距离地铁口挺近的，精装修10000左右多价格确实不算高。附近学校，商业都有。手里钱不多完全可以考虑下

是不是有个地块儿距离地铁口挺近的，还有精装修10000左右的价格，性价比挺高的

首先碧桂园的开发商和品质是没什么问题的，就是目前在卖的这一期离四环还有一定的距离，这让我有点纠结了

您好，我是链家高级店经理燕丽，毕业于河南农校，从事房地产行业有6年多，了解郑州的每一个楼盘情况，给与最真实的客观评价，时代城这个项目位于二七新区与商都新区的黄金交汇处，是约5880亩的时代大城，周边交通便利，有中州大道，郑新快速路，紫荆山路，南四环，绕城高速等，还有2号线地铁南四环站和十八里河站，项目自带70万方商业，附近有郑州市第二人民医院和黄河科技学院附属医院，商场有二七万达，百荣世贸商城等，四大主题公园有商业活力公园、青铜文化公园、体育运动公园、儿童休闲乐园，还有12公里健康漫步道，目前在售的是5期16地块和6期19地块，五期容积率2.99，规划4栋高层住宅，6期占地约 46.91 亩，住宅建面约 10.96 万㎡，规划有 7 栋住宅、1栋商业；5期交房时间2023年12月，6期交房时间是2024年9月，项目在售的主力户型是89平-115平-130平，均价是12500左右，2T4户和3T6户，容积率3.49，绿化率35%，车位配比1:1，物业费2.85元，精装交房 字数有限，有其他问题，随时可以点击我的头像，在线或者电话咨询都可以，24小时静候您的来电

HELLO!大家好！我是华仔。碧桂园名门时代城这个项目我是强烈推荐的。项目位于南四环京广路东南角，总占地：1160亩，一共十多期，目前在售的是五期，六期地块。碧桂园：世界500强，福布斯全球上市公司200强。集团“城”系标杆力作，占据郑州城市南向发展风口。本项目的产品设计，建筑质量，园林景观，物业服务等均采用集团高标准，是碧桂园集团河南区域重点打造的项目。地理位置优越：背靠郑州南四环，紧临京广快速路（向南直达南龙湖，向北直达黄河），紫荆山路，目前已经通车的地铁2号线，十八里河站，离项目也就400米；从惠济区贾河站到郑州新郑国际机场；还有一个9号线从郑州的西郊到港区国际会展中心（规化）。交付标准为精装交付，售价12000+，容积率2.99，绿化率40%,得房率75%,碧桂园物业服务，楼间距80M,五期23年底交房，六期24年底交房。主力户型：89平，115平，130平，

时代城推盘节点非常密集，不久前刚推出璟园，现在又要推出锦园， 锦园有以下几个劣势。 第一， 地块位于时代城最南端，京广南路东、左江路南，润园南侧，远离南四环不说，还处在京广南路和中州大道的夹角处，环境嘈杂。 第二， 地块容积率较高3.5，比较窄长，而前几期地块容积率大多在2.99，也相对方正一些，地块形状方正容易出好户型。 第三， 交付时间较晚，预计2024年9月交房。 不过，作为刚需流量大盘，碧桂园标准化的户型硬填到地块，差也不会差到哪. 项目占地47亩，总建面15万方，容积率3.49，建筑密度18.75%，绿地率35.05%，规划7栋24-33层高层，规划总户数1154户。主打89-115-130三个户型。 其中115平三房沿用润园113平户型，客厅带3.8米阳台，三个卧室都有飘窗，缺点是户型比较长，厨房不舒服。 个人更推荐130平的大三房，比较创新，采用带大阳台的大横厅，三个卧室也有飘窗，舒适度很高，唯一小小的瑕疵是主卧暗卫。 碧桂园的这些户型没啥大问题，但一定要注意，不要买西端户临路的，不然观的不是景，而是车水马龙了。

管南这个片区，一直被郑州刚需客户所青睐，为啥？无非就是价格有优势，配套还算比较完善，所以一直受到热捧。像市场上卖的好的项目哪个每年不是几十个亿，一个项目比有的项目一个集团公司的业绩都要好。这个片区新的项目也在陆续入市，像最早入市的融创城、千亩大盘富田城以及碧桂园时代城，未来也不缺乏网红盘。 碧桂园时代城整个地块总规划约5880余亩，但项目整体开发用地面积约1160亩，总建面约248万方。整个地块位于管城区京广路南四环交汇处，首期地块润园占地75亩，建筑面积约15万㎡，容积率2.99。规划有6栋高层，3栋中高层及1所幼儿园。现在看，项目是挺远的，但四环高架修通又临近京广路等主干道，未来几年后也还算可以。 目前项目一期已经卖完了，2期3期5期都是在售中，今日加推三期雅园10号楼，精装修交付，均价在12700-12800/㎡。二期目前来说是最贵的，在紫荆山路南四环路，位置越优越，价格每平方米在13200-14000之间，有个园林景观绿化；三期大阳台均价在12700-12800/㎡；五期更便宜，靠着更南边，均价11000/㎡，位置上不如这两期。

碧桂园时代城位于商都新区与二七新区两大城市新区交会区域，项目优势在于交通便捷，距离地铁较近，配套齐全，适合市区工作的刚需客群，周边有地铁二号线南四环站（已开通），二期距离大约380米，周边有京广快速路，紫荆山南路以及中州大道多条快速路出行方便。项目在建70万方的商业，周边一公里范围内有南水北调运河，站马屯明渠以及南环公园。目前正在推三期雅园地块，也就是10号地。 占地约58.9亩，容积率2.99，绿地率：35.21%，规划有9栋高层住宅+1栋幼儿园+2栋配套用房 三期地块比一期二期指标，规划布局，建筑风格，户型面积都大差不差（90平户型有小小改进，之前单阳台改成了客卫联通双阳台，得房率提高了）， 预售均价精装12300，有想了解更详细的数据欢迎咨询我，或者直接打我电话。

体量比较大，距离已经通车的地铁2号线南四环站很近，碧桂园也是全国排名比较靠前的开发商，配建的管城区外国语小学也挺不错的

不得不说这个楼盘真的是性价比之王，西边万科的楼盘价格是在12500～13000虽然也是精装修的但是不能分期，距离地铁也不近。再往北边一点绿都澜湾跟永威城价格是在15500左右的毛坯。再往南都到新郑那边了，价格虽然便宜但是位置可大有不一样。