你想住的宽敞小区，都在这里

2018-12-21 王栋

楼盘大多都会告诉你一个参数，那就是容积率，这种官方的术语总是每个字都认识，放在一起就让人不知道是什么意思了，今天我们就来好好讲讲容积率。

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。（容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积）

比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）

简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。

容积率越高，代表着小区内房子多，人口密度大，对一些车位、电梯设施的压力就越大，进出人口也难以把控。多数情况下，容积率增大，也会对小区绿地比例产生缩减影响，影响生活品质。

楼盘容积率越小，那么居住户数就越少，整体的周围环境就会好，舒适度就会越高。容积率就是一个可以看舒适度的指数。

大家有没有回忆起逢年过节的人人人人模式，那个让人瘦十几斤的大场面？如果即将忘记那个感觉的话，可以看下上下班时间感受一下又双叒叕来到的电梯高峰时间，你挤得上吗？

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，这只是一个及格线，要想达到舒适指标，高层住宅应该不超过3 。

一般的建筑楼层和容积率如下图：

容积率越低，个人独享的空间就越大，从而使得单价就越贵，现在楼盘很多都使用高层建筑和低层建筑配合的方式来降低容积率和提升经济效益，在购房的时候，一定要看清楼盘是高层还是高低配，单看单一容积率数值有可能会被误导。

我们按区域为您盘点了一下目前郑州市内的容积率在3以下的楼盘。舒适的生活，应该从进入小区开始。

金水区

2.49 容积率

高低配产品类型

1.99 容积率

高低配产品类型

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图片来源自pexels。信息采集自2018年7月6日，容积率、产品类型数据来源自楼盘公示，因时间、市场、政策等变化，以上信息仅供参考，不作任何购买建议和交易依据使用。