卖掉北京3套房，回大郑州买房，他的一笔账看透郑州楼市！
2019-11-22
高新区四环附近张五寨城改项目，千亩大盘，分四期开发。项目展示中心开放不久，一期西边地块规划全是高层，户型区间为79-130平，2梯4户。东侧地块规划小高+洋房。对比双湖科技城目前在售的正商、美的、金辉等楼盘，优势在于地铁。
项目临近科学大道、创新大道，距离刚刚规划的地铁8号线天健湖站较近；项目后期会引入重点优质教育资源，可参考朗悦公园道1号、朗悦公园府等。科学大道以北是目前发展的双湖科技城，整个项目定位刚需、刚改群体，【已在近期入市开盘】，户型为79、89平户型，预估价位约11000-12000元/㎡（毛坯）。
项目处于金水北区，三全路丰庆路北，属于张家村一期城中村改造项目。区位优势明显，拥有东风渠和魏河双河水景资源，临近在建地铁4、7号线站点，教育资源优质丰富，与隔壁的名门翠园等项目同时享有生活、交通、教育、商业等配套。
项目规划9栋高层住宅、1栋幼儿园及部分商业，售楼部后期将规划为社区商业配套，主推户型面积91-129平，近期开盘价约16000元/平，与片区其他项目对比，价格优势凸显，适合主城区刚需和刚需换房群体关注。
位于二七区大学路与南三环交汇处，属于二七运河新区，目前有小户型70-80平，大户型100-140平。临近在建的地铁7号线，算是典型的地铁盘。整个项目总占地3000亩，总建筑面积360万方，项目以国际时尚、活力健康为理念，产品规划涵盖高层住宅、花园洋房、主题商业、大型百货、甲级写字楼、星级酒店等多种业态，对于小区业主生活、教育、休闲、外出比较便捷。
项目紧靠南水北调大运河滨河生态组团，坐拥30万m²的南环公园，环境优美。规划40万方商业目前丹尼斯已签约入驻，会为社区增添生活氛围和价值推动。结合当前在售单价，对比周边在售项目，值得南区刚需低价捡漏，也值得长期持有对外租售群体关注。
项目处于三环内，是一个刚需关注的热门项目，有双地铁口，2号线南三环站（步行约470米），花寨站（步行约680米）；总占地近千亩，包括50万方商业配套。鑫苑在郑州口碑相对不错，认可度比较高。非常适合刚需置业。
盛悦府总占地约53亩，总建面约22万方，绿地率为25.16%，共规划6栋高层和一所幼儿园。地块整体方正，周边配套也比较齐全，刚需值得考虑。
项目位于郑州经开区滨河国际新城经开两条主干道交汇处，左右接驳地铁3、11号线双地铁口，紧邻国际医疗中心以及郑州外国语经开校区，一河（潮河）两湖（蝶湖、荷湖）三公园（蝶湖公园、荷湖公园、体育公园）生态资源相伴，双地铁、优质教育、生态宜居，值得关注。
项目有11栋高层住宅，房源建面约75-138平，主力户型为建面约88-98平三室两厅一卫，还有2栋商办公寓。项目教育资源丰富，社区内规划11所幼儿园、5所小学、2所中学等。一期配套郑州外国语中学、纬五路一小（全公立）。项目周边配套成熟，生活便利，有教育需求的购房者可重点关注。
二七新区的大型文旅项目，金水河源两岸，生态环境不错。项目占地约7500亩，其中1000多亩高端改善住宅，其余6000余亩为公园、文旅设施、学校等。大体量，后期配套会比较齐全，一期规划面积在100-130㎡，主打改善。南区的改善项目不多，刚改和改善群体可重点跟进关注。