首付30万的刚需,扎根郑州可以买哪里?

2018-09-10 张小磊
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当下,郑州购房主力军以90后为主,其中大部分为非郑州户籍的刚需群体。他们在买房时会有几个特点:


1、 要住得舒服:小区环境好、物业服务好、户型舒适度好


2、 看交通配套:通勤距离不能太远,小区附近有公共交通站点


3、 讲生活消费:家门口要有商业,能够吃喝玩乐一站式解决


4、 首付不太多:低总价、首付门槛尽量低


在郑州,首付30万左右,能买哪里?


曾经有一句关于买房的话很流行:“休想骗我出三环”,说的就是三环内房价高,均价基本在13500元/㎡以上,购房者不得不将目光投向三环外。


现如今四环内的一众楼盘均价都在纷纷赶超13000/㎡。在郑州,东区和北区的房价一直领先西区和南区,东四环和北四环就不说了,来看看相对低价的南四环和西四环沿线的楼盘均价情况:



所以,虽握有30万的首付款,然而却也是三环内够不上,四环边没有多少选择。


面对这样的房价市场,想找一个环境(居住体验)还差不多,交通(通勤方式)也差不多,商业(娱乐消费)也还可以,就这样刚刚好楼盘,我们不妨把目光放在距离郑州最近的荥阳东片区。


片区目前高层均价约8600元/平米,首付30万在这里可以买一套舒适的大三居。



荥阳东片区紧邻西四环,虽地处荥阳,但也是距离郑州最近的区县。2018年2月初,郑州市政府公布要优先完成中牟、荥阳、新郑撤县(市)改区,郑州的城市品牌效应延伸到郊区,也吸引了外来房企三驾马车:碧桂园、新城、金地,加上东润置业和清华大溪地等开发商,荥阳东片区的开发建设进入了“大建设”时期,所以此时此地,奔驰大货车、扬尘的施工现场、荒僻的道路随处可见。


荥阳东片区目前高层在售房源均价8600元/平,相对亲民的价格还是很受当地购房者和众多主城外溢的刚需购房群的喜爱。荥阳东片区的项目,在房源设计上多以三房为主,洋房高层的高低配结合,相比主城区的高密集,显得开阔许多。今天我们就来说说热卖的新城尚郡项目。



新城尚郡是新城置业在郑州的第一个项目,截止目前新城尚郡在荥阳已拿4个地块,而一期新城尚郡距离地铁10号线最近,但是商业上,距离吾悦广场就很远了,还不如蹭清华大溪地的配套。二期新城郡望府在新城尚郡的西北方向,距离配套商业吾悦广场更近,但是交通不如新城尚郡。



距地铁10号线900米,这个距离差不多

新城尚郡位于荥阳东片区,位于中原西路与商隐路交汇处向北600米处,距离地铁10号线商隐路站约900米,按照成年人的步速大约10分钟左右。10号线可换乘地铁1号线、5号线,通车后将会更加方便。但是,新城尚郡二期新城郡望府距离地铁就有些远了,位置远不如一期尚郡好。一期地块在李商隐公园的西北角,与清华大溪地3号院并列,在商隐路荥运路,也就是说,沿着商隐公园往南走就到了地铁口。



自建吾悦广场,虽未动工,尚可期待


新城尚郡项目开发商新城控股,擅长做商业,在全国52个城市建了64座吾悦广场,名气程度可以参照郑州的万达。项目配套的新城吾悦广场是集写字楼、电影院、商业街与一体的商业综合体项目,该商业地块已经确定,预计2020年投入使用。除了自建的吾悦广场,周边还有清华大溪地建的丹尼斯,目前已经封顶。香堤湾温泉和奥帕拉拉水公园已经是目前不少人的近郊度假的选择。


容积率2.5,绿化率38.7%,用数字说话


在小区环境方面,除了前面提到的位于小区西南角的李商隐公园,小区周边还有郑州植物园、刘禹锡公园、索河湿地公园、象棋公园等,这些市政公园的好处就不用说了,重点说一说小区的自建景观和绿化。

新城尚郡小区的容积率为2.5,小区绿化为38.77%,采用一个中轴,两个门庭,三个主题园和四季庭院的设计,精致有趣。



新城郡望府景观采用新中式建筑和景观风格,借鉴恭王府花园,前府后院,四进院落,景观上还是不错的。



全国房企13强+一级物业


新城尚郡是由全国房企13强的新城控股开发,新城控股1993年成立于江苏常州,业务涉及房产开发、商业管理等多个板块。经过二十多年的发展,新城控股已经成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团,并于2015年在A股上市,25年时间在全国72座城市发展建设,品牌是可以放心的。

新城尚郡的物业同样是新城控股自身的物业:新城悦物业,是国家物业服务一级资质企业、中国物业服务百强企业服务质量TOP10。截止2016年,物业公司接管项目195个。房子一旦交付,便终身与物业相伴,物业好不好,直接决定了你生活品质。说到底买房子就是买服务和体验,不能说名牌就一定好,但好的概率还是比杂牌要大一些的。

5、首付30万左右,这些户型差不多可以选


新城尚郡项目总占地约600亩,总建筑面积约120万方,一期尚郡占地85亩,规划11栋小高层和7栋25-27层高层。在售的户型面积目前仅剩4#、6#、8#号楼上125/129/143,其中8#和6#高层均价8600元/平,4#为11层小高层均价9500元/平,预计2019年5月份交房。


从位置来看,4#和6#位置更好,处于中心轴景观区,前后无遮挡。在售面积最小的是125平米户型,仅分布于8#,首付3成约33万,交房时间和交通条件相比二期新城郡望府要稍微好一些。



二期郡望府占地面积76.8亩,规划9栋洋房9栋33层高层,高层已开盘在售,户型面积为95平米和111平米,均价8600左右,预计2020年7月份交房。


在售的两栋楼位置靠整个小区的东北角的15#16#,楼间距没有新城尚郡好,其中16#比15#位置更好一些,横向间距稍款,且西单元优于东单元,可以看到中心景观。按照均价8600元/平来算,95平米户型首付三成25万;111平米户型 ,首付三成29万。拥有30万首付的刚需人群,两个三房户型可以随便挑。


户型解读:全部为三房设计,整体舒适


从户型设计上来看,新城郡望府户型都是三房设计,南北通透,户型方正,动静分离,整体舒适度还不错。


95平米三室两厅一卫户型



纵然是小面积户型,设计也同样人性化。


整体方正,南北通透,动静分区明显,居住舒适度高。


与大户型设计一样,客厅和两个卧室朝南,


客厅带阳台,卧室带飘窗,可以充分享受阳光的照射,


朝北的卧室也同样有一个大窗户,采光通风都很不错。


新城尚郡二期111平米三室两厅两卫的户型(户型图面积标注为115平米)





户型全明,整体方正,南北通透,居住舒适度高。


进门有玄关,


餐厅与厨房相对,连接客厅,是整个户型的“动区”,


“静区”卧室是位于整个户型的东侧,动静分离,互不干扰。


客厅带有宽敞的生活阳台,


可以放置茶几读书喝茶欣赏室外的风景。


两个朝南的卧室都有飘窗设计,


采光非常好,花点小心思,室内就可以精致百变。


总结:


1、荥阳东片区,距离郑州市区比较近,可以享受主城红利;


2、价格合适,均价8600,95㎡/111㎡/125㎡户型,首付均不超过33万;


3、品牌房企,质量和物业都是可以放心的;


4、整体环境不错,户型规划均为三房设计;


5、荥阳栋片区目前处于建设发展中,基础配套尚需时日。