一周新盘测评:楼盘加推房源开盘【调价】,年前还是年后【入手】

2020-01-14 王栋
金水区杓袁的改造项目,处于花园路、中州大道、连霍高速和贾鲁河的围合区域,和东侧的杨金片区一路相隔,与万众瞩目的北龙湖对角相望,装修标准为保利第五代全生命周期系统全装交付目前在售的为1号院、2号院和3号院,占据优越位置的4号院,共计89.83亩。
项目主打低密度小高层改善性住宅,更是保利布局全国的海德公园系列产品,此前同类项目产品在北京、深圳、沈阳有相关参考案例,可做借鉴参考。学校已确定为纬五路一小联合办学,中学为省教育直属学校联合办学。毗邻贾鲁河湿地公园,生态环境不错,改善盘必备的配套环境。整体参考均价在17000元/㎡,除去装修成本价格,价位基本与片区二手房持平。
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华侨城进驻郑州二七区的大型文旅项目,项目整体7000亩,其中5900亩为文旅配套。项目规划有高层、小高层、洋房住宅,多事两梯四户、一梯两户,以102平的三房、120多平的三房、143平的四房为主,华侨城在全国其他城市所做的项目口碑较好,值得重点关注。
整个项目规划体量大,成型需要5-10年的周期,建成后将会对二七新区的旅游、文化、艺术、生态、商业价值会带来明显的推动作用。此前开盘多次短期售罄,高层参考价约12800元/平,价位低于片区在售住宅项目。值得主城区刚需、换房改善群体关注。
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项目位于大学路、长江路交汇处,属于航海路板块,项目北西侧临近郑州航空工业管理学院与二七万达,北侧为航海路,地铁5号线经过,周边配套齐全。项目二期面积段为40平-154平,带开盘户型为97平- 133平,主城区置业需重点关注。
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处于常西湖新区核心板块,紧邻陇海高架、四大中心+植物园、地铁14号线星空路站,无论是交通的便利性还是区域的定位和宜居。容积率3.5,纯高层设计,户型设计优越合理,片区中比较难能可贵的。
配备一所比较不错的学校--郑州外国语小学,这算个加分项。未来区域发展强劲,周边配套未来规划的也非常齐全,环境也比较优越。
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项目地块总规划约5880余亩,开发用地约1160亩,处于中州大道、京广路、站马屯明沟的三角区。首期地块位于南四环南侧沿线,容积率2.99,绿化率35%,规划9栋高层(24/26/33层),主推户型是89-113平,社区规划有一所9班幼儿园、1500㎡商业配套。
首期开盘为全高层,带装修成品房交付。小区实行人车分流,整体户型设计较好。目前南四环、京广路附近处于开发阶段,片区教育、商业配套会随着项目推进逐一成型,需要随着片区项目的推进开发逐渐成熟。首期项目定位南区刚需群体,参考价约12800元/平。
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项目位于郑州市二七新区核心地带,是金地集团格林3.0升级产品。项目容积率仅2.5,规划16栋栋高低配品质舒居住宅,项目绿化率35%。小区自带700平方米社区商业,未来规划有社区便利店、社区卫生服务站,小区东侧1公里,大学南路与南四环交汇处西南角鑫苑都汇广场已开业。
小区分为洋房和小高层,小高层为20层,主推户型面积95-105㎡,一梯一户,小区内的活动范围分为了老年区,儿童区,青年区等。带装修成品房交付,高层开盘价约12500元/平,洋房参考价15000元/平,主要针对刚需、改善换房群体。
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本信息采能集于2020年1月13日,实际信息可有变动,以售楼部实际信息为准。文中面积为建筑面积、三率来源于开发商和规划官网信息,楼盘图片为效果图。因时间、市场、政策、房价、优惠、规划等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。