半年度市场播报

2018-09-11 王栋
半年度市场播报

2018上半年,三四线城市楼市爆发。

2018上半年,三四线城市楼市爆发。那么作为省会城市、国家中心城市,郑州上半年的楼市表现如何?房价是升是降?



根据多个统计机构的报告,我们整理出了上半年郑州房地产市场的一些重要数据。买房路上,这些数据能帮您更好的理解市场、读懂趋势。

商品住宅数据


成交均价13117元/㎡,六月是顶峰

2018年上半年,郑州全市商品住宅市场供应量481.24万㎡,共计128343套,其中6月份供应量达到峰值,单月供应168万㎡;


上半年成交量约439.21万㎡,同样6月成交量达到上半年的峰值,整体供求比约1.1:1,整体成交均价13117元/㎡。


住宅够卖12个月,二七区存量大


商品住宅受到五限政策影响明显,截至2018年6月,郑州市区住宅市场累计存量999万㎡,环比增长6.8%。按照近12个月的月均去化速度,去化周期保持12个月不变。



商品住宅库存方面,二七区商品住宅存量104.86万㎡,去化周期达11.8个月。高新区住宅存量低,为37.16万㎡,去化周期为5.5个月。


公寓成交量平稳,名门翠园夺冠


上半年,公寓市场成交量保持平稳,月均成交量约13万㎡,成交均价徘徊在12000-13000元/㎡。名门翠园成交面积多,拔得头筹。(超1600套,约7.9万㎡)。

土地成交

全年计划供地过万亩

2018年郑州市计划供应国有土地33281亩,住宅用地15844.5亩。其中商品住宅用地为14660亩。这也是连续两年土地供应量破万亩。


土地单价平稳上涨

2018年上半年,土地单价保持平稳上涨,约合299万/亩,楼面价也明显上浮。


百强房企60%已进驻郑州

截止今年上半年,全国TOP100房企,已经有60%进驻郑州。其中,龙湖、世茂、中南、蓝光、协信、融信、金辉、电建等为首进郑州。


此外,阳光城、碧桂园、建业、蓝光、雅居乐、昌建、裕华、荣盛、恒大、华夏、金科、华润、保利,小规模在河南许昌、新乡、开封、周口、南阳等地市拿地。


免责声明

以上数据来源自房管局、世联行、CRIC数据分析。