8XXX元/㎡，刚需迈出西四环/这是个机会吗？
点击上图进入环郑州片区购房成本
车到山前必有路，有路就得走下去。迈出四环线，夸过东四环就是白沙片区，起价大约12000元/㎡；北边则是黄河，北岸便是另一个城市地界：平原新区；一路正南则是南龙湖，新房均价11000元/㎡；向西是荥阳东片区，这里的房价却还未到9000元/㎡。
有人问，凭什么置业在这里？一是房价，二是规划，三是房源。
荥阳东片区，距离主城区最近的区域之一，尽管受到限购限售限价等政策牵制，片区的房价维系在8000-9000元/㎡，政策给予刚需自住群体提供了"上车"机会。其次，8月中下旬的荥阳规划调整，荥阳东片区作为城市功能区，是市域发展的主中心。从区域发展来看，该地区是郑上新区的重要组成部分，承担着区域服务职能。
从片区进驻的开发商来看，碧桂园、金地、新城、正商、鑫苑、新田、新东润、居易等品牌房企进驻，开发的项目对比成熟小区，品质自然更高一些。
那么，综合对比看下来，荥阳东片区着实有着"低调的实力"，是适于那些没足够资金在主城区置业的刚需自住群体。那么，如若在此片区置业，自然是要选基建配套、生活氛围更浓厚的主城区，例如碧桂园龙城。善于高周转、营销的碧桂园，在这个项目上显现出了自身影响力和号召力。
为什么关注碧桂园龙城？我们不妨就拿开盘战绩来说。
- 2016年10月，一期开盘，2000多套房子开盘售罄；
- 2017年02月，一期剩余房源进行小开盘，取得去化率80%；
- 2017年03月，二期开盘，700多套房源开盘基本售罄；
- 2017年04月，二期再推1120套房源，开盘基本售罄；
- 2017年07月，三期开盘，300多套房源去化率95%。
碧桂园龙城在荥阳东片区，也是荥阳城区靠东方位，索河路、荥泽大道、桃贾路（商隐路）、演武路围合而成，规划占地超1000亩。
以项目为原点，沿索河路向西大概4公里是荥阳市政府等行政单位；西南大概5公里是荥阳植物园、刘禹锡公园，这里是诸多荥阳城区居民闲散休息的去处；距离科学大道、郑上路两条连接郑州市区的道路、以及绕城高速，均在2公里范围。
有消息显示，碧桂园龙城南侧的索河路，将与化工路、农业路打通，实现荥阳-郑州之间的另一条道路走廊，目前已经在做施工建设，短期内会对较早入住的业主出行会带来影响。
从片区的现状来看，多是以新建商品房、以及近5年左右交房的新小区为主，在这个"新区"，看不到主城区人车拥挤的情况，商业以住宅底商临街商铺为主。而碧桂园龙城一期规划建成的社区商业街、元正置业广场、万千世纪广场等，已算是荥阳城区比较优质的商业。
项目周边的教育资源，是需要家有孩子的置业群体重点关注考虑的。荥阳八小、荥阳四小、荥阳第二初级中学、荥阳第四初中、荥阳高中等学校在2公里范围内，部分学校还是当地比较小有名气的，但与郑州主城区的学校资源相比，确实有些差距。根据项目工作人员介绍，碧桂园龙城规划引进幼儿园、小学、中学等教育配套。
占地1150亩，总建面439万㎡的碧桂园龙城，是荥阳东片区，甚至是整个荥阳城区的"超级大盘"项目。整体容积率2.9，规划有高层、洋房、别墅等。项目内部建有U-life商业街，配套超市、餐饮等业态，根据实地探访看到，部分社区的商业街已经开放，例如乐高、麦当劳、以及亲子类店面已经营业。
目前已经开发到三期，1/2/3/期均有部分房源在售。包括高层、大平层、小高层、洋房、别墅等房源，针对刚需、刚改、品质改善客户，产品类型丰富，各取所需。
碧桂园龙城125㎡、136㎡户型
例如上图的125㎡、136㎡户型的设计，餐客一体，空间视野开阔。主卧朝南，两个次卧朝北。卫生间为干湿分离，方便使用。其次，户型方正，南北通透，居住舒适度高。两卧朝南，带有飘窗，观景效果好。
就目前在售的高层、洋房单价在8000-9500元/㎡，部分一楼洋房单价在13000-15000元/㎡。照此单价，与整个荥阳东主流开发商项目在售房源单价基本持平。
"十年东，十年西"，一句老生常谈的话。但面对"置业梦"，终归还需回归自身的现实状况，选择最为适合区域、楼盘、小区入手购置。横向对比来看，荥阳东的确有着比其他同维度的新区房价"实惠"的优势。就碧桂园龙城项目而言，宇宙级房企的入驻，本身带有光环和号召力。
1、从项目的规划和房源情况来看，满足的更是荥阳市中高端人群、以及郑州市区外溢的刚需、刚改家庭。
2、有孩家庭且看重教育资源的群体，需要重点持续关注项目引进的教育配套，如若是优质的，的确对在此置业的家庭是个福音。
3、荥阳东片区被纳入荥阳城市功能区，自然是重点规划发展的重点，毕竟成熟区的基建、学校、行政、医疗、商业等配套需要升级优化。
4、项目南侧的索河路将与化工路连接，从而实现和农业路的对接，长远看是利好的，缩短进出市区的通勤时间；近期来看，道路的施工也会对业主出行、居住休息产生些许影响。
5、整个荥阳东片区的大部分楼盘以毛坯为主，碧桂园龙城的部分房源为带装修，从房价对比来看确实具有优势，适合部分刚需家庭需求。同时，碧桂园的成品房已经形成完善体系，部分置业群体的个性化硬装需求，建议需要对装修方面多做对比后考虑。