1、港区发展走势
目前港区以空港为发展极核，围绕机场形成空港核心区。以轴线辐射周边形成北、东、南三区。北区定位为城市综合性服务区，东区定位是临港型商展交易区，南区是高端制造业集聚区。此次探盘的豫发白鹭源春晓项目是位于航空港的北区。
2、北港现状
北港区域的主要道路已建好通车，路面平整，周边环境整洁，河水清澈。
均价9800元/平米 实探港区“豫发白鹭源春晓”
2018-08-28
豫发集团成立于2000年，国家房地产开发一级资质，累计开发面积1500多万平方米，储备土地22000余亩。并于2001年8月成立自己的物业公司－河南新豫发物业服务有限公司。豫发在港区开发的主要为住宅、商业、地产三大产业，我们看一下具体是哪些项目。
锦荣广场和锦荣悦汇城为豫发开发的商业项目，锦荣广场有公寓和写字楼，目前正在建设，锦荣悦汇城已于2017年9月16日开业，填补港区商业空白。锦荣信息科技园为总占地约135亩，总建筑面积约28万平方米的的综合性现代产业园。其他项目均为住宅，其中豫发国园、豫发白鹭源和豫发蓝山公馆均已交房。在售项目为豫发白鹭源春晓、豫发国园玖号院、豫发蓝山公馆。
（数据来源：豫发官网）
豫发白鹭源春晓位于长安路与太湖路交汇处西南角，总建筑面积约17万平方米，规划有11栋住宅，容积率为2.49。小区绿化率为41%，物业公司是自己旗下的河南新豫发物业有限公司，物业费为2.3元/月/平米。目前在售户型区间在126-150平米，均价约9800元/平米。
邻近项目的学校有桥航路小学、郑市盛详路小学、郑州市第一一二中学、郑州航空港区英迪国际学校、郑州华夏中学、郑港实验小学，方便孩子就近入学。经过项目的公交车有635路和627路，距离2号延长线康平湖站点约755米，此外港区北站点也离项目较近，但目前暂无开通。距离较近的锦荣悦汇城，从项目到达此处大约2.5公里，再向南走，是距离项目约2.8公里的富士康沃金商场。
户型解读：全明格局，室内日间均有日然光，通风效果佳。户型方正，方便后期家具摆放。南北双阳台配置，可以种植花草和晾晒衣物，满足居住多种需求。餐厨一体，餐厅又与客厅相邻，节省空间，扩大室内视野。主卧带有独立明卫，居住方便且保护隐私。厨房靠近卧室，炒菜时油烟会飘进房间。
户型解读：户型整体方正，双卧朝南，满足日常居住基本需求。客厅带有南向景观大阳台，与卧室阳台相通，方便室内行走。厨房U型操作台，方便料理与厨具摆放，与餐厅相连，适合举办家庭聚会或者小型派对。主卧自带衣帽间和独立明卫，居住舒适，保护隐私。卫生间不是干湿分离设计，无法保证地面干燥卫生，后期需要自己设计隔断。
户型解读：全明格局，南北通透，室内采光足，通风效果佳。餐厅与厨房相连，带有北向阳台，就餐环境佳。客厅又与餐厅相邻，节省空间的同时扩大室内视野范围。主卧带有南向阳台，日间休息时不会受到阳光直射，且阳台与客厅阳台相通，方便室内行走。主卧门正对客厅，休息时可能会受到访客打扰。
1、项目临近地铁2号延长线康平湖站点，缩短港区到郑州市的出行时间，但到达市区仍比较耗时。
2、项目处于北港，周边有许多品牌房企，居住环境有保证。
3、附近配套较少，不够成熟，发展仍需要时间。
4、目前高铁南站正在建设，预计2019年9月30日通车，对区域房价会有一定刺激。
5、在港区居住、就业和资金流动强的群体可关注。