第三期房市新知汇
2018-09-11
7月23日，国务院常务会议定调：
要求保持宏观政策稳定，积极财政政策要更加积极。坚持不搞大水漫灌式强刺激，根据形势变化相机预调微调，定向调控；稳健货币政策松紧适度，保持适度融资规模，保持流动性合理充裕。
就在同一天，央行开展5020亿元一年期的中期借贷便利大额（MLF）操作，鉴于当日有1700亿元7天逆回购到期，当日公开市场实现净投放3320亿元。
再加上7月20日，一行两会发布资管新规细则和理财新规，透露出全面放松的信号。这一系列动作，都毫无疑问表明，政策开始转向，放水成为现在进行时。
放水会不会继续流向楼市，那就看接下来的各种调控是否继续各种限制。不过，目前楼市依旧收紧中，进入7月份，全国房地产调控已经超过了30次，而从今年开始截止至今调控发布已经超过了220次。虽然降准和MLF宽松已有多时，房贷利率却在继续上行。
根据中国银行政策，7月25日起，中国银行执行首套房贷利率上浮35%（即6.615%利率），二套上浮40%（即6.86%利率），其它银行暂未接到上浮通知。
这一次的宽货币和宽财政，并未对房地产融资做出松绑，房企的现金流困境仍会进一步加剧。货币越放越松，但楼市却越收越紧，楼市有持续加码的趋势。
2、西区CCD揭开神秘面纱
“东有CBD，西有CCD!”近日，郑州市中央文化区(Central Culture District，简称CCD)“四个中心"项目部和规划局联合举行新闻通气会，将中央文化区及“四个中心”(奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心)的规划建设情况向媒体作了详尽披露。
CCD“四个中心”规划范围为中原路和南水北调干渠以南，凯旋路以西，陇海路以北，自西向东依次为:
奥体中心(包含体育场、体育馆、游泳馆)、
文博艺术中心(包含美术馆、档案史志馆、博物馆、大剧院)、
市民活动中心(包含科技馆、群艺馆、杂技馆、青少年活动中心、妇儿活动中心、健康中心)、
现代传媒中心(包含报业大厦、广播电台、电视台)。
建筑高度西高东低，高度自50米至100米，东部地块为100米左右，现代传媒中心规划有280米的超高层地标建筑，与轴线西部的奥体中心体育场呈高低呼应态势。
区域内规划有10条市级和区级道路。区域中心是一条东西长2公里、南北宽60米的带状公共绿地，地下工程中包括7.6公里长的交通环廊和4公里长的地下管廊。
奥体中心
文博艺术中心
郑州大剧院与市民活动中心
现代传媒中心
河南电视中心
中央文化区楼盘
3、航空港区双鹤湖片区地块出让
本次土拍的8宗地块，均位于航空港区南部的双鹤湖片区。其中，郑港出〔2018〕52号（网）、53号（网）、54号（网）、55号（网）、56号（网）、57号（网）、123号（网）地块为住宅用地，采取无底价网上挂牌方式出让，达到熔断地价后采用网上一次性竞地价方式确定土地竞得人；66号地块为零售商业用地（加油加气站），采取无底价网上挂牌方式出让。
52号地块，由河南赞丰置业有限公司竞得，控股股东为河南天鑫置业有限公司，总部位于河南漯河，成立于2010年5月5日，注册资金两千万元，截止今日土拍公布前，尚未在郑州有项目落地。
53号、55号地块，分别由郑州航空港区航程天地置业有限公司、郑州航空港兴港置地有限公司竞得。
54号、56号地块，分别由郑州天地康颂置业有限公司、郑州天地新居置业有限公司竞得。
57号地块，由河南金苑置业有限公司竞得。
123号地块，由河南建业恒新置业有限公司竞得，控股股东为河南建业集团。
此次土拍地块紧邻梁州大道，向北直达商登高速。双鹤湖周边大部分规划为商务用地，高规格规划、开放式公园、商务中心叠加，区域价值高，但区域的住宅地块却不多。
4、康桥美景、碧桂园拍下多宗地
7月19日，郑州市国土资源局公示12宗土地竞拍结果。12宗土地共计495775.99平方米（约合743.66亩），成交价共计44.98亿元。
郑政出〔2018〕70号（网）土地，位于滨河路北、天山南路东，使用权面积56972.98平方米，竞得人为郑州天河置业有限公司，成交价47168万元。
郑政出〔2018〕71号（网）土地，位于南阳路东、博颂路北，使用权面积11829.03平方米，竞得人为河南国宇房地产开发有限公司，成交价16560万元。
郑政出〔2018〕72号（网）土地，位于化工路南、雄鹰东路东，使用权面积35078.67平方米，竞得人为郑州高新碧桂园房地产开发有限公司，成交价29909万元。
郑政出〔2018〕73号（网）土地，位于站北街北、湖西路西，使用权面积38038.29平方米，竞得人为郑州高新碧桂园房地产开发有限公司，成交价32459万元。
郑政出〔2018〕74号（网）土地，位于绿荫路东、新庄路北，使用权面积28708.29平方米，竞得人为郑州高新碧桂园房地产开发有限公司，成交价23208万元。
郑政出〔2018〕75号（网）土地，位于秋罗路东、紫苏街北，使用权面积27787.11平方米，竞得人为河南康桥美景房地产开发有限责任公司，成交价19313万元。
郑政出〔2018〕76号（网）土地，位于紫苏街南、秋罗路东，使用权面积41388.57平方米，竞得人为河南康桥美景房地产开发有限责任公司，成交价26833万元。
郑政出〔2018〕77号（网）土地，位于落樱街北、黄椰路东，使用权面积38382.24平方米，竞得人为河南康桥美景房地产开发有限责任公司，成交价24884万元。
郑政出〔2018〕78号（网）土地，位于落樱街北、长椿路西，使用权面积11416.27平方米，竞得人为河南康桥美景房地产开发有限责任公司，成交价8613万元。
郑政出〔2018〕79号（网）土地，位于颍河西路南、石羊路西，使用权面积80734.31平方米，竞得人为郑州盛泉置业有限公司，成交价109346万元。
郑政出〔2018〕80号（网）土地，位于郑湾路南、西三环西，使用权面积41824.13平方米，竞得人为郑州盛泉置业有限公司，成交价57239万元。
郑政出〔2018〕81号（网）土地，位于胡杨路东、落樱街北，使用权面积83616.1平方米，竞得人为河南康桥美景房地产开发有限责任公司，成交价54234万元。
5、郑州两宗土地共计92亩城镇住宅用地挂牌出让
郑政出〔2018〕100号（网）地块位于绿源路南、天佑街东，为城镇住宅用地，面积为46421.43平方米（折合约69.63亩），起拍价为3.08亿元，熔断价为4.64亿元，竞买保证金1.54亿元。
郑政出〔2018〕101号（网）地块位于石化路南、二里岗街西，为城镇住宅用地，面积为14872.8平方米（折合约22.31亩），起拍价为2.10亿元，熔断价为3.16亿元，竞买保证金1.05亿元。
免责声明
文中楼盘图片均为效果图，文中面积如无特殊声明均为建筑面积，文中价格仅供参考。
楼盘信息采集于2018年7月27日，规划信息来自于河南省住建厅、郑州市公共资源交易中心、郑州规划局等网站。因时间、市场、政策等变化，以上信息仅供参考，不作任何购买建议和交易依据使用。