楼市探春 | 贝壳实探29盘，楼盘/房价/成交/房贷月供解析
2019-03-02
推荐理由
贷款利率：首套25%，二套30%～35%
买房群体：郑州南区、管城区附近的人比较多。
案场近况：日均到访约15组左右，最近一周成交约30套。
项目点评：整体居住环境不错，南邻滨河公园，项目内还建有3个公园；签约管城区外国语小学
楼市观察员：罗兰
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贷款利率：首套25%、二套30%
买房群体：郑州东边较多，经开区、以及位置较近的管城区，还有一些外地置业人群
案场近况：日均到访量约10-20组
项目点评：滨河国际新城、除霾绿色住宅、双地铁（11/14号线）
楼市观察员：罗兰
推荐理由
销售情况：在售楼栋为二期14号楼、17号楼，毛坯均价14000-15000元/平米，面积为81-115平，预计2021年12月交房。预计新开9号楼、10号楼，时间待定。
贷款利率：首套25%-30%，二套35%
买房群体：刚需+改善，意向群体广泛
案场情况：日均到访量约10-20组，一周成交量5套左右
项目点评：60%绿化率，30亩中央景观区，央企开发
楼市观察员：罗兰
推荐理由
销售情况：咨询中，预计5月开盘，首期推出B地块15号楼和22号楼，15号楼是建面约97-130平户型，22号楼为建面约188平户型，价格待定，工程已盖到6层，预计2020年底交房。
买房群体：中牟地缘客户
案场近况：目前来访较少
项目点评：中牟县城北，距离郑汴中央公园、绿博等较近，离老城区生活教育医疗等配套也不远，定位改善社区，周边竞品较少。
楼市观察员：青元
推荐理由
买房群体：白沙临近片区对公寓有需求的置业者
案场近况：日均到访量约100组，日均成交量约7套
项目点评：楼体为H型设计，每栋楼都有空中花园；小区内有运动健身、儿童乐园、剧场、影院、酒吧等共享空间；距离象湖2公里，附近龙华小学、龙华中学开始招生，四十七中学在建。
楼市观察员：小树
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销售情况：目前4号楼在售，所剩房源不多，预计4月推出3号楼，户型面积40-60平米，5.05米双层公寓，大挑空设计，均价15000元/平，预计2021年年底交房。
贷款利率：20%-40%
案场近况：日均到访量30余组，成交10套左右
买房群体：白沙以及临近片区上班族和长期持有者
项目点评：附近有郑汴轻轨、地铁8号线站点、郑信公园、北京阜外医院（已使用），自身配有1.7万方商业
楼市观察员：小树
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房贷利率：首套25%、二套35%
买房群体：市区刚需群体、郊县长期持有群体、港区地缘群体
案场近况：日均到访量工作日约7-8组，周末约15组
项目点评：具有一定价格优势、距康平湖地铁口约700米、学校资源较多（太湖路小学/华夏中学/港区实验小学）
楼市观察员：花带柑
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房贷利率：首套25%、二套35%
买房群体：市区刚需群体、郊县长期持有群体、港区地缘群体
案场近况：日均到访量工作日约15组，周末约40组。2月成交约200套。
项目点评：靠近康平湖地铁口、自建湖岸商业、周边学校资源较多
楼市观察员：花带柑