1.
陈裕今年31岁，郑州经开区一家汽车企业的技术工程师，目前自住的房子60多平，考虑到以后小孩子上学、居住的需求，想要换个大点的房子。
住在中原区，上班在经开区，每天上班来回3个多小时实在是有点远，削减时间成本，郑州东南方向自然成了他换房优先选择的区域。
（根据百度地图截图绘制，存在误差，具体请以实际距离为准）
价差2700元/平减到2200元/平 得房率做了什么手脚？
2018-10-26
5月，陈裕开始看房子了，拿着首付45万左右，自己先算了笔账：
（首付45万*3）/100平=单价13500元/平。
划定了区域，拿着单价预算，陈裕看房的第一站就落到了管南片区。
绿都澜湾，当时在卖的是五期，建面约106平的户型，毛坯价格约13800元/平，距离地铁口站马屯站不到1公里，五期前面就是市政小公园，再往南是南水北调公园，可以说匹配上了陈裕的大部分购房需要。
陈裕特意找置业顾问看了带尺寸的户型图，这个户型最终使用面积大概在79平，得房率约74.5%。
绿都澜湾建面约106平户型 三室两厅两卫
2.
陈裕上下班，经常会开车路过滨河国际新城那边，能很明显地感受到片区内市政、道路建设的进展，蝶湖公园、戒指桥都能看得见，轻轨南曹站建成，规划的有3条地铁线，自贸区的加持，陈裕的心里，还是有点期待自己能在这里买套房子。
5月份，滨河国际新城区域内，在售的项目还比较少。
信保春风十里正要推出二期，有97平的户型，一期的房子价格卖的是15000元/平左右，二期会是装修房，据置业顾问讲价格不会高出太多，点亮了陈裕置业滨河的希望。
信保春风十里建面约97平户型 三室两厅一卫
同样的，陈裕也找置业顾问看了带尺寸的户型图，这个户型最终使用面积大概在77平，得房率约79.38%。
按着加上1500元/平的装修标准，陈裕与自己之前看的106平户型做了个对比。
均价每平米相差16500-13800=2700元，加上得房率因素后，自己以后住的面积算下来每平米相差20785-18516=2269元，直接拉平了近500元/平。
刨除掉装修标准的1500元/平，一平米差700块，选管南还是滨河？
3.
因为得房率不一样，看起来价差2700元/平的项目，陈裕选择了贵的。
因为得房率不一样，开篇提到的那些准业主们，120平的户型少了整整一个房间。
在买房的时候，得房率一定是要仔细核算的一个指标。
得房率，就是建筑面积扣除掉公摊的部分的比例。
公摊面积包括哪些呢？
公摊的面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，简而言之就是你生活的公共区域。
值得注意的是，对于一些独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢楼的住户服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
4.
郑州部分在售、待售楼盘得房率概览：
高层得房率约75%
鑫苑国际新城：高层得房率约75%
三期B地块住宅88-126平米房源在售，89平米均价14300元/平米，125平米均价13900元/平米，三期C地块公寓1号楼，3号楼，4号楼前期咨询中。
高层得房率约75%
瀚宇天悦湾：高层得房率约75%
洋房和高层房源在售，其中高层均价7500元/平米，户型面积为89-298平米；洋房164-220平米，标准层均价9000元/平米。
得房率约75%
福晟谦祥钱隆城：得房率约75%
在售房源价格在14000-14500元/平米间。9#、10#、11#在售，88-142平米房源，为三房、四房，项目在科学大道北侧，附近有丹尼斯等生活配套。
高层得房率约76%
永丰乐城：高层得房率约76% 洋房得房率约87%
高层在售楼栋为幸福里5号楼、阳光里12、18、26号楼，均价在10500元/平米左右，户型面积为97平米、105平米、115平米、120平米三房，135平米四房。在售洋房位于4号楼、9号楼户型约为118-135三房房源、142-145四房房源，均价在13000元/平米。