5号线沿线、CBD外5公里，阳光城檀悦适合哪些人？

在郑州工作的很多人都有个在郑东新区安家的愿望。郑东新区规划好、环境好、写字楼多，是大家公认的理想居住地。

但东区的房价，领跑全郑州，实在是高不可攀。紧邻东区的经开区，就成了东区外溢购房者的关注之一。

而距离东区不到2km的阳光城檀悦，自然就成了很多人的备选楼盘之一。

大区位：经开成熟区，与东区一路之隔

阳光城檀悦位于经开区航海东路与经开第一大街。在了解项目信息之前，先来看看整个大区位：

经开区可以分为三个版块——经开成熟区、滨河国际新城、国际物流园区。

1. 物流园区的基因决定了其在宜居性上先天不足；
2. 滨河国际新城相当于是“白布作画”规划超前，熟化还需要5年左右；
3. 经开成熟区，位于三环内，配套相对完善。从居住角度而言，经开主城区既有便利性，又有成熟度，与市区距离又近。

但需要注意的是，经开成熟区都是一些工厂、厂房。虽然政府已经公布，经开第八大街以西的工厂将全部迁出，但还需要一段时间的缓冲期，不会一蹴而就。

目前来看，经开成熟区的大坏境，不算繁华，小区不密集，间或分布着一些工业园、厂房。但基本能满足生活需求，交通便利。

工作日早上九点的经开第一大街、航海路

而阳光城檀悦就位于经开核心城区，距离郑东新区只有几条路之隔，地段真心不错。

小区位：五号线、商业体、丹尼斯

再来聚焦到小区位来看：

阳光城檀悦处在航海路、经开第一大街交汇处西南角。

航海路北就是丹尼斯超市，后期还将升级为丹尼斯商场，北侧还有中医骨伤病医院。

项目东侧基本上是一些写字楼、单位；项目西侧为两家汽车4s店。

经开第一大街现状

交通上，项目距离地铁5号线大约400米。而5号线明年就通车，地铁便利看得见。

除此之外，阳光城檀悦还规划了约9万方的阳光城自持品牌商业——阳光天地，目前已经意向签约希尔顿酒店、奥斯卡影城。

从上海、西安的阳光天地来看，阳光城的商业运营是靠谱的。所以，等到阳光天地开业时，基本就是该片区的重要商圈了。

阳光天地效果图

背景：曾经的经开区地‘王’

2016年，全国20强房企阳光城经过636轮激烈出价，以28.24亿元总价摘得位于航海东路与经开第一大街的26号地块，正式进驻郑州。

这宗地也就是目前的阳光城檀悦，“地‘王之重”决定了这个项目的土地成本已经较高。

檀悦售楼部

对于这个开发商，很多人知道郑州有个“阳光城”的小区，但此阳光城非彼阳光城。

来自于闽系的阳光城，是全国20强房企。除了除房地产开发外，阳光城集团的商业运营、物业管理、产业地产也非常成熟。

目前在郑州有3个在售项目：经开区的阳光城檀悦、中原区的阳光城丽景公馆、南龙湖的阳光城丽景湾。

均价：2万元/平，是否划算？

阳光城檀悦规划了1栋9万方的自持商业，北侧5栋公寓/写字楼临近航海路，南侧8栋高层住宅，东南方向一所6班制幼儿园。 

2018年4月15日，首开推出住宅1、2、3号楼，当时成交均价在17200-22000元/㎡。

本月，项目将加推8号楼，毛坯交房，面积有88㎡小三房、106㎡三房等。其中，88㎡户型亮点多多：

88平米三室两厅一卫

1. 卫生间三段分离，洗漱、如厕、淋浴三个功能可同时使用，不仅做到了干湿分离，也解决了高峰期卫生间使用冲突的问题。
2. 客厅、主卧双阳台，而且卧室阳台可以打通，扩充主卧面积，相当于赠送面积更多。
3. 整体来看，这个88平户型给人很宽敞、通透的感觉，设计合理，非常不错。

106㎡三室

据置业顾问介绍，项目均价大约在20000元/平米。这个价位值吗？我们来对比下周边楼盘：

项目周边新房

1. 周边在售华润紫云府，同样的高容积率4.5，均价19000元/㎡；
2. 碧桂园天玺，容积率3.9，均价22000元/㎡；

对比来看，阳光城檀悦的价格不算高，处在中间水平。对于价格敏感的购房者，也可以看看周边二手房，比如远大理想城，在售的一套两室房源均价不到18000元/㎡，低了不少。

总结：项目利弊权衡

经过分析，我们可以发现：

1. 阳光城檀悦地段好，离东区近。周边临航海路、中州大道，都是城市主干道，交通便利。
2. 地铁价值。小区距离地铁5号线仅400米，5号线预计在2019年5月份试运营，远远早于交房时间。也就是说，等你住进去时，5号线早已成熟运营了。
3. 不可忽视的弊端：容积率、商场、公寓。4.9的容积率，注定了小区户数多，楼栋密。自建的阳光天地虽好，但会带来大量人流量。更别提小区里还有5栋公寓。
4. 房子没有十全十美的。目前中州大道以东，能买的新房不多了，更别提位于成熟地段的，更是凤毛麟角。如果你看重地段，看重地铁，阳光城檀悦就值得考虑。