位置在西三环长江路，目前在卖三期，92到131平，均价14800左右精修交付，融创大品牌全国排名前四，位于三环主城区，5号线地铁口，周边配套成熟，帝湖旁，南侧紧邻长江体育公园，西区颜值担当1200平水晶入户归家大堂，2300平九色鹿国潮主题游乐场，周边多所学校，物业是一级资质自己的物业。项目的劣势也是比较明显的，南边儿是祈福城烂尾楼，北侧的话是安置房，不远处还有云雾山庄。优势，劣势全部分析完了，买房找小赵，专业又可靠。

融创御湖宸院，融创开发，精装修，项目位于西三环与长江路交汇处的西北角，项目一期二期都已经卖完交付了，三期属于三环外边了，紧挨着三环，项目目前在卖的是3号楼和5号楼，精装修，三梯六户，户型为94平(中间户三房)、108平(中间户三房)、128平(边户四房)、143平(边户四房)，全为三开间朝南的方正户型。 项目临西三环和长江路，周边还有桐柏路，交通比较便利。附近公园比较多，五一公园 、碧沙岗公园，西流湖公园等等大型公园，正常价格在15600左右， 项目内部:景观已经初见雏形，除此以外西三环长江路东北角沿线还有大面积的游览性公园及绿地-长江公园、绿城公园以及帝湖，所以生态资源及未来周边环境也将成为其另一大亮点。如需详细了解，请点击头像咨询 公立幼儿园也是一大亮点。 位置不如一期二期优越，距离地铁站距离不近云梦山庄，心理作用大于物理作用

御湖宸院三期的区位优劣势非常明显，相较于一期二期占据桐柏路和帝湖的位置，三环外的长江路还是略显单薄，南边是著名烂尾楼祈福城，北面是安置房以及“云梦山庄”(墓地)，交通出行还是比较便利，110亩的小区，3.9容积率的纯高层户型设计还是没得说，1.45的价格并不算低，但是在三环沿线能在品质和售价上打败融创的基本没有，如果确定要买一定要选择采光时间长的楼栋和楼层，实地考察之后再仔细研究沙盘布局和地图分布。

融创御湖宸院是后河庐城改项目，分三期开发，一期二期毛坯，三期精装交房。目前在售三期，共规划16栋高层和一所幼儿园，在售面积89-93-103-108-128-143，全部是大面宽双阳台设计，三开间朝南南北通透，户型设计合理，比较迎合当代人购房需求。三期位于西三环长江路西北角，临近西三环，长江路，桐柏路等主干道，出行方便，西三环长江路有多条公交车，地铁有5号线，和14号线(规划中)。周边环境也不错，一湖一河三公园，帝湖，南水北调运河，市政体育公园，绿城公园和长江公园。周边有帝湖百货，二七万达。

融创御湖宸院售楼处位于桐柏路建设路南500米左右，是融创开发的宸院系列。一期惊喜交付，有业主送锦旗，足以看出业主对于融创品质的认可，一期位于帝湖旁，是湖景房。三期位于西三环长江路。2024年交付，周边有些不利因素，所以价格比较优惠。融创品质以及后期的溢价都是同行业中比较高的，融创作为全国前四的开发商，是比较有实力的。融创的物业在同行业中也是佼佼者，也在业主中受到了一致好评。融创位于三环边，靠近主城，日常自驾出行，交通还是不错的

项目位于长江路与西三环交汇处。 目前在售的是三期地块。 目前在售的楼栋为3号楼、5号楼。 目前在售的面积段93-108-133。 成交均价在1.45-1.58。 容积率在3.97，绿化率在40% 交房时间在2024年年底，精装交房。 融创的房子一般都会临河或者临湖，这一个项目也不例外，紧挨着南水北调运河和帝湖。周围还有街心公园、绿城公园、长江公园，环境非常优美。 项目劣势：项目附近有陵园和烂尾楼。

项目位于西三环与长江路交汇处，一期交房的时候很多业主都给融创送锦旗，目前在售的是三期地块。现在在售的是3号楼和5号楼，前方没有遮挡物，采光非常好。项目位于三环边，可以享受到三环的成熟配套，周围还有绿城公园、街心公园、长江公园、南水北调运河、帝湖，环境非常优美。现在在售的3号院、5号院交房时间到2024年年底，精装修交付，魔鬼式的108项细节，做的非常到位。目前郑州三环内的项目越来越少了，想考虑主城区的可以考虑一下这个项目。

您好，我是来自周口的一名新房经纪人孙义杰，目前在房地产行业已经工作3年，对郑州区域内的房源都有一定的了解！ 融创御湖宸院目前在售3期。2024年10月精装交付，配套3公里范围内可以满足，交通配套：项目东侧紧挨西三环，开车出行很方便，距离地铁有段距离，医疗配套：项目一期二期旁边就是河南中汇医院。 总得来说项目缺点也很明显，但是优势是性价比高，物业好，品质高，有需要的可以权衡一下利弊。 点击头像咨询更多相关信息。

中原区融创御湖宸院三期的位置相对于一期，二期没有那么好，在三环外，但是性价比高，精装修交付。但是反观中原区的西三环沿线的楼盘比较少，金科中原、汇泉景悦城、和润林湖美景、碧桂园凤凰城这些，融创的产品，说实话，从高端逐渐下放，不管是外立面还是融创的物业服务，确实看得见，一期的钢琴键黑白灰外立面儿颜值非常高。我带看的客户中北上广的年轻群体置业融创的比较多，产品力信得过，不利因素也有很明显，就是项目东北侧的云梦山庄，介意的可以避开，但是这个价格，在西三环沿线，选择top4房企的产品，起码值得一看，我可以实地带客户去对比项目工地。

中原区的楼盘最近降价了吗？降了。降得厉害吗？特别厉害。最近住在西郊的几个朋友经常向我询问中原区的房价。我也如实回答。确确实实降得非常厉害，而且不是单个楼盘的降价，整个区域各个楼盘都在降价。 中原区之所有出现大范围降价，跟自身的品质有很大的关系。这些降价盘要么容积率高的惊人根本不适合自住；要么是一些小开发商，口碑不好不值得信赖；要么挨着高架桥，噪音灰尘污染严重；要么处于四环之外太过偏远；要么户型设计的惨不忍睹等等总有些硬伤。相比之下该项目融创御湖宸院便有了优势，于是前一段二期开盘去化还算理想，价格也基本上没降。 也许你会说项目二期相对于一期更偏刚需；项目二期临着医院距离西边公墓也更近；项目二期仅仅只有两栋楼；融创口碑也不好，盘盘维权。但是中原区好项目实在太少了，尤其是在三环内。中原区有着众多的人口，但是严重缺少改善的盘，这也是去年的昆仑望岳这么受欢迎，开盘秒清的原因。对于西郊地缘性客户来说，目前没有多少好的选择。融创御湖宸院有问题但是不是大的硬伤，而且项目离即将开通的环城线五号线很近，算是一个加分项。