据链家不完全统计，10月份郑州约有20个项目开盘，多为老盘新推，其中二七新区的融侨悦澜庭、旭辉正荣首府均为新开盘。
嵩山路沿线融侨/东原/旭辉怎么选
2018-09-10
我们把目光聚焦，发现了一件有意思的事。
嵩山南路沿线楼盘分布图
在嵩山南路沿线，聚集了亚星、亚新、康桥、融侨、东原、旭辉等多家开发商。尤其是鼎盛大道（规划中）沿线组团，分布了康桥康城九号院、融侨悦澜庭、东原晴天见、亚新嵩山路新公馆等项目，可以说是强阵容了。
最近，不少网友向郑州链家咨询“这个组团的楼盘怎么选？”，今天，我们来对这几个楼盘做简单的分析。
区位：新老城区交汇 沿线配套成熟
从区位上看，这几个项目都位于二七新区，沿着嵩山南路分布。
嵩山路是郑州老城区的一条主干道，北起农业路，南至南四环，穿过中原区、二七区两个区域。在中原路以北，称之为嵩山北路；以南，称之为嵩山南路。
2009年9月，嵩山路立交桥正式通车。随后，南四环快速化工程、嵩山路以西主线桥、农业路高架嵩山路至桐柏路等路段相继通车，互通式路网的优势越来越明显。
嵩山路周边交通优势图
另外，嵩山南路与京广快速路、大学路，南三环、南水北调中线运河、南四环共同构成了三横三纵交通网；并与2号线、6号线、7号线（规划中）等多条地铁线实现互通，为嵩山南路沿线的交通通达性提供了保障。
嵩山南路沿线配套
从生活配套上来看，以嵩山南路南三环交叉口为起点，距离二七万达商圈4公里左右，可享受老城区的成熟配套。而往南四环方向，受主城区辐射较弱，周边各项配套略有欠缺。
楼市：品牌房企扎堆 产品定位偏刚需
目前，嵩山南路沿线已经布局了10个楼盘，大多集中在南三环-南四环段，主要有亚星盛世云水居、亚星金运外滩、亚星观邸、亚星锦绣山河、融侨悦澜庭、东原晴天见、康桥康城9号院、亚新嵩山路新公馆、鑫苑名城、旭辉正荣首府等项目，以区域内各项目产品来看，整体定位偏刚需。
沿线楼盘信息表
其中，融侨悦澜庭、东原晴天见、旭辉正荣首府为今年新入市住宅，且为融侨、东原、旭辉三大开发商进军主城区的项目，市场热度较大。
亚新嵩山路新公馆是今年新入市公寓项目，我们不做详细介绍，今天重点来说说融侨悦澜庭、东原晴天见和旭辉正荣首府。
评测：融侨悦澜庭/东原晴天见/旭辉正荣首府怎么选？
融侨悦澜庭、东原晴天见、旭辉正荣首府均位于二七新区，二七新区整体定位郑州南部行政服务中心、总部经济中心和市民文化中心，与新老城区交汇，区域规划前景值得期待。
优势：
1、悦澜庭是融侨地产进驻主城区的新项目，2017年，融侨城、悦澜庭、悠乐汇、荥阳小镇四盘联动，确立了深耕中原的战略计划；
2、项目位于嵩山南路西，鼎盛大道（规划中）南，周边有地铁9号线、15号线（规划中），交通便利；
3、南院为纯粹住宅，无底商，规划5栋住宅错落分开，四周、前后均无遮挡物，采光和通风效果好；
4、户型设计上，有89㎡跃层三房、107㎡平层三房、125㎡平层四房，2梯4户。值得一提的是项目引入跃层设计，比较符合年轻的个性置业观；
5、南院北侧规划10万㎡融侨悠乐商业中心，为后期居住带来方便。
劣势：
1、项目位于嵩山路南三环往南2公里，目前来看，周边配套还有一定的改善空间；
2、推出南院地块较小，建面7万㎡，整体地块呈东西狭长走势，市场上这样的地块并不多见；
3、 89㎡跃层户型，需要业主自己做隔断。
优势：
1、对于旭辉进入中原的项目，在旭辉的产品结构上，中高端产品比重较高，在上海、苏州、南京、合肥等一二线城市均取得好评，此次进驻郑州，其品牌力和产品力值得期待；
2、项目容积率2.49，目前该片区其他项目容积率多在3-3.5之间，产品多为27-33的高层建筑。旭辉规划16栋19层小高层住宅，100米左右楼间距，没有高低配，属于片区偏改善项目；
3、小区内配备下沉30厘米阳光草坪及坡地草坪、全龄儿童活动区、6000㎡艾斯坦双语幼儿园（自持）、1400㎡临街商业；
4、项目为成品房交付，为后期省去了装修的烦恼。
1、从区位来看，项目位于南四环以外，沿着嵩山南路自北向南，到达售楼部需要到收费站掉头，临近高速路口，周边环境或会给后期居住造成噪音影响；
2、距离市中心较远，周边配套暂不完善。
优势：
1、东原晴天见是东原集团进入郑州的项目，目前东原在高新区也有储备地块，可以看出东原有深耕郑州市场的决心；
2、项目是东原集团的“晴天系”产品，名称为东原晴天见，比较小清新，是东原针对青年刚需的产品系；
3、东原地产比较关注儿童成长、关注社区文化，小区配置“童梦童享”，是将儿童作为服务对象的社区打造理念，社区内部规划有一所12班品牌幼儿园；
4、规划3栋高层，主推89-120㎡户型，涵盖建面约89㎡跃层、118㎡三房、120㎡三房，项目也引入跃层户型，在产品上比较创新。
劣势：
1、项目在悦澜庭南院西侧，周边配套一样，有一定的改善空间；
2、项目体量仅有21亩，规划3栋楼高层东西一字排开，后期社区内活动空间小、社区景观绿化难以产生叠加和围合效应；
3、89㎡跃层户型，后期也需要业主自己做隔断。
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数据来源
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图片来源
设计图来自郑州链家新房团队，区域地图来自百度地图。