8月14日，郑州北龙湖两宗地块挂牌出让。经过两个小时的激烈竞夺，正商、中海分别以总价24.8亿（熔断价）、15.75亿摘得18号、19号地，片区楼市房价再度引起关注、热议。
贝壳探盘 | 正商/中海北龙湖摘地，片区楼市热盘房价解析！
2018-12-21
郑东新区龙湖区域郑政东出〔2018〕18、19号（网）地块为城镇住宅用地，总面积120741.78m²（折合约181.11亩），2宗地块挂牌起始价为33.7亿元。
郑政东出〔2018〕18号（网）地块位于龙腾二街东、如意河西二街南，总面积68818.9m²（折合约103.23亩），为城镇住宅用地，挂牌起始价为19.2亿元，熔断价为24.8亿元。经过90分钟左右争夺，河南嘉瑞昌置业股份有限公司（正商）以熔断价24.8亿摘得该地块，溢价率近30%。按照计容积率建筑面积计算，地块折合单价约2402万，楼面价约24024元/㎡，竞综合房价为30499元/㎡。
北龙湖18、19号地块分布图
18号地块，土地规整，是北龙湖区域今年出让为数不多的过百亩的住宅用地，适合建设豪奢大盘，毗邻足球公园，周边高绿化的环境也是一个不错的卖点。另外，项目周边分布着保利、海马、正弘、正商、康桥、中建、碧桂园等储备项目；地块北侧一路之隔便是即将开拍的22号地块。
郑政东出〔2018〕19号（网）位于如意河东二街南、九如路西，总面积51922.88m²（折合约77.88亩），为城镇住宅用地，挂牌起始价为14.5亿元，熔断价为18.7亿元。最终经过近2小时的争夺，青岛中海盛兴房地产有限公司（中海）以总价15.75亿摘得，溢价率约9%。按照计容建面估算，折合单价约2022万/亩，楼面价20222元/㎡，限价32000元/㎡。
19号地块相比18号地块，位置更加优越，该地块靠近地铁四号线、上海郑大附中。周边不仅有已经入市的荣盛华府、正弘瓴、雅居乐御宾府、永威上河院等，还有今年开始动工的碧源、名门地块，向来是房企竞争最激烈的片区之一。
中海摘19号地块海报资料图
从2014年至今，郑州北龙湖拍出的地块已经数不胜数，刷爆郑州土地纪录次数也是郑州市最多的一个区域。因此，北龙湖片区作为"郑州土地纪录诞生地"的代名词，素来是一线房企进入郑州的必争之地，据悉，目前已有碧桂园、恒大、正商、建业、保利、正弘、融创、雅居乐、永威、康桥、中建等实力房企入驻。
北龙湖的高端住宅项目主要沿着龙湖外环东路、九如路、众意路分布，前两年的热盘大部分都位于九如路沿线，例如正弘瓴、永威上合院、荣盛华府、融创中原壹号院等。
北龙湖片区北三环大桥
其中，早已进驻北龙湖的建业海马九如府已经交房；正弘瓴、恒大悦龙台、金领九如意等项目也完成封顶；金茂府、荣盛华府、正商珑湖上镜等项目处于建设阶段，其余在近半年摘地的房企，也都陆陆续续破土动工。
正商珑湖上境现场资料图
北龙湖的住宅项目，从摘地、开发、施工、销售、交房，无不受人关注，源于其顶着"高端住宅"的光环，自然房价也成了人们谈论的话题焦点。
这个片区的房价，曾经有刷爆朋友圈的"10万+"单价。如今，再看北龙湖在售房价，单价从32000元/㎡到10万/㎡不等，这里终归是一批人的理想置业地，只是相较前两三年，置业门槛稍稍降低了些。若以目前恒大悦龙台在售的155m²四房，总价估算约445万，首付需135万，月供就要18800元。
根据这笔账单，可以看出在北龙湖这片区域，随随便便的一套房子都是几百万起步，总价动辄上千万的也是数不胜数，因此北龙湖也早已成为郑州权贵开发商和高端项目最经典的缩影。
恒大悦龙台目前建面140-200平米房源在售中，在售房源为高层房源，房源整体均价35000元/平米，具体一房一价。
正商善水上境洋房房源在售，在售房源标准层建面约200平米，顶层建面约189平米，一层建面194平米，价格在34000元/平米，具体一房一价；高层房源在售，在售房源建面为180平米，均价32000元/平米，具体一房一价。
亚新茉莉公馆洋房6号楼在售，在售房源建面约181-220㎡，价格为37000-45000元/㎡，具体一房一价；小高层在售房源为为11号楼，12号楼和13号楼，在售房源建面约140-180㎡，均价37000-38000元/㎡，具体一房一价。
冠景君悦湖目前有平层在售，平层建筑面积约165平米、205平米，1梯2户；有洋房房源在售，在售房源建面为258-330平米，均价32000元/平米
万众顺和禧目前开盘时间待定，房源包含建面167-213平米平层、255-295平米叠墅、455平米双拼，目前处于前期咨询中，价格待定。
正弘瓴三期洋房在售，在售房源位于15、16号楼，一二楼复式建面约230平，独门独院，送80平花园和100平左右地下室，均价47000元/平米，具体一房一价。
雅居乐御宾府预计2020年10月交房。在售房源位于10、11、12号楼，在售房源建面包含185、195、215平米，均价50000元/平米起，总价800万/套起，具体一房一价。