6月19日，郑州煜盛房地产开发有限公司（保利）以总价92737万元摘得高新区双湖科技城132.21亩优质住宅地，土地价701万元/亩，楼面价5261元/㎡，刷新高新双湖科技城片区土拍楼面价纪录，溢价率仅为8.4%。据悉，参与此次京派的开发商包括：中海、保利、中交、新城、旭辉、万达、敏捷、碧桂园共8家企业。
破纪录！保利进驻高新双湖科技城，单价701万/亩+楼面价5261元/㎡，房价会卖多少(附解析)
2020-06-19
6月19日，高新区双湖科技城C19地块【郑政高出[2020]9号地】出让成交。地块位于高新区双湖科技城木荷路西、青梅街北，占地面积132.21亩，城镇住宅用地，1.1＜容积率＜2.0。建筑限高60米，绿地率大于30%，建筑面积小于176276平米。
地块方正、土地指标优质，可媲美北龙湖片区住宅地块项目，小区交通、通风采光都很优越，旁有外国语中学、附属小学加持；其次，可操作空间较大，业内人士推测大概率会做【小高层+洋房】，根据拿地成本，参考当前片区在售项目价位，预计高层价位13000-14000元/㎡左右，但是随着时间推移，一切还要看届时的片区楼市情况。
自带"光环"的C19地块
具体交通优势上，C19地块西侧为双湖科技城主干道之一创新大道，同时地块距离大型公交枢纽场站一路之隔，交通畅达。
东侧紧邻郑州高新区外国语中学和郑州外语中学附属小学，丰富优质教育资源配备。其中，郑州外国语学校附属小学已经前期地勘工作已经完成，预计2020年下半年开始施工建设。
南侧是中海万锦熙岸，一路之隔便是天健湖公园，东南方向是杜寨遗址公园，向北两侧约500米范围便是双湖科技城中心公园。地块西南侧便是商业规划，向北金盏街沿线还有大体量商业和商务中心；西北方向，约800米则是郑州市中心医院。无论是交通、景观、或者是教育、医疗等方面，双湖科技城C19地块均优势明显，是郑州较少的优质改善类住宅地块。
双湖科技城，撩拨了谁的心？
2018年12月26日，美的以楼面单价4632元/㎡、土地价926万元/亩进驻双湖科技城，刷新了双湖科技城楼面价，即为目前在售项目【美的翰悦府】，在售高层（精装）户型为89/110㎡，参考均价约11500-12500元/㎡。
同天，金辉以楼面价5218元/平刷新美的地块的楼面价纪录，折合土地单价870万元/亩，目前开发在售的项目【金辉优步花园】，推出的高层（精装）户型为89㎡，参考均价11000-12500元/㎡；洋房（精装）户型为128㎡，参考均价13800-14500元/㎡。
2019年1月11日，楼面价5235元/㎡、土地单价872万元/亩，拿下双湖科技城C14号地块，即为目前在售项目【正商湖西学府】，高层（精装）户型94-115㎡，洋房104-118㎡，高层均价11500元/㎡，洋房均价13500元/㎡。
2020年6月1日，一线房企龙湖地产在高新区双湖科技城创新大道与金盏街交会处西南角，以总价6.96亿（折合楼面价4074元/平），拿下I16号地块。
推荐楼盘
在新区四面开花的郑州，双湖科技城在近1年多时间，显得有些安静。虽然高新区一直提"高新新城"的概念，但一直没有什么大动作。直到近两年，中建签下6平方公里来负责一级开发，重新被包装起来的“双湖科技城”逐渐进入大众视野。尤其是最近，位于双湖科技城的华润、中海、美的、金辉、正商等新房楼盘陆续亮相，撩拨了不少购房者。
以金盏街为界，分为南区、北区、中心区三个区域，南区为160万㎡滨水社区（容积率＜2.5），北部为178万㎡的创客公社（容积率＜3），中心区为243万㎡商业、娱乐、创客园区等。从规划来看，这里的住宅容积率指标很优质，基本在1.5-3.0，全部净地出让。再加上双湖水系、旁边的中心商务区。
双湖科技城片区小，即使有低容积率、双湖，也是缩小简配版的。更何况，滨河国际新城还有自贸区等实打实的利好傍身。双湖科技城很大的噱头就是湖心岛，而这类规划的高端商务中心，在郑州新区里太常见了。
虽然双湖科技城在天健湖沿岸规划了滨水商业，但近几年，这个片区的商业、配套还得依靠万科城的商业。交通方面，地铁8号线从科学大道穿过、9号线从金盏街经过，其中8号线已经开工，未来4/5年内或实现通车运营。但地铁9号线，目前开工时间不明朗，一单该条地铁线有些许动静，那么对片区的价值都会产生影响。
但客观来说，双湖科技城紧邻高新区成熟片区，中间没有发展断层，发展成熟起来会更快，尤其是旁边有万科城这个巨大体量的好邻居。
对于刚需、地缘客户来说，现在这个片区刚刚开始起步，房价优势明显，可以趁机入手。对于其他购房者来说，可以看看其他片区了。
本信息采能集于2020年06月19日，实际信息可有变动，以开发商、售楼部实际信息为准。文中面积为建筑面积、三率来源于开发商和规划官网信息，楼盘图片为效果图。因时间、市场、政策、房价、优惠、规划等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。