低于周边近2000元/平，中海在CLD的首秀能捡漏吗？

前两天听朋友小张吐槽他老爸，上月底，他爸风风火火看了一年的房，终于买房了。但是心中却始终憋着一团火，压抑在心底。

“花了300万在四环外的荒草堆里买了套改善住宅！这钱花的憋屈，真憋屈！有这钱不如买个CLD的房子！”这是小李吐槽他老爸的原话！

CLD是什么？最近频频听身边要买房的朋友提起，为啥有那么多人看好？这个区域的哪个楼盘还可以捡漏？

首先，先说说所谓的CLD滨河国际新城。

【一】滨河国际新城

关于滨河国际新城，其实大家多多少少听过也看过不少，滨河国际新城位于郑州市国家郑州经济技术开发区南部区域。

南四环、南三环以南，机场高速以东，绕城公路（郑民高速）以北，四港联动大道以西。

整体片区呈三角形。

注：该规划为修改前的版本

滨河国际新城区域以（京广高铁、郑机城际高铁、郑万高铁）竖轴线和经南十五路横轴线为界限，区域整体分为三大片区：蝶湖片区、核心发展片区、后续发展片区。

在居住方面，滨河新城定位为CLD，即中央生活休闲区。

既然是中央休闲区，区域必然位居城市重点地带，生态环境也是看齐国际标准。甚至有人把它比作郑州版的【北京望京组团】。

滨河国际新城效果图

从2012年，中建七局签约，承担起这片土地的一级开发起，到如今已有6年了。

目前，国际新城的发展不断成熟。区域内的主干道路网基本打通；区域主要的湖泊蝶湖已注水，绿化景观也进一步升级；郑州一中经开区实验学校已开学。

滨河国际新城配套一览

借助“自贸区+涉外住区+领事馆区+中央生活休闲区”等众多光环加持，这里的发展潜力被一直看好。

未来，随着领事馆的落地、优质教育资源的引进，以及高端商业的规划动工，整个区域正逐渐成形。

【二】楼盘综合认知

7月22日首开的中海万锦公馆，高层价格可以说是良心价，低于周边近2000元/㎡，受到了很多人的关注。



中海万锦公馆位于经开区滨河国际新城经南八路与华夏大道交汇处。

楼盘占地735亩，整体容积率2.99，整体由8栋精装高层住宅组成，东侧紧邻的就是中海出品的商业别墅盛唐坊。



谈到房企中海，是千亿央企，在郑州之前开发过中海锦苑项目，口碑中规中矩。

【三】楼盘资源占有

标红为中海项目

滨河国际新城楼盘群雄并立，中海万锦公馆（路南地块）位于组团中部片区靠东 。

滨河国际新城因为整体区域并不大，资源占有是共通的。比如，国际学校，比如国际医院。

当然，这个楼盘离蝶湖较远。但距离荷湖、滨河商业街中间只隔了一个融侨的项目。目前蝶湖已注水，荷湖还在施工中。

蝶湖景观

万锦公馆临华夏大道（四港联动大道），交通便利，距离地铁3号线经南八路站不到1公里，周边规划有地铁14号线。

地块西侧就规划有一所国际学校，附近滨河一小和二小郑州一中实验学校，还有图书馆和体育馆，国际医院等配套设施都会跟上。

【四】样板间的惊艳

中海万锦公馆为新中式风格，高层产品户型分为87㎡三室两厅、107㎡三室两厅、123㎡三室两厅、127㎡三室两厅、139㎡三室两厅、142㎡四室两厅。

【87平米三室两厅】

【107平米三室两厅】

107㎡户型三室朝南，保证采光。双阳台的设计，客厅、次卧一个大阳台打通，给人更加舒适的感觉。

餐厨一体，客厅、餐厅相连，扩大室内视野范围，有效的利用了空间。卫生间是干湿分离的设计，避免地面堆积水渍，保证室内干燥卫生。

入户门无玄关，打开入户门可以看见客厅，这点可能隐私性会相对来说差点。

【五】后记

1、行政级别层面来看，滨河国际新城具有国家政策优势。虽然面积小，但却是以居住生活为优先考虑的城市新区。

2、中海万锦公馆是目前滨河国际新城入市楼盘中，价格很有吸引力的高层产品，紧贴政府备案价，低于周边2000元左右的16500左右的均价，就片区改善楼盘的来看，中海万锦公馆还不错。央企出品，相对来说还有有保障。

3、新中式风格，精装交房。

4、楼盘紧邻华夏大道，即东四环。但中间有一定距离的绿化隔离带。未来，东四环大货车是要禁行的。

5、滨河国际新城未来可期。滨河国际新城因其地铁、方便的交通、优质的环境和教育，以及能提供更多就业机会，很适合金水区、郑东新区中产选择。