柴米油盐、人间烟火、有人关心，这就是家的感觉！承载家的这套房子的户型，决定了居住的舒适度，那在买房子的时候要怎么为家选到最合适的户型呢？
如果买新房，呈现在你眼前的不是一套完整的房子，而是这个房子的户型图。单看户型图，你可能感觉这个户型南北通透或者纯朝南，各个方面都非常不错……但是，户型图里可能隐藏着一些你没看到的地方。
因此，买房选户型，除了看户型图，还得看楼层平面图。笔者就来说说婚房户型的选择、解析。
别被坑！婚房户型深度解读，16个房源户型必看！
2018-11-27
走进售楼部，手里攒着被置业顾问推荐的户型图，必然也会听到户型的各种优势解读，但你要做的是拿着户型图"看六要素"。
我们以润丰聚尚的这张户型图为例，如上图红黄线框出来的地方：
- 看面积及几室几厅；
- 看朝向，户型图上的南北标尺；
- 看户型的楼栋分布，是否临路；
- 看采光面大小，图中朝南的采光面有主卧的飘窗、客厅的阳台；
- 看户型是否方正、通透、整体的布局是否合理，设计是否符合居住的习惯；
- 看户型图各功能分区尺寸大小（本图没有体现户型标尺）；
目前郑州绝大多数项目对外宣传的户型图也都没有标注户型标尺，一定记得找置业顾问要带标尺的户型图查看，或者仔细询问置业顾问相关尺寸数据。关系到后期装修预留空间以及购买家具尺寸，这点很重要。
图1是信保春风十里的小三房，图2是旭辉正荣首府的小三房，都是目前很流行的三开间朝南90平左右的小三房。如果没有标尺且没有在样板间亲身体验过的话，感觉区别不大。但实际上，却藏着微妙之处：
- 如红线框出来的，户型图1朝北的次卧是狭长形，布局很是逼仄；
- 户型图2的三个卧室都是方正的，面积大小比较接近，朝北的卧室布局比户型图1的就要好一些；
- 黄线圈出来的餐客部分，户型图1的餐厅所处面积大，空间宽敞。户型图2的入户处往南推进了一些，所以挤压了餐客的空间；
总之，你需要根据标尺计算好尺寸，或去样板间实看后，根据喜好来取舍了。
如若只研究透彻户型自身情况，而忽略户型所在的楼层分布位置，往往会忽略掉不容易看到的弊端。例如文章开头提到的台隆合园户型分布在楼栋的两侧，一般这类户型都是南北通透的，该户型厨房和客厅阳台开窗后空气能形成对流，是南北通透。
主卧飘窗和阳台的采光，可能会被楼栋分布图中凸出来的部分挡住。因此，你还需要对楼层平面图做一番研究。
以某楼盘的一层2梯6户平面图为例，大致会得出可能存在的3个弊端：
- 首先中间B2户的入户门正对着电梯门，B1户型的入户门正对走廊，隐私性较弱；
- B1和B2户的厨房和其中一个次卧，采光会有点问题，处在深凹陷进去的位置，可能白天房间都需要开灯；
- 电梯厅的自然采光尚可，不用担心如果电梯厅灯坏了会比较暗。
因此，看户型图还需结合楼层平面图来解析，主要看3个方面：
- 看采光：影响一个房子采光的因素有楼间距大小、房屋朝向、采光面大小以及周边建筑物的遮挡等。
- 看私密性：买房要看下左右的户型对自己所选的户型有哪些影响，看看窗户、阳台的朝向。
- 看公共区域：电楼厅和楼道宽敞为好，但不要太长，要不公摊面积大。如果是多个单元打通的连廊户型，就尽量不要选中间户，没有步梯，消防梯和担架梯一般也设置在两端的电梯。
- 在购房预算有限的前提下，很多时候选户型只能睁只眼闭只眼，但也请尽力避开纯朝北户型、有暗室的户型、不规则户型（枪手户型等）、没有阳台的户型、过道狭长的户型等众所周知的“差”户型 。
- 既然是婚房，那婚后随之而来的就是小孩问题，更适合小三房户型。不然有宝宝后家里双方老人都来的时候，客厅打地铺还是略显尴尬。如果短期内不做改善置业，小三房也不用担心孩子分房之后没有房间居住。
- 婚房置业另外一个跑不掉的问题是将来孩子教育问题，再根据自己的上下班通勤距离、便利程度选择可承受范围内价位的楼盘。
- 看户型不能光看单张的户型图，需结合户型层平面图来看。
- 户型各分间的尺寸，一定要询问，提前规避后期装修问题。
在此，笔者为婚房族提供几个值得关注考虑的新房、二手小区房源户型。
【免责声明】
楼盘信息、户型图片来自链家网。本文推荐房源仅代表笔者个人观点，购房请实地考察，按需购置。
本信息采集2018年5月24日，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。