对于鑫苑，我很早就听说过，主要是鑫苑有口皆碑的物业服务。鑫苑在河南也有二十多年了，先后推出鑫苑·都市领地、鑫苑·中央花园、鑫苑·国际花园、鑫苑·城市之家等一系列楼盘，每次推出的楼盘都是值得期待的。
关于鑫苑国际新城这次推出的公寓，价格已经够吸引人了，那我们就从区位说起吧。
起价9500元/平，三环内智能公寓成“楼市网红”
2018-12-21
看区位：项目位于管城回族区紫荆山南路与南三环交汇处向北200米路东，项目总占地1075亩，位于以紫荆山路为中轴，分为东西两大部分，北临长江路，南到南三环，东至紫寰路，西至连云路，鑫苑国际新城的公寓邻紫荆山路。
看交通配套：整个项目被京广快速路、南三环高架、中州大道、长江路四条城市主干道合围；地铁2号线贯穿南北，鑫苑国际新城距离花寨站约300米，南三环站约290米。从花寨路站往北仅一站路是南五里堡站，可换乘修建中的5号线，未来2号线还与3号线、 4号线、6号线相交；南三环路上有B3路快速公交，周边还有十几路通往市内各地的公交，出行方便。
看商业配套：项目规划商业体量57万平米，其中包括一个7万平米的大商业，拥有购物中心、大型商超、电影院、KTV、儿童、乐园、休闲美食等多种业态；
项目附近橄榄城都市广场、二七万达广场、大商千盛生活广场，加上附近绿都紫荆商业中心、绿都澜湾自建商业，周边形成一个商业圈。
看人流量:公寓用于自住往往是过渡，最终大部分还是用来出租，这就要求区域有稳定而大量的客源支撑。在便捷的交通地铁口附近租房是很多上班族的选择，未来2号线还与3号线、 4号线、6号线相交，出行更加方便；
除了周边商业可以带来人流量外，项目一期周边有中小学、黄河科技学院，以及附近正商、永威、绿都澜湾等小区业主，郑州宇通公司，不仅有客群，而且稳定
生态环境：项目内部规划有两个市政公园，周边还有七彩公园、郑新公园和双秀公园。
鑫苑高薪邀请上海东方卫视里（梦想改造家）设计师史南桥先生设计的样板间，有现代独居样板间、双拼办公样板间、网红直播单间、智能科技样板间。
智能科技样板间，房间大约34平米，但是房间内完全可以放置生活所需的家具、电器，智能科技样板间配备了“私人助理”慷宝管家，业主可以根据自己的习惯自定义一天的场景。双拼办公样板间、网红直播单间可以作为办公用地，出租出去或者自己创业办公开一个工作室都是不错的选择。
鑫苑公寓整体面积较小，户型可供选择的比较多，投入成本只占住宅的一半或三分之一，门槛较低，具有闲置资金的人可以考虑；现在成熟写字楼的租金都是五千以上，如果是自己创业想注册公司办公请尽快入手。对于某些被限购政策挡在围城外的人群，而又急需一块容身之地，可以选一套小公寓，不限购，完全不影响未来二次购房需求。但是对于刚需想要长期自住的话并不建议购买。
如果想选择公寓，如果想选择管南地区，除了鑫苑国际新城，附近在售的公寓还有绿都紫荆华庭、绿都澜湾知了、橄榄城新公馆以及正商中州城。下面我们来做一个对比。
与附近公寓项目相比，交通位置较好，在售价差别不是很大的情况下选交通，尤其是地铁。
就商业而言，橄榄城公馆有橄榄城都市广场支撑，鑫苑国际新城目前并没有成熟商业，但是规划有自建商业。
与仅有一路之隔的紫荆华庭相比，鑫苑可供选择的户型较多。但是这两个公寓都需要考虑的是距离主干道近，可能有噪音问题影响居住的舒适度。
项目与附近的公寓相比，价格相差不大，但是与较近距离的紫荆之星相比价位要便宜很多，当然配套上面并没有紫荆之星成熟。
公寓虽然不限购，面积较小，对于大多数刚需婚房族，有孩子的群体来说并不是首要的选择。
选择公寓的角度没有太复杂，合适的区域，便利的交通，靠谱的品牌，一定基数的人口。
选择公寓时，不能只考虑价格，投入与收益的空间也需要购房者谨慎把握。
对于没有房票以及有闲置资金的客户而言，鑫苑的交通加上周边的商业优势，值得入手。
公寓先天条件所限，容积率高，人口密度大等，为了安定的生活，物业也是一个重要的考虑因素。
