百科丨哪些情况可以选择退房?

2018-08-29 王栋

开发商“五证”不全的、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的、超过合同约定时间没法办理产权证的、开发商逾期交房催促后仍交不了的、房屋出现重大质量问题的、房子被开发商拿去做二次抵押的,房屋面积差超过3%的,都有权选择退房。



一、开发商“五证”不全的


如果开发商的“五证”不全,那开发商卖房是不合法的,属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同,合同是无效的。这种情况下购房者要求退房,开发商应该返还购房者交的房款,以及这段时间内房款产生的利息。


注:“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

二、未经允许私自更改楼房规划设计的


购房者收房时,发现房子的户型、朝向、面积等,与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下,开发商私自更改房屋规划,直接构成违约。此时购房者有权提出解约,开发商需要承担违约责任。


三、超过合同约定时间无法办理产权证的

购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定,由于新房办理房产证,都是开发商一手操办,如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证,购房者可以提出退房。


《城市房地产开发经营管理条例》里有规定,办理房屋产权登记的期限届满后超过1年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋产权登记的, 购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

四、开发商逾期交房催促后仍交不了的


开发商都会将交房日期写进合同中,如果开发商超过交房日期还没有交房,被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告,开发商有一段时间的延展期,若被购房者催告后,过了延展期还没交房,购房者可以单方面解除合同。

五、房屋出现重大质量问题的


出现以下质量问题的,可直接退房,并要求开发商解除合同并赔偿:


1.房屋主体部分的质量,经过检验认定不合格的;

2.由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。

通常情况下,房屋主体质量问题,开发商会提供《竣工备案表》,如果收房时开发商并没有提供,购房者需要警惕了。

六、房子被开发商拿去做二次抵押的

这种情况在新房比较少见,但是也有案例。有的开发商在施工期间缺少资金,将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后,又将这部分房子卖给了购房者,而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时,购房者一旦查清,可以立即要求退房,并有权要求开发商支付双倍的赔偿。

七、房屋面积差超过3%的


收房时实际测量的建筑面积,与合同中标明的面积差,超过3%的话,购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

 

大家注意,如果在发现问题的时候选择退房,需要尽可能保留证据,以防开发商为自己开脱,维护不了自己的同时,被开发商倒打一耙。

 

资料来源:郑州链家整理