前有公园道后有金科/保利/钱隆城 公园府定价多少能突围？

朗悦公园府位居科学大道、雪松路交叉口往南，具体北起红椿里，东至丁香里，南临梧桐街，西临碧桃路，是高新区的成熟区，交通出行、学校、生活配套相对完善。

东西方向：连霍高速、新龙路、科学大道、梧桐街-东风路、化工路-农业快速路贯穿。

南北方向：西三环、瑞达路、雪松路、长椿路、西四环南北纵越。目前，雪松路从冬青街往南到梧桐街已是双向八车道，据公园府置业顾问介绍，冬青街往北路段后期也将拓宽，成为高新成熟区的纵向中央大道。

地铁：地铁1号线梧桐街站1公里内，规划中的8号线沿科学大道，距项目最北侧约1公里内，也说得上是双地铁了。

朗悦教育集团拥有幼小初成功办学经验，朗悦公园道1號配建的朗悦慧外国语中学，公园道的置业顾问介绍说业主一个名额能卖到10万，也是公园府置业顾问浓墨重彩向购房者描述的部分。这所学校属于民办学校，虽属于郑外教育集团子学校，但是与郑州外国语中学、枫杨外国语中学还算不上一个等级。

朗悦公园府内规划有4所幼儿园、2所小学、1所中学，继续由朗悦教育集团来建设，但，是朗悦慧外国语中学还是其他的，现在还是未知。

小区外围的郑州大学、河南工业大学、解放军信息工程大学、郑州中学、郑州外国语学校。

用置业顾问的话说，“朗悦”和“锦艺”就是互相渗透，互相入股。前期运营的郑州西区锦艺城王府井商业无疑是成功的，已经成为郑州西区人气最旺的地方。2017年底开业的朗悦公园茂，也成为高新区的“人气新贵”。

朗悦公园府距离朗悦公园茂沿着雪松路往北约3公里，加上瑞达路成熟商业地带，以及自配5万方社区商业，配套想必是有保障。

朗悦公园府由朗悦集团打造，总占地1028亩，是朗悦公园道1號之后，布局高新区的第二个千亩大盘。项目总建筑面积166万方，整体绿化率40%，容积率3.79。规划有住宅，沿街风情商业街。

整体规划成六期9个组团开发，各地块围合式分布，其中安置区在东北，商业和居住区在西南，中间以学校隔开。

项目一期位于整个小区的东南角，9栋楼，目前咨询中。公园府各个组团是独立的封闭小区，刨除掉学校等面积，项目整体40%的绿化率落到一期地块应该是会打个折扣的。

公园府延续了公园道赠送面积的做法，三房和四房赠送一间房子。置业顾问所说飘窗全部赠送，阳台赠送一半，这一点是市面上全部的新房项目都一样赠送。户型面积规划有70-140多平。

76平A户型

户型整体方正，全明户型。

两房设计，动静合理分割。

卧室南北通透，餐客一体连带阳台，采光通风比较好。

入户后的过道稍显面积浪费。

89平B-1户型

三开间朝南，采光好。

餐客一体，活动空间大。

卫生间干湿分离，方便使用。

朝北的卧室，面积可能比较小。

160平F-2户型

整体方正，南北通透。

改善户型，四开间朝南，阳光房多。

餐厨一体，方便就餐。

如果是南北双阳台，或者横厅设计可能更贴近改善户型需求。

公园道1號三期小区实景图

朗悦公园茂实景图

看看公园府和公园道的对比：

1、位置，一个在科学大道南，一个在科学大道北，高新区整体是北部居住环境优于南部，公园道要好一些。

2、配套，公园道自身的公园茂商业，可以秒杀一切。

3、距离地铁，两个项目差不多。

4、配建的学校，公园道的朗悦慧外国语已经投入使用，公园府的还待定，当然以眼见为实的好。

5、户型产品，一样的设计，一样的优劣。

目前公园道4期大户型在售，毛坯，价格在15800元/平左右，公园道目前二手房挂牌价在15700-17000元/平之间。公园府一期尚未开盘，据置业顾问所说价格将在15500元/平左右，如此的话，公园道更具可选性。

再看看附近其他新房小区的售价，同样是毛坯的钱隆城价格在14000-14500元/平，二期万华府首推接近清盘，万科、保利、恒大等其他精装项目在16000元/平左右。

以梧桐街为界，与公园府一路之隔的睿智禧园、祝福红城，二手房源挂牌价在13000-16800元/平不等，二手毛坯房源有一定价格优势。

公园府户型赠送的面积值多少钱，与非毛坯相比能有多大的价差空间，得看各位购房者的心理预期了。

公园府对外宣称的是新中式改善小区，76平起步的户型设计可能改善得并没有那么到位。项目所处的位置，以及有朗悦公园道小区作为参考，在品质上还是值得期待，定价合理的话，高新区、中原区、金水惠济偏西区域有换房打算的群体，以及临近区域就业的刚需置业者，可以关注。

1、高新区的成熟区，交通出行、学校、基础生活配套相对完善。

2、锦艺城、公园茂、朗悦慧中学的成功经验为项目规划落地预期加分。

3、户型设计送一间房，让利购房者，但真正送多少要算清。

4、小区规划六期开发，工程时间长，需要几年的完善。

5、项目往西距离燃气发电厂的直线距离约1公里，后期有搬迁计划。