周边配套
周边配套有世纪联华超市、德克士、王府井、育才小学、秦岭路小学、80中，52中等，交通四通八达，毗邻农业路和桐柏路，紧邻地铁1号线、5号线，BRT公交站台就在附近，B1、B3、B12，84、71、100、126等多路公交途径于此。另外二期规划10万平米大型商业中心，大型超市(丹尼斯)、星级影院、名品旗舰店等多种业态。
房价测评 | 84㎡小三房，月收入8000买不买？
2018-09-11
户型点评
我们以小莫意向的建面约84㎡小三房户型（6号楼非毛坯房源）为例，户型特点：带装修、全明格局、观景落地窗、户型方正、客厅朝南、采光度较高，另外据公示信息显示赠送面积约5㎡。
房价测评
总价约124万，折合单价约14700元/㎡。若按照首付30%来计算，即首付款为37万，剩余的款项采用贷款30年，月供约4600元。
周边新房
九龙城处于中原区，目前区域内在售新房楼盘均价约12000-16000元/㎡，其中，西三环内非毛坯新房均价约15500元/㎡。距离较近的新房楼盘是金水世纪城、领创天誉华庭，此前开盘销售均价约15000元/㎡，目前新品房源还未推出。
周边二手房
九龙城处于西三环与二环之间，生活、交通、教育资源完善，属于成熟区域。周边二手房小区较多，包含威尼斯水城、开元新城、晶华城、正商花语里、西湖春天、正商明钻等，建面约80-90㎡非毛坯房源整体均价约13000-15500元/㎡。
随机抽取九龙城附近的成熟小区，非毛坯的两居室房租约2300-2400元/月，三居室的租金约2600-3000元/月。
1.从小莫意向的项目和户型来看，折合单价约14700元/㎡，对比三环内非毛坯新房均价，九龙城四期住宅价格的优势明显，同时九龙城是中原区的大型成熟社区之一。
2.对比周边二手房小区的非毛坯，房价水平基本一致。但从户型产品选择性来看，二手房选择性较少，同时考虑到入住二手房后，会对房屋进行装修改造，成本或高于入住的新房。另外，九龙城四期交房时间大概在2020年，而二手房入住时间就在眼前。在一二手房选择方面，需要根据自身对房子的需求时间点来判定。
3.根据片区的开发商和中介人士透露，处于主城区的成熟片区，加上周边的商业、写字楼入市带来的人流量，片区的租金和新房价格水平或将保持上升态势。就目前来看，经济条件若能够达到购房水平，看到合适房源即可入手。
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