贝壳探盘 | 正商/中海北龙湖摘地,片区楼市热盘房价解析!

2018-12-21 王栋
贝壳探盘 | 正商/中海北龙湖摘地,片区楼市热盘房价解析!

8月14日,郑州北龙湖两宗地块挂牌出让。经过两个小时的激烈竞夺,正商、中海分别以总价24.8亿(熔断价)、15.75亿摘得18号、19号地,片区楼市房价再度引起关注、热议。

郑东新区龙湖区域郑政东出〔2018〕18、19号(网)地块为城镇住宅用地,总面积120741.78m²(折合约181.11亩),2宗地块挂牌起始价为33.7亿元。

郑政东出〔2018〕18号(网)地块位于龙腾二街东、如意河西二街南,总面积68818.9m²(折合约103.23亩),为城镇住宅用地,挂牌起始价为19.2亿元,熔断价为24.8亿元。经过90分钟左右争夺,河南嘉瑞昌置业股份有限公司(正商)以熔断价24.8亿摘得该地块,溢价率近30%。按照计容积率建筑面积计算,地块折合单价约2402万,楼面价约24024元/㎡,竞综合房价为30499元/㎡。

北龙湖18、19号地块分布图

18号地块,土地规整,是北龙湖区域今年出让为数不多的过百亩的住宅用地,适合建设豪奢大盘,毗邻足球公园,周边高绿化的环境也是一个不错的卖点。另外,项目周边分布着保利、海马、正弘、正商、康桥、中建、碧桂园等储备项目;地块北侧一路之隔便是即将开拍的22号地块。

郑政东出〔2018〕19号(网)位于如意河东二街南、九如路西,总面积51922.88m²(折合约77.88亩),为城镇住宅用地,挂牌起始价为14.5亿元,熔断价为18.7亿元。最终经过近2小时的争夺,青岛中海盛兴房地产有限公司(中海)以总价15.75亿摘得,溢价率约9%。按照计容建面估算,折合单价约2022万/亩,楼面价20222元/㎡,限价32000元/㎡。

19号地块相比18号地块,位置更加优越,该地块靠近地铁四号线、上海郑大附中。周边不仅有已经入市的荣盛华府、正弘瓴、雅居乐御宾府、永威上河院等,还有今年开始动工的碧源、名门地块,向来是房企竞争最激烈的片区之一。

中海摘19号地块海报资料图

从2014年至今,郑州北龙湖拍出的地块已经数不胜数,刷爆郑州土地纪录次数也是郑州市最多的一个区域。因此,北龙湖片区作为"郑州土地纪录诞生地"的代名词,素来是一线房企进入郑州的必争之地,据悉,目前已有碧桂园、恒大、正商、建业、保利、正弘、融创、雅居乐、永威、康桥、中建等实力房企入驻。

北龙湖的高端住宅项目主要沿着龙湖外环东路、九如路、众意路分布,前两年的热盘大部分都位于九如路沿线,例如正弘瓴、永威上合院、荣盛华府、融创中原壹号院等。

北龙湖片区北三环大桥

其中,早已进驻北龙湖的建业海马九如府已经交房;正弘瓴、恒大悦龙台、金领九如意等项目也完成封顶;金茂府、荣盛华府、正商珑湖上镜等项目处于建设阶段,其余在近半年摘地的房企,也都陆陆续续破土动工。

正商珑湖上境现场资料图

北龙湖的住宅项目,从摘地、开发、施工、销售、交房,无不受人关注,源于其顶着"高端住宅"的光环,自然房价也成了人们谈论的话题焦点。

这个片区的房价,曾经有刷爆朋友圈的"10万+"单价。如今,再看北龙湖在售房价,单价从32000元/㎡到10万/㎡不等,这里终归是一批人的理想置业地,只是相较前两三年,置业门槛稍稍降低了些。若以目前恒大悦龙台在售的155m²四房,总价估算约445万,首付需135万,月供就要18800元。

根据这笔账单,可以看出在北龙湖这片区域,随随便便的一套房子都是几百万起步,总价动辄上千万的也是数不胜数,因此北龙湖也早已成为郑州权贵开发商和高端项目最经典的缩影。

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恒大悦龙台目前建面140-200平米房源在售中,在售房源为高层房源,房源整体均价35000元/平米,具体一房一价。

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正商善水上境洋房房源在售,在售房源标准层建面约200平米,顶层建面约189平米,一层建面194平米,价格在34000元/平米,具体一房一价;高层房源在售,在售房源建面为180平米,均价32000元/平米,具体一房一价。

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亚新茉莉公馆洋房6号楼在售,在售房源建面约181-220㎡,价格为37000-45000元/㎡,具体一房一价;小高层在售房源为为11号楼,12号楼和13号楼,在售房源建面约140-180㎡,均价37000-38000元/㎡,具体一房一价。

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冠景君悦湖目前有平层在售,平层建筑面积约165平米、205平米,1梯2户;有洋房房源在售,在售房源建面为258-330平米,均价32000元/平米

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万众顺和禧目前开盘时间待定,房源包含建面167-213平米平层、255-295平米叠墅、455平米双拼,目前处于前期咨询中,价格待定。

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正弘瓴三期洋房在售,在售房源位于15、16号楼,一二楼复式建面约230平,独门独院,送80平花园和100平左右地下室,均价47000元/平米,具体一房一价。

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雅居乐御宾府预计2020年10月交房。在售房源位于10、11、12号楼,在售房源建面包含185、195、215平米,均价50000元/平米起,总价800万/套起,具体一房一价。