在郑州，一批刚刚工作的上班族或单身白领，想在郑州买房安家。为了上下班、生活消费的便捷，会将目光投向交通、商业、教育、医疗相对完善的主城区。
但是，由于经济储蓄，能够承受的房价有限。例如小C，工作4年，月收入7000元，存了20万，我们可以先算笔账单：以主城区建面约90㎡户型为例，单价15000/㎡计算，总价约135万，首付30%约40万，贷款95万周期30年，就算以基准利率来算，月供也得5000多元。
首付高、月供多，扎心了，老铁。于是，不少人把目标转向总价低、月供低的小户型。尤其会倾向于住宅类公寓作为初次置业自住。
商业类公寓与住宅类公寓区别
放眼郑州，住宅类小户型的确不多，但需求旺盛。近期，刷爆朋友圈、咨询热度较高的二环里，成为郑州主城区置业强势代言IP。今天，帮住君对二环里做解析，看看是否值得入手？
项目亮点：
1、位于二环内，距离3/6号线双地铁口约100米，周边4条BRT线路，20余条公交线路；
2、户型多样化，涵盖39-124平米，均为70年产权小户型成品住宅。
3、周边配套完善，有曼哈顿广场、凯德广场、沃尔玛购物广场、成龙耀莱影院等，以及3所大型三级甲等医院，3所小学、3所初中、2所高中。自身规划建设10万方大型商业。
4、实力开发商百强房企绿都地产，面积小，总价低，竞品较少。
绿都广场二环里区位图
二环里，初次听项目名以为说的是个区域范围，但二环里的确是地地道道二环内的新房楼盘，处于管城区、金水区、郑东新区三区交汇地带，向北约5.3公里可到郑东新区会展中心，往西约5公里可达火车站、二七商圈，往东约2公里是东建材大型建材市场，区位优势明显。
周边现状图
另外，双地铁是项目较大的优势。位于郑汴路上的地铁3号线正在建设中，与地铁6号线（规划中）在郑汴路未来路交汇，缩短通往郑州各片区的时间距离；
周边郑汴路、陇海路、未来路、中州大道等城市主干道，以及多条公交线路，无论是开车、乘坐地铁、公交都比较方便。
就项目所处位置来讲，处于主城区，生活、教育等配套相对成熟。
商业效果图
商业配套方面，以项目为圆心，往北、东各2公里左右分别是曼哈顿、凯德广场，方便购物。
二环内大型商业中心分布
值得一提的是项目规划10万平米自持体验式绿色生态购物中心，规划地下三层，地上六层。建成后，将与国贸360、锦艺城、二七万达形成呼应，填补东二环片区的商业空白，也是多数年轻上班族所渴求的。
商业规划
另外，项目4公里范围内有8所学校，3所大型综合医院，教育及医疗配套也相对完善。
二环里规划1栋31层小户型住宅，其中1-3层为商业，4-31层为70年产权住宅， 建面约39-124平米，开间到3室。其中，4层5T13户，5-13层5T14户，14-31层5T26户。
二环里规划
项目主力户型为41㎡房源，多分布在14-31层，4、5层以106平米、122平米、124平米大户型为主，户型均为带装修，成品房交付，且铺设有地暖，部分户型为双气。
楼栋一层公共区域带装修，层高约5m左右，墙面和地面以石材铺装为主。为保证安全，项目门禁系统采用“刷卡分层管理”方式，住户仅能进入自己所住楼层。
标准层14-31层平面图
下面我们重点来看41㎡及122㎡户型。
41㎡A3户型
此户型面宽3.4m，设计方正，空间感较强。较大的亮点是收纳设计，进门后，左右侧的玄关、柜子，以及客卧及卫生间隔离墙的衣柜设计，均减少了屋内的空间浪费。
玄关收纳设计
衣柜设计
未来交付后，客厅及卧室墙面采用白色乳胶漆（立邦或同档次品牌），且地面铺设木地板。
厨房将配备方太或同档次品牌的吸油烟机，卫生间面盆、龙头、花洒等均采用科勒或同档次品牌产品，且配备1台美的或同档次品牌的空调挂机，整体装修品质还是可圈可点的。
开放式厨房
卫生间
卧室
122㎡的A7户型，是由三个41平米左右的开间拼合而成，这样设计便于业主出租，比较人性化。
户型如下：
目前，二环里已拿到预售证，成品房交付，起价约15500元/㎡。这价位如何？我们还是来算笔账，挑选二环里周边小户型二手房价、租金情况：
周边小区租金及均价
周边小区的租金约2000-2500元/月。以二环里主力户型41㎡为例，总价约66万，首付20万左右，商业贷款44万周期30年，按照基准利率上浮10%计算，月供约2467元。
是否值得入手，想必已经有答案。
总结：
1、项目位于二环内新房楼盘，周边规划设有双地铁站点（3号、6号线）、多条公交线路，出行全城交通便捷；
2、规划1栋住宅楼，另规划建有10万方自持商业，后期业主的生活比较方便；
3、70年产权小户型住宅为主，总价低、首付门槛较低，且能享受周边教育资源，适合年轻工薪族、单身青年初次置业，作为过渡居住。
免责声明
因时间、市场、政策等变化，以上信息仅供参考。本篇楼盘测评所呈现的内容、观点致力于为买房者提供客观、准确、有用的信息和置业参考，但不作任何购买建议和交易依据使用。文中体现的装修标准具体以开发商对外释放为主。
数据来源
除声明外，楼盘测评的基本数据（建筑面积，占地面积，容积率等）来自各区政府门户网站、郑州市国土资源和郑州市城乡规划局。距离及地图来自百度地图。地铁建设信息来自郑州地铁网站公示。