本信息采能集于2020年4月27日，实际信息可有变动，以售楼部、银行公布、签约实际信息为准。文中面积为建筑面积、三率来源于开发商和规划官网信息，楼盘图片为效果图。因时间、市场、政策、房价、优惠、规划等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
一周新盘测评：开发商推售新盘新房源，买房入手前必看10盘优缺点
2020-04-27
项目位于惠济区江山路科技路交叉口，为惠济区杜庄城中村改造项目，总占地约522亩，首期开盘位于科技路南、杜庄街西，容积率2.5，规划5栋18-20层小高层，户型面积区间为95-135平，带装修成品房交付，是绿都地产旗下云系高端产品，目前处于入市前期阶段，关注度高。
内部规划有幼儿园、小学、初中。周边3公里范围内：分布地铁2号线贾河站、地铁3号线延长线站点；大型商业有惠济万达广场、锦艺四季城规划的惠济锦艺城商业；古树苑公园，大范围有黄河湿地公园，贾鲁河滨河公园，索须河等。整体宜居舒适度高，适宜北区改善换房群体、品质刚需群体关注，预计参考均价约15000-16000元/平。
位于二七区大学路与南三环交汇处，属于二七运河新区，目前有小户型70-80平，大户型100-140平。临近在建的地铁7号线，算是典型的地铁盘。整个项目总占地3000亩，总建筑面积360万方，项目以国际时尚、活力健康为理念，产品规划涵盖高层住宅、花园洋房、主题商业、大型百货、甲级写字楼、星级酒店等多种业态，对于小区业主生活、教育、休闲、外出比较便捷。
项目紧靠南水北调大运河滨河生态组团，坐拥30万m²的南环公园，环境优美。规划40万方商业目前丹尼斯已签约入驻，会为社区增添生活氛围和价值推动。结合当前在售单价，对比周边在售项目，值得南区刚需低价捡漏，也值得长期持有对外租售群体关注。
项目西起西四环路，北临陇海路，首期地块占地约44.6亩，建面约10万㎡，容积率3.49，绿地率36.9%，规划8栋高层住宅和1栋配套幼儿园，产品建面约89-144㎡全明舒阔格局，专梯入户。四大中心+植物园、地铁14号线星空路站，无论是交通的便利性还是区域的定位和宜居，是常西湖新区的【网红盘】。
项目配备引进郑州外国语小学，社区建筑密度小，户型设计比较优质，居住舒适度高。未来区域发展强劲，周边配套未来规划的也非常齐全，环境也比较优越。目前参考均价约15000元/平，整体适合主城西区刚需、改善换房群体关注考虑。
项目总占地105亩，容积率4.19，绿地率25.10%，规划1栋商业+1栋幼儿园+1栋商务办公;4栋7-8层住宅、3栋13-19层住宅、1栋29层住宅、5栋32-33层住宅。主力户型是75-142㎡成品高层、142㎡精装洋房，整体定位主城区刚需、改善换房群体、长期持有对外租售群体。
项目处于主城区二环线，周边5公里分布新房少，多为成熟、老小区，尤其以改善换新房需求较高，但供应量并不大。此次康桥玖玺园入市，能够为片区品质新房楼盘填补空缺，有自身规划商业体+地铁5号线站点加持，能够盘活项目日常需求，同时也能够带动项目和片区价值，预计参考均价约18000元/平。