在一起,活动区域都在中央,呈现出的视觉效果和使用效果不好。



郑州的楼盘景观,要么是缺少不建,要么就是建得很敷衍,对居住舒适度的重视并不高,更屡屡成为经济效益的牺牲品。

好的小区景观是什么样子?

其实真正的楼盘景观应该做到以下几点:



1.景观——设计感与自然感

对于高层住宅而言,应该注重景观的视觉打造,做一些图案式布置,从空间结构、色彩等方面带给居民不同的视觉观赏效果。


银基王朝景观


而且多栋的高层建筑比较压抑,在高层组团的中部就应该采用低矮乔木灌木或疏林草地的做法,增加视觉通量。在靠近高层建筑周边采用密植或丛植的方法,拉高林冠线,与高层建筑相协调。


永威翡翠城景观

除了景观,想要进一步提升居住舒适度,还有一些细节。


2.入口——人车分流


永威翡翠城为了达到理想的安全体验,将停车场入口设置在了小区外边,小区入口只能行人通过,在小区内的安全得到了极大保障。


永威翡翠城停车场

3.道路防滑、铺设


小区的路面可能是我们最容易忽略的点。夏季恰逢多雨时节,路面积水多,比较湿滑,也是考验小区道路的时刻,防滑设置在这些时刻就突出重要性了。


银基王朝道路


由于人行步道设置不合理或者不方便,经常可以看到踩踏草坪现象,草被踩得光秃秃一片。所以人行主干道宽度要保障,大面积的绿化也要设计便捷小路,引导人流、提供亲近绿地的路径。

4.“冷板凳”设施

我这里的冷板凳是指长时间都可能没人用或者用不到,但是开发商仍然花费财力物力去做。关注到其他开发商忽略的问题,才是真本事。


无障碍设施,可能使用者少之又少,因此很多小区内都没有。还有一些紧急避难场所,属于建成之后可能几十年都用不到一次的。


永威翡翠城无障碍设施

永威翡翠城紧急避难场所


银基王朝避难场所


这些避难场所的设计反而与绿植融合在一起,相映成趣,又不失美感。

5.社区清洁——及时高效

这个是很多老社区的痛点了,为了方便大家倒垃圾,很多垃圾箱都放在楼下单位入户门旁边。不但垃圾箱前的草皮被踩踏死光了,而且经常暴露在外面,给人又脏又臭的不好感受。


永威翡翠城垃圾箱放置地


其实这个问题主要是没有给垃圾箱提供一个专属位置,垃圾箱就像一个草地的附属品,稍微开辟一个小小的垃圾箱空间,再高效清理一下垃圾箱,就能营造舒适整洁方便的居住环境。


永威翡翠城清洁

6.活动区域——全龄活动社区

小区里面活动最频繁的主要有3个群体,分别是老人、小孩、家庭主妇,其次是中青年。所以小区活动场所最重要是满足这3类群体的需求,并且设计一些适合亲子游玩的场所,适合家人休闲交流。


买房时怎么预估楼盘景观?

买房时,我们能确定的只有楼盘的绿化率、容积率这些冷冰冰的数字,但这真的能代表将来的环境吗?要知道,绿化率,铺几片草坪也是绿化率、种几棵树也是绿化率。



在看到实体景观之前,我们没办法打包票这个小区的景观将是什么样。楼盘景观是很考验开发商良心的事。对于新房购房者来说,这又是不得不承担的风险。

目前在郑州,楼盘景观公认做得比较好的开发商有永威、康桥、海马等。这些开发商的楼盘供您置业参考。

互动式景观 楼盘景观
项目位于郑州东南发展区的桥头堡,环CBD经济带与环空港经济带的枢纽位置。 永威联手意大利迈丘事务所打造唯美大匠之境,以其独特的“互动式景观”将符合现代人情感的景观,更好地使人融于环境中,拉进景观与人之间的情感距离。 永威城三宝景观再升级,亲水密林巧组团,呈现园中有园的巧妙。规划设计一环、二苑、三园、四轴,围合浪漫之境。
一环:1.5m景观环形跑道; 二苑:流香苑、书香苑,流香苑采用疏密结合,收放结合的设计手法,营造移步异景的景观效果;书香苑使用新型材料玻璃砖墙营造异样开放景观氛围;三园:疏影园、凝翠园、思竹园;运用现代的设计手法,变直为曲,取义曲径通幽,小径种满翠竹,也布置精美木平台为憩之用,雕塑为点缀之用。四轴:书香人文轴、疏影自然轴、暗香自然轴、凝翠自然轴。
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围合式居住区 楼盘景观
永威•上和郡项目是永威上和系产品之一,是继北龙湖之后在绿博片区打造的永威社区代表作品。 是大师李玮珉创作作品,融合新中式人文现代居住理念,打造现代建筑艺术作品。纯粹的低密围合式居住区,被自然围合的静谧之地,延续东西方共通形制,高规格居住形态,颇具仪式感的中轴对称,承载千秋家业。以四方叠墅、花园洋房与瞰景官邸,围合少数人的私有领地。
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 其实楼和楼、房与房之间的硬件没有多大差别,如果小区的环境营造得体,就显得房子一下子有了品位,人的生活有了品位。




在选择景观楼盘的时候,要多关注开发商之前的项目,可以反映出开发商对于楼盘景观的态度,进而影响在售盘的交房情况;也可以根据开发商的信息来判定楼盘景观的建设,一般情况下花了大钱铺设景观的肯定不会几句话就带过,从在售时的细节来谨慎考量。



提起城市,不再是车流鸣笛,人山人海,也可以是城市花园,蝉鸣溪涧。