一周新盘测评：近期有开发商调整楼盘价格？背后真相曝光！（附新盘解析）
2019-12-23
永威城目前推出新一期项目，六期比五期靠北1.5公里，离南三环更近，东临十八里河，西临学校；北侧是永威观澜亭、南侧是永威书香庭，全是永威的商品房组团；全部是独栋单元设计，两梯四户分离式核心筒，户型方正。
周边配套会逐步完善，交通便捷。小区西侧规划有单独商业，东南角规划有一所幼儿园。从最近交房的小区效果来看，永威的品质认可度较高。就与片区绿都澜湾、鑫苑国际新城、融创城、富田九鼎公馆等项目相比，永威城项目的地铁优势并不明显。六期新房源主要推售户型面积88-145㎡，参考成交价14500-15500元/㎡，整体适合主城区买房的刚需、刚需换房群体关注。
项目位于郑州市二七新区核心地带，是金地集团格林3.0升级产品。项目容积率仅2.5，规划16栋栋高低配品质舒居住宅，项目绿化率35%。小区自带700平方米社区商业，未来规划有社区便利店、社区卫生服务站，小区东侧1公里，大学南路与南四环交汇处西南角鑫苑都汇广场已开业。
小区分为洋房和小高层，小高层为20层，主推户型面积95-105㎡，一梯一户，整体户型设计与碧桂园名门时代城相似，小区内的活动范围分为了老年区，儿童区，青年区等。带装修成品房交付，预估高层开盘价约13000元/㎡，主要适合刚需、西南区刚需换房群体关注。
项目是金水区张家村城改用地，位于文化路与三全路交会处，区位优势明显。项目主打地铁上盖物业，在建的地铁4号线、7号线就在项目500米范围内。整个项目占地约700亩，总建筑面积约160万方，涵盖高端住宅、SOHO公寓、时尚LOFT、写字楼、商业中心、下沉式商业广场等，也是个大盘，规划物业落地后是个典型的城市综合体，与项目西南侧在售的名门翠园整体开发相似。
瀚宇天悦城临近东风渠滨河公园，小区内部依旧采用此前瀚宇天悦、瀚宇天悦湾类似的超大水系尽管。一期住宅规划设计80-143㎡两房、三房、四房，参考成交价约16500-17500元/㎡，整体定位刚需、部分刚改群体。与瀚宇此前开发的项目对比，天悦城增加了一些配置，比如精装入户大堂、铸铝装甲门、指纹密码锁、厨房净水机、新风系统、地暖系统等。旨在有个更好的体验，同时也能做高项目溢价。
项目地块总规划约5880余亩，开发用地约1160亩，处于中州大道、京广路、站马屯明沟的三角区。首期地块位于南四环南侧沿线，容积率2.99，绿化率35%，规划9栋高层（24/26/33层），主推户型是89-113平，社区规划有一所9班幼儿园、1500㎡商业配套。
首期开盘为全高层，带装修成品房交付。小区实行人车分流，整体户型设计较好。目前南四环、京广路附近处于开发阶段，片区教育、商业配套会随着项目推进逐一成型，需要随着片区项目的推进开发逐渐成熟。首期项目定位南区刚需群体，预估开盘价约12500元/平。
项目位于郑州市惠济区江山路与滨河路交会处东北角，高速惠济站北约1000米，总占地约75亩，由7栋高层住宅（建面约88-131㎡）、2栋洋房（建面约125-140㎡）、1栋综合楼、1所幼儿园和其他配套设施组成。
项目作为裕华集团开发的第4个园系产品，是继裕华满园、裕华行园、裕华晴园之后的又一升级力作。首批高层房源主力户型涵盖88-89㎡三室两厅一卫，122㎡三室两厅两卫，130㎡四室两厅两卫。设计采用新中式建筑风格，立面方正、线条感强，产品规划为纯住宅、无底商，居住舒适度大大提高。
高新区四环附近张五寨城改项目，千亩大盘，分四期开发。项目展示中心开放不久，一期西边地块规划全是高层，户型区间为79-130平，2梯4户。东侧地块规划小高+洋房。对比双湖科技城目前在售的正商、美的、金辉等楼盘，优势在于近地铁8号线站点、引进优质教育资源。
项目临近科学大道、创新大道，距离刚刚规划的地铁8号线天健湖站较近；项目后期会引入重点优质教育资源，可参考朗悦公园道1号、朗悦公园府等。科学大道以北是目前发展的双湖科技城，整个项目定位刚需、刚改群体，户型为79、89平户型，预估价位约10500-11500元/㎡（毛坯）。
项目位于豫一路与祥和路交会处东南角，临近在建和规划的地铁4、14、16号线站点。属于富田城配套住宅。项目内规划多个教育用地，自身配套完善，是一个集住宅、商业、教育、医疗、养老等于一体的综合性超级大城。处于管南片区核心位置，目前在售的九鼎公馆也是片区的网红楼盘。项目弊端在于片区处于基建开发阶段，包括片区内有部分市场还未整改迁移，整个项目、片区成型尚需一定周期。
规划房源户型区间为96-125平，与九鼎公馆定位相似，四季度入市开盘售卖，成交价约12000-13000元/平。比较适合主城区刚需、南区改善换房群体关注考虑。