当白沙、绿博、北龙湖吸引着众人的目光时，郑州主城区也散发着别样的魅力。中原区作为老郑州工业繁荣的中心，是一代老郑州人的回忆。 那么，聚焦到中原区西三环之内，有这样3个热门楼盘：保利心语、和昌湾景国际、阳光城丽兹公馆。
热盘解析| 丽兹公馆
2018-09-13
详细来看：
1.保利心语，由央企开发，但是容积率达到7.17，偏刚需；
2.和昌湾景国际容积率4.49，在二期剩余的两栋楼做了精装；
3.今年才入市的丽兹公馆，是阳光城在主城区开篇项目，8月30日首开就拿到三环内销售冠军。
作为今年楼市的热门楼盘，我们通过实地探访，一同来看看阳光城丽兹公馆（郑房预售字（4077）号）。
2016年9月14日，经过11个小时、636轮竞价，闽系房企阳光城拿下经开区1宗地块，正式进入中原核心郑州。 2017年2月6日、7日，又分别斩获中原区、新郑6宗地块。 紧接着，阳光城丽景湾、丽兹公馆、檀悦纷纷入市，从拿地、入市、开盘，节奏之快，阳光城的运营效率、决策执行力可见一斑。
阳光城集团于1995年始创于福州，至今已有22年，目前已实现“3+1+X”的全国战略布局。 在郑州市场上，前有升龙、锦艺、宝龙、融侨等闵系房企，现在又有阳光城入郑。整体来看，阳光城的品牌竞争力不容小觑。
我们通过一张图来了解下。
从区位上来看，项目位于中原老城区，北临中原路，南临颖河路，东为市政规划洛达路，西侧与西三环一路之隔，紧邻常西湖新区。 从商圈划分来看，丽兹公馆位于万达商圈内，与中原万达直线距离1.6公里左右，距离王府井商圈5公里左右，后期购物、休闲来说比较方便。
再来看看项目周边交通情况，出行比较方便： 东西向中原路、建设路、棉纺路，南北向秦岭路、桐柏路、嵩山路形成三横三纵市政路网，周边还有20多条公交线路。 另外，距离地铁1号线西三环站1.9公里左右；地铁10号线西流湖南站（规划中）距离项目约500左右，预计2020年年底开通。
我们把图片放大，来看看片区内的楼市：
周边在售楼盘有保利心语、和昌湾景国际，均价约15000元/㎡； 在项目东西两侧，还分布着2个二手房小区：郑州绿都城、正商颍河港湾，参考均价在15000元/㎡左右。 今年8月，丽兹公馆首开。目前，1、2、3号楼在售均价约16000元/㎡，4、5号楼在售均价约17200元/㎡；整体价格略高于周边其他小区。
2017年2月6日，阳光城旗下控股企业鑫岚光地产以10.51亿元底价摘得中原区215-217号三幅地块。
其中，217号规划为一期地块，216号为二期地块，215号是安置房地块。一期首开地块约33亩，共计5栋住宅，户型面积区间77-125㎡，涵盖两房、三房。
对于5.86容积率的丽兹公馆来说，社区内部营造显得尤为重要。
丽兹公馆采用【睿】Life2.0产品系，包含睿社区、睿友邻、睿产品、睿服务四个维度。未来，在社区内部规划四点半学堂、荧光跑道、全龄儿童娱乐区、水上景观会客厅、共享书吧等。在居住环境上，给了购房者一定的想象空间。 教育方面，据置业顾问透露，一期暂未规划学校，二期规划一所9班制幼儿园。在一期南侧规划一所小学，后期将由教育局经营。除此之外，项目周边也有多所学校，都需要根据校区划分择校入学。
作为中原区为数不多的精装项目，丽兹公馆在装修上也是下了大工夫。 据置业顾问透露，项目采用2500元/㎡的精装标准，室内配置高端智能化系统。小编在样板间的整体体验度还是比较满意的，我们通过几张图片来感受一下精装的亮点。
1.入户门采用智能门锁，能实现指纹、密码、刷卡、机械钥匙等多种打开方式。还设置了入户挂钩，方便业主放置雨伞等物品，细节上比较人性化。
