近几个月，老吴几乎把北区的楼盘都看了一遍。他选择楼盘有两点要求：一是开发商品牌有保障，避免高兴买房悲伤维权的事情发生；二是小区居住环境舒适度要高。对比之后，他将目光锁定在了融创城开瓏府。
今年10月28日，融创城开瓏府二期洋房以均价约16000元/㎡，低于周边同类产品的价格开盘即售罄，再次引起人们对该项目及其所在区域的关注。
一个老“郑漂”人买房的思维导图
2018-09-10
从区位上看，老吴的意向楼盘融创城开瓏府，位于惠济区。
随着“北移东扩”建设规划的提出，惠济区的建设步伐在逐渐加快。从几年前北三环以北满目荒凉，尤其是晚上，鲜见人烟，到“惠济CBD”——惠济特色商业区的设立，惠济万达广场的开业，宜家的入驻等，再加上区域内自然环境优良，北靠邙山与黄河，贾鲁河与东风渠在区域内交汇，惠济区的环境逐渐在改善。
交通方面，三环快速化工程的完工、沿黄快速通道与江山路北段实现连通、北五环的改造、地铁2号线的开通运营等，构成了区域内四通八达的交通网。
看房之前，老吴了解到，目前区域内已经布局了万科、碧源、融创、美景、锦艺、正弘、正商、建业等多家开发商，将近30个新房项目。一轮看房后，老吴发现，该区域内新盘不多，目前均价大概16000元/㎡，周边二手房小区参考价约19000元/㎡。
惠济万达广场附近，分布有碧源月湖、美景麟起城、万科天伦紫台以及融创城开瓏府等项目。
融创城开瓏府所在地块是惠济区固城改造项目，原案名“城开菩提祥域”，由城开集团开发。2016年，融创与城开签订收购协议，联合开发该地块，案名修改为“融创城开瓏府”。
从区位来看，项目位于文化路英才街向西800米，处于惠济特色商业区内。
距离惠济万达约3公里，沿英才街向东大约1公里，是美景万科广场，再往东约1公里是北大学城，周边商业及生活配套相对来说比较成熟，可满足休闲及购物需求，平时约上三五好友聚餐、看电影也是不错的。
另外，瓏府位于东风渠与贾鲁河交汇处。目前贾鲁河正处于施工阶段，建成后河道两岸将形成约200米范围内的绿化。瓏府二期预计2019年交房，入住的时候，贾鲁河两岸将形成比较成熟的绿化，居住环境上值得期待。
把项目所处位置拉大，来看看交通情况。
项目处于在固城路、滨河路、金河路与新苑路的围合区域，目前该四条道路均处于规划中。其中，金河路规划双向六车道，预计明年开通。
由于项目周边道路都在规划中，需要沿着英才街往西，穿过东风渠，才能找到售楼部。项目东侧规划的金河路目前作为临时停车场使用。
从周边的交通来看，项目周边东西向北三环、连霍高速、大河路，南北向花园路、文化北路、天河路形成了三纵三横交通网。
另外，项目距离地铁2号线北延线金河路站（建设中）约1.9公里，预计2019年5月开通；周边还有地铁3号线、4号线、7号线正在规划建设中，开通后，将极大缩小出行的时间成本。
作为融创在郑州北区的第一个项目，瓏府将“府”系产品引入郑州。在此之前，“府”系产品在北京、杭州、武汉均有布局，特色是富有现代设计感的建筑及精细化的产品。瓏府一期的销售情况也证明了其产品的吸引力。
目前，瓏府在推二期房源，规划9栋洋房，7栋高层，容积率3.19。
为了提升居住舒适度，二期规划南低北高的建筑布局，保证了足够的采光。另外，融创在建筑风格和园林规划上也下了一定的功夫。例如“一轴两横三园”中式对称美学、“三进式归家礼制”、五重园林景观等。
在社区氛围的营造上，融创城开瓏府规划环形健身步道、健身器材、邻里中心、海贝天地等，满足不同年龄业主的需求。
说到瓏府的学校资源，老吴从置业顾问处了解到，除了在二期的西北方向，规划公立小学和初中以外，项目周边还有郑州北大学城、郑州四中、惠济区实验小学等多所学校，可以满足孩子上学需求。
瓏府二期高层户型建面约89-141㎡，均为三房设计，涵盖89㎡、116㎡、118㎡、141㎡。不论在空间布局还是细节设计上，都比较用心。我们挑选89㎡的小三房以及140㎡大三房进行解析。
户型简析：
1、整体户型方正，布局合理，能很好地满足日常功能需求，居住舒适度高；
2、两个卧室、客厅及阳台朝南，可保证屋内采光；主卧预留衣帽间位置，方便主人生活；
3、卫生间采用干湿分离设计，便于打理的同时，保护生活隐私；
4、厨房采用L型设计，功能分区有所侧重，解决了转角的尴尬。
户型简析：
1、整体户型方正，布局合理，动静分区，活动区域开阔，能很好地满足日常功能需求，居住舒适度高；
2、客厅及阳台朝南，南北通透，可保证屋内采光；
3、主卧面积较大，设置卫生间及衣帽间，可满足主人生活所需，提高生活品质；
4、餐厅空间较大，L型厨房设计，功能分区有所侧重，解决了转角的尴尬；
5、卫生间采用干湿分离设计，便于打理的同时，保护生活隐私。
1、融创作为全国一线房企，2017年1-10月销售金额达2483.7亿元，位列全国房企第4位。目前融创在郑州已有多个项目，及部分储备用地，品牌认可度高；
2、项目位于文化路英才街西800米贾鲁河与东风渠交汇处，双河环绕；另外，项目周边生活配套完善，交通便利，后期居住舒适度较高；
3、从内部配套来看，融创的环形健身步道、高端健身器材、邻里中心、海贝天地等设施；另外，房间内设置中央空调、新风系统、地暖、密码锁全赠送，进一步方便了业主的生活；
4、当然，项目也存在一定的不足，目前周边道路正在规划建设中，周边配套要达到成熟阶段，还需要一定的时间来建设。
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数据来源
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图片来源
设计图来自郑州链家新房团队，地图来自百度地图。