近期，郑州哪些房子比较热，抢了楼市的头条？
一周新盘测评：新房【价格战】，热销楼盘成交价曝光
2019-09-23
公寓。
出乎预料的是，多数主城区四环内的公寓，都在悄悄的利用"低价营销"吸引买房人，以至于出现类似"攻占售楼部"、"推出的公寓房源单日售卖数百套"的情形。
至于原因，我们不妨看看目前公寓市场的库存量，再想想近几年主城区有多少住宅小区、又有多少在卖的公寓。
能否去买？量力而行。考虑自住仅是个过度作用，长期持有未来租售，选好地段、人群流量，但是这类公寓的附近必然扎堆大量的住宅房源，和你的小公寓竞争。
无独有偶，新房"价格战"似乎波及到了住宅。
从高新区美的、金辉、正商低价开盘，再到金水北区瀚宇天悦城，开盘均价16600元/平，给买房人带来心理冲击，同时也给片区其他新房楼盘、挂牌的二手房业主交了一盆冷水。
从过往成交的新房签约均价，再参考对比精选近期入市的10个新盘项目，或许能在年底前有机会。
楼盘测评
高新区四环附近张五寨城改项目，千亩大盘，分四期开发。项目展示中心开放不久，一期西边地块规划全是高层，户型区间为79-130平，2梯4户。东侧地块规划小高+洋房。对比双湖科技城目前在售的正商、美的、金辉等楼盘，优势在于地铁。
买房关注
项目临近科学大道、创新大道，距离刚刚规划的地铁8号线天健湖站较近；项目后期会引入重点优质教育资源，可参考朗悦公园道1号、朗悦公园府等。科学大道以北是目前发展的双湖科技城，整个项目定位刚需、刚改群体，10月份入市开盘，预估价位约12000-12500元/㎡（毛坯）。
楼盘测评
项目是金水区张家村城改用地，位于文化路与三全路交会处，区位优势明显。项目主打地铁上盖物业，在建的地铁4号线、7号线就在项目500米范围内。整个项目占地约700亩，总建筑面积约160万方，涵盖住宅、公寓、写字楼、商业中心、下沉式商业广场等，也是个大盘，规划物业落地后是个典型的城市综合体，与项目西南侧在售的名门翠园整体开发相似。
买房关注
瀚宇天悦城临近东风渠滨河公园，小区内部采用此前瀚宇天悦、瀚宇天悦湾类似的超大水系尽管。与瀚宇此前开发的项目对比，天悦城在升级增加了配置，采用精装入户大堂。一期住宅规划设计80-143㎡，已经开盘售卖，整体均价16600元/平，整体定位刚需、部分刚改群体。与相邻的名门翠园、华瑞的新盘、以及在售美盛教育港湾相比，在居住舒适度、精细化方面有优势。
楼盘测评
项目位于国基路、文化路交汇处附近，美盛开发的陈砦、庙李城改项目，总占地面积750亩，总建筑面积约303万平方米（未包含安置房），商业配套为28万方，项目业态涵盖公寓、商业、住宅等，为大型的城市综合体。整个改造项目教育用地占据260亩，规划有11所幼儿园、5所小学和2所中学，目前确定的中学为郑州外国语，纬五路一小等重点优质教育资源。
买房关注
项目首期规划有11栋24-34层高层住宅，建面约75-138平，参考均价17500元/平，与金水北区其他新房价位相比相对较低，其次户型有小面积段。项目1公里范围内规划在建地铁4、7号线，双地铁盘。由于是金水北区城改项目，整体容积率较高，但引进的教育资源加持，会对物业价值有提升。值得主城区刚需、换房群体可重点持续关注。
楼盘测评
新城郡望府属于新城尚郡的二期项目，总开发面积77亩，建筑面积20万，容积率2.99，绿化率31％，规划9栋五层花园洋房，9栋高层及幼儿园，延续一期的新中式设计，主体采用三段式架构，石材+涂料+金属漆设计。整个景观也是中式的设计，像中式庭院中比较有特点的石狮、竹林、假山、溪水等中国小院元素。
买房关注
项目距离地铁10号线站点约1公里左右，商业配套为自身规划的新城吾悦广场，目前已经开工建设。商业、地铁的加持，会对片区和项目后期的价值形成推动。在售的高层住宅95-125平、洋房户型125-140平，售卖价位具有竞争力，整体比较适合主城西区刚需买房群体、以及片区换房改善家庭群体。
楼盘测评
项目地块总规划约5880余亩，开发用地约1160亩，处于中州大道、京广路、站马屯明沟的三角区。首期地块位于南四环南侧沿线，容积率2.99，绿化率35%，规划9栋高层（24/26/33层），主推户型是89-113平，社区规划有一所9班幼儿园、1500㎡商业配套。
买房关注
目前项目刚刚入市，处于前期咨询阶段。首期开盘为全高层，带装修成品房交付。小区实行人车分流，整体户型设计较好，目前南四环、京广路附近处于开发阶段，片区教育、商业配套会随着项目推进逐一成型。首期项目定位南区刚需群体，预估参考价约12000-13000元/平。
楼盘测评
项目位于管南片区属于十七里河开发项目，四环沿线附近。正商对生态城项目投入的精力和成本较高。售楼部是正商打造的亿万级售楼中心，位于郑新快速路与南水北调桥北50米路东。规划有3栋高层+8栋洋房+1栋幼儿园+1栋物业用房。规划总户数：1046户，规划停车位：1090个。
买房关注
项目一号院位于北临豫五路，南临云阳路，西临荆庄路，东临明月路，售楼部采用艺术、生态理念相融合。项目容积率2.49，绿地率35.48%，预估参考价位12000元/平左右，比较适合南区刚需、换房群体关注。
楼盘测评
华侨城进驻郑州二七区的大型文旅项目，项目整体7000亩，其中5900亩为文旅配套。项目一期规划5栋高层和6栋小高层，两梯四户、一梯两户，以100平的三房、120多平的三房、143平的四房为主，华侨城在全国其他城市所做的项目口碑较好，值得重点关注。
买房关注
整个项目规划体量大，成型需要5-10年的周期，建成后将会对二七新区的旅游、文化、艺术、生态、商业价值会带来明显的推动作用。预估首开高层约13000元/平，价位低于片区在售住宅项目。值得西区、南区的换房改善群体关注。
免责声明：本信息采集于2019年9月23日，因时间、市场、政策、房源（装修或毛坯）价格等变化，以上信息仅供参考，不作任何购买建议和交易依据使用。