2.入户后，接下来就是一系列的智能化家装了。例如玄关处的可视对讲系统、智慧灯光系统、智能窗帘功能及新风系统等。
另外，这些科技化系统也支持智能终端、智能控制面板、手机、PAD等客户终端操作，只要下载一个APP，即可实现远程控制。 3.“U”型操作台的厨房，厨盆处设有专用直饮水龙头，预留热水器及燃气表位置，并设计了收纳吊柜。
4.房间采用现代简约主义装修风格，墙面全部贴有便于清洁打理的壁纸。
5.卫生间设置镜柜及淋浴，干湿分离。
6.阳台安装洗衣机用水龙头，地漏，防溅插座等。并设置收纳柜，后期业主需要的话开发商可免费制作。
说到户型，项目的户型涵盖77-125㎡的两房、三房。其中两房主要集中在5#，三房主要集中在1#、2#、3#、4#。我们挑选77㎡两房，88㎡、112㎡三房进行简单的解析。 77㎡米两室两厅一卫（5栋楼均有分布）
户型点评：
1.从户型来看，项目为东北户型，整体比较方正，内部设计紧凑；
2.东侧大阳台设计，屋内采光有保证；
3.主卧的门在客厅左侧，可能会有人觉得不太习惯；次卧朝北，面积较小，窗户外规划空调机位；
4.厨房U字形设计，方便操作，但是厨房空间略显狭小。
5.卫生间干湿分离设计，便于打理的同时，保护生活隐私。
88㎡三室两厅一卫（主要分布在1#、2#、3#、4#）
户型点评：
1、该户型方正，动静分区，整体布局合理，空间使用率高；
2、主卧、客厅及阳台朝南，充分采光，双阳台的设计，可拓展室内面积；
3、卫生间干湿分离设计，保护隐私；但是卫生间在北向次卧门口，生活上会有些许不便。
112㎡米三室两厅两卫（主要分布在1#、2#、3#、4#）
户型点评：
1、户型为南北狭长的户型，南北通透，南向大阳台设置，采光条件好；
2、主卧设计有卫生间及飘窗，方便主人生活；两次卧朝北，不能受到阳光直射，但北向有窗户，不影响采光；
3、双卫的设计更能保证主人的私密性，且次卫位于次卧旁边，方便老人及小孩生活。
总体来看，项目的优势还是很明显的，但是地块周边也有一些不利因素。项目在沙盘处也做了展示，具体有如下几点，
1.项目西侧紧邻西三环，车流量大，临近道路楼栋未来居住或会受噪音和粉尘污染；
2.项目南侧规划一小学，后期或存在噪音影响；
3.项目西南侧约50米处有环卫中转站和市政公共卫生间，或存在一定影响；
4.项目南面约100米处有一变电站；
5.社区内部规划部分地上机动车及非机动车停车位。
1.目前阳光城在郑州已有3个项目入市，还有不少的储备地块。可以看出，阳光城集团有深耕郑州市场的决心；
2.在文章开头已经简要提到过，中原路西三环这个区域，在售楼盘较少。丽兹公馆和其他楼盘相比，产品细节可圈可点，品牌也足够有竞争力。
3.未来，三环内新盘将越来越少。从区位、配套、品牌、产品来看，丽兹公馆适合偏品质的刚需客户。
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本篇楼盘测评由郑州链家网编辑团队完成。因时间、市场、政策等变化，以上信息仅供参考。本篇楼盘测评所呈现的内容、观点致力于为买房者提供客观、准确、有用的信息和置业参考，但不作任何购买建议和交易依据使用。
数据来源
除声明外，楼盘测评的基本数据（建筑面积，占地面积，容积率等）来自各区政府门户网站、郑州市国土资源和郑州市城乡规划局。距离信息来自百度地图。地铁建设信息来自郑州地铁网站公示。
图片来源
设计图来自郑州链家新房团队，区域地图来自百度地图。