一周新盘测评:楼市特价房/高优惠要消失?新盘解析背后真相!

2019-12-31 王栋
项目地块总规划约5880余亩,开发用地约1160亩,处于中州大道、京广路、站马屯明沟的三角区。首期地块位于南四环南侧沿线,容积率2.99,绿化率35%,规划9栋高层(24/26/33层),主推户型是89-113平,社区规划有一所9班幼儿园、1500㎡商业配套。
首期开盘为全高层,带装修成品房交付。小区实行人车分流,整体户型设计较好。目前南四环、京广路附近处于开发阶段,片区教育、商业配套会随着项目推进逐一成型,需要随着片区项目的推进开发逐渐成熟。首期项目定位南区刚需群体,参考价约12500元/平。
6089
高新区四环附近张五寨城改项目,千亩大盘,分四期开发。项目于2019年四季度入市开盘,一期西边地块规划全是高层,户型区间为79-130平,2梯4户。东侧地块规划小高+洋房。对比双湖科技城目前在售的正商、美的、金辉等楼盘,优势在于近地铁8号线站点、引进重点教育资源。
项目后期会引入重点优质教育资源,可参考朗悦公园道1号、朗悦公园府等。目前高新新城区域楼市比较平淡,房价上行压力较大,环境宜居优势突出。时光之城项目定位刚需、刚改群体,首期开盘户型为79、89平户型,价位约10500-11500元/㎡(毛坯)。
6089
位于科学大道与须水何东路交汇处,项目总占地843亩,总建筑面积143万方,一期总占地面积约8.8万方,总建面约42万方,规划为15栋高层,产品面积89-135m²。开发商来自许昌,有过当地的开发经验,大正水晶森林是首进郑州的项目,从规划层面来看,对郑州项目的开发建设尤为重点关注。
周边规划有双地铁(1、8号线),离各个站点约1公里范围内。社区内部规划1所中学、3所幼儿园、1所小学,整个项目的外立面大部分采用玻璃加铝板外面,材质不容易掉色,与东区建业天筑外立面相似。内部规划有3万方森林公园,提升社区文化,还规划有一所水上图书馆。整体定调适合刚需群体,参考均价约13000元/平,目前推出有一批特价房,值得买房者关注。
6089
项目位于郑州市二七新区核心地带,是金地集团格林3.0升级产品。项目容积率仅2.5,规划16栋栋高低配品质舒居住宅,项目绿化率35%。小区自带700平方米社区商业,未来规划有社区便利店、社区卫生服务站,小区东侧1公里,大学南路与南四环交汇处西南角鑫苑都汇广场已开业。
小区分为洋房和小高层,小高层为20层,主推户型面积95-105㎡,一梯一户,小区内的活动范围分为了老年区,儿童区,青年区等。带装修成品房交付,高层开盘价约12000元/平,洋房参考价15000元/平,主要针对刚需、改善换房群体。
6089
项目处于金水北区,三全路丰庆路北,属于张家村一期城中村改造项目。区位优势明显,拥有东风渠和魏河双河水景资源,临近在建地铁4、7号线站点,教育资源优质丰富,与隔壁的名门翠园等项目同时享有生活、交通、教育、商业等配套。
项目规划9栋高层住宅、1栋幼儿园及部分商业,售楼部后期将规划为社区商业配套,主推户型面积91-129平,近期开盘价约16000元/平,与片区其他项目对比,价格优势凸显,适合主城区刚需和刚需换房群体关注。
6089