5号线沿线、CBD外5公里,阳光城檀悦适合哪些人?

2018-09-10 王栋
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在郑州工作的很多人都有个在郑东新区安家的愿望。郑东新区规划好、环境好、写字楼多,是大家公认的理想居住地。


但东区的房价,领跑全郑州,实在是高不可攀。紧邻东区的经开区,就成了东区外溢购房者的关注之一。


而距离东区不到2km的阳光城檀悦,自然就成了很多人的备选楼盘之一。

大区位:经开成熟区,与东区一路之隔

阳光城檀悦位于经开区航海东路与经开第一大街。在了解项目信息之前,先来看看整个大区位:



经开区可以分为三个版块——经开成熟区、滨河国际新城、国际物流园区。


  1. 物流园区的基因决定了其在宜居性上先天不足;
  2. 滨河国际新城相当于是“白布作画”规划超前,熟化还需要5年左右;
  3. 经开成熟区,位于三环内,配套相对完善。从居住角度而言,经开主城区既有便利性,又有成熟度,与市区距离又近。


但需要注意的是,经开成熟区都是一些工厂、厂房。虽然政府已经公布,经开第八大街以西的工厂将全部迁出,但还需要一段时间的缓冲期,不会一蹴而就。


目前来看,经开成熟区的大坏境,不算繁华,小区不密集,间或分布着一些工业园、厂房。但基本能满足生活需求,交通便利。


工作日早上九点的经开第一大街、航海路


而阳光城檀悦就位于经开核心城区,距离郑东新区只有几条路之隔,地段真心不错。

小区位:五号线、商业体、丹尼斯

再来聚焦到小区位来看:


阳光城檀悦处在航海路、经开第一大街交汇处西南角。



航海路北就是丹尼斯超市,后期还将升级为丹尼斯商场,北侧还有中医骨伤病医院。


项目东侧基本上是一些写字楼、单位;项目西侧为两家汽车4s店。


经开第一大街现状


交通上,项目距离地铁5号线大约400米。而5号线明年就通车,地铁便利看得见。


除此之外,阳光城檀悦还规划了约9万方的阳光城自持品牌商业——阳光天地,目前已经意向签约希尔顿酒店、奥斯卡影城。


从上海、西安的阳光天地来看,阳光城的商业运营是靠谱的。所以,等到阳光天地开业时,基本就是该片区的重要商圈了。


阳光天地效果图

背景:曾经的经开区地‘王’


2016年,全国20强房企阳光城经过636轮激烈出价,以28.24亿元总价摘得位于航海东路与经开第一大街的26号地块,正式进驻郑州。


这宗地也就是目前的阳光城檀悦,“地‘王之重”决定了这个项目的土地成本已经较高。


檀悦售楼部


对于这个开发商,很多人知道郑州有个“阳光城”的小区,但此阳光城非彼阳光城。


来自于闽系的阳光城,是全国20强房企。除了除房地产开发外,阳光城集团的商业运营、物业管理、产业地产也非常成熟。


目前在郑州有3个在售项目:经开区的阳光城檀悦、中原区的阳光城丽景公馆、南龙湖的阳光城丽景湾。

均价:2万元/平,是否划算?

阳光城檀悦规划了1栋9万方的自持商业,北侧5栋公寓/写字楼临近航海路,南侧8栋高层住宅,东南方向一所6班制幼儿园。 



2018年4月15日,首开推出住宅1、2、3号楼,当时成交均价在17200-22000元/㎡。


本月,项目将加推8号楼,毛坯交房,面积有88㎡小三房、106㎡三房等。其中,88㎡户型亮点多多:


88平米三室两厅一卫


  1. 卫生间三段分离,洗漱、如厕、淋浴三个功能可同时使用,不仅做到了干湿分离,也解决了高峰期卫生间使用冲突的问题。
  2. 客厅、主卧双阳台,而且卧室阳台可以打通,扩充主卧面积,相当于赠送面积更多。
  3. 整体来看,这个88平户型给人很宽敞、通透的感觉,设计合理,非常不错。


106㎡三室


据置业顾问介绍,项目均价大约在20000元/平米。这个价位值吗?我们来对比下周边楼盘:


项目周边新房


  1. 周边在售华润紫云府,同样的高容积率4.5,均价19000元/㎡;
  2. 碧桂园天玺,容积率3.9,均价22000元/㎡;


对比来看,阳光城檀悦的价格不算高,处在中间水平。对于价格敏感的购房者,也可以看看周边二手房,比如远大理想城,在售的一套两室房源均价不到18000元/㎡,低了不少。

总结:项目利弊权衡


经过分析,我们可以发现:


  1. 阳光城檀悦地段好,离东区近。周边临航海路、中州大道,都是城市主干道,交通便利。
  2. 地铁价值。小区距离地铁5号线仅400米,5号线预计在2019年5月份试运营,远远早于交房时间。也就是说,等你住进去时,5号线早已成熟运营了。
  3. 不可忽视的弊端:容积率、商场、公寓。4.9的容积率,注定了小区户数多,楼栋密。自建的阳光天地虽好,但会带来大量人流量。更别提小区里还有5栋公寓。
  4. 房子没有十全十美的。目前中州大道以东,能买的新房不多了,更别提位于成熟地段的,更是凤毛麟角。如果你看重地段,看重地铁,阳光城檀悦就值得考虑。