一周新盘测评:郑州公积金贷款80万元,利好刚需入手总价115万内新盘

2019-12-09 王栋


此次公积金额度提升后,按贷款80万计算,首付需增加约8万元,但月供仅需3482元。其中贷款本息和,也就是还款总额约需125.34万元。除去增加的首付款外,此次新政,将为首套刚需一族,节约本息约59.26万,月供减少1868元。

项目地块总规划约5880余亩,开发用地约1160亩,处于中州大道、京广路、站马屯明沟的三角区。首期地块位于南四环南侧沿线,容积率2.99,绿化率35%,规划9栋高层(24/26/33层),主推户型是89-113平,社区规划有一所9班幼儿园、1500㎡商业配套。
首期开盘为全高层,带装修成品房交付。小区实行人车分流,整体户型设计较好。目前南四环、京广路附近处于开发阶段,片区教育、商业配套会随着项目推进逐一成型,需要随着片区项目的推进开发逐渐成熟。首期项目定位南区刚需群体,参考价约12000元/平。
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高新区四环附近张五寨城改项目,千亩大盘,分四期开发。项目展示中心开放不久,一期西边地块规划全是高层,户型区间为79-130平,2梯4户。东侧地块规划小高+洋房。对比双湖科技城目前在售的正商、美的、金辉等楼盘,优势在于近地铁8号线站点、引进重点教育资源。
项目后期会引入重点优质教育资源,可参考朗悦公园道1号、朗悦公园府等。目前高新新城区域楼市比较平淡,房价上行压力较大,环境宜居优势突出。时光之城项目定位刚需、刚改群体,首期开盘户型为79、89平户型,价位约10500-11500元/㎡(毛坯)。
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项目位于国基路、文化路交汇处附近,美盛开发的陈砦、庙李城改项目,总占地面积750亩,总建筑面积约303万平方米(未包含安置房),商业配套为28万方,项目业态涵盖公寓、商业、住宅等,为大型的城市综合体。整个改造项目教育用地占据260亩,规划有11所幼儿园、5所小学和2所中学,目前确定的中学为郑州外国语,纬五路一小等重点优质教育资源。
项目首期规划有11栋24-34层高层住宅,建面约75-138平,参考均价18000元/平,与金水北区其他新房价位相比相对较低,其次户型有小面积段。项目1公里范围内规划在建地铁4、7号线,双地铁盘。由于是金水北区城改项目,整体容积率较高,但引进的教育资源加持,会对物业价值有提升。值得主城区刚需、换房群体可重点持续关注。
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项目位于郑州市二七新区核心地带,是金地集团格林3.0升级产品。项目容积率仅2.5,规划16栋栋高低配品质舒居住宅,项目绿化率35%。小区自带700平方米社区商业,未来规划有社区便利店、社区卫生服务站,小区东侧1公里,大学南路与南四环交汇处西南角鑫苑都汇广场已开业。
小区分为洋房和小高层,小高层为20层,主推户型面积95-105㎡,一梯一户,小区内的活动范围分为了老年区,儿童区,青年区等。带装修成品房交付,高层开盘价约12000元/平,洋房参考价15000元/平,主要针对刚需、改善换房群体。
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位于科学大道与须水何东路交汇处,项目总占地843亩,总建筑面积143万方,一期总占地面积约8.8万方,总建面约42万方,规划为15栋高层,产品面积89-135m²。开发商来自许昌,有过开发经验,对郑州项目的开发建设尤为重点关注。
周边规划有双地铁(1、8号线),离各个站点约1公里范围内。社区内部规划1所中学、3所幼儿园、1所小学,整个项目的外立面大部分采用玻璃加铝板外面,材质不容易掉色,与东区建业天筑外立面相似。对外宣称内部规划有3万方森林公园,并邀请两位大师倾情操刀打造的森林公园社区。双会所设计(入会会所、儿童会所)提升社区文化,还规划有一所水上图书馆。整体定调适合刚需群体,参考价约13000元/㎡,值得买房者关注。
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华侨城进驻郑州二七区的大型文旅项目,项目整体7000亩,其中5900亩为文旅配套。项目一期规划5栋高层和6栋小高层,两梯四户、一梯两户,以102平的三房、120多平的三房、143平的四房为主,华侨城在全国其他城市所做的项目口碑较好,值得重点关注。
整个项目规划体量大,成型需要5-10年的周期,建成后将会对二七新区的旅游、文化、艺术、生态、商业价值会带来明显的推动作用。高层参考价约12800元/平,价位低于片区在售住宅项目。值得西区、南区的换房改善群体关注。
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项目位于郑州市经开区航海路与二十五大街交叉口东南方向,占地约600亩,容积率3.494,绿地率31.76%。之前宇通的地,分三期开发,整体建筑风格为新亚洲风格结合现代主义的设计。已与经开区朝凤路小学正式签约,配套幼儿园、小学、中学,教育资源自足。设置儿童专属活动区,总占地约1200㎡。
小区整体容积率不算高,比起市区三环内多数小区的整体宜居性较高,社区配置有教育配套,解决经开物流园区目前配套不完善的缺陷。整个项目由绿都开发,品牌房企值得关注期待,参考价约12000元/平,适合经开区附近工作家庭群体关注,比较适合刚需。
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项目整体由十八里河、紫辰路,京广铁路,南四环围合而成,总占地约787亩,计划今年先开16#-19#四块地,占地约201亩;目前在售16#地,占地约48亩。容积率2.98在管南片区不算高,居住舒适度较好。融创城整体是一个三角形,西边虽然与永威城只隔着一条十八里河,南面与小李庄火车站片区隔一个南四环。
融创城的户型设计较好,户型方正,多开间朝南,客卫干湿分离;入户设计玄关,主卧双套房设计;餐客一体且连接景观阳台,空间开阔;大窗台设计。二期房源建面95/130平,预估开盘价约13500元/平,值得南区刚需群体关注。
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项目位于豫一路与祥和路交会处东南角,临近在建和规划的地铁4、14、16号线站点。属于富田城配套住宅。项目内规划多个教育用地,自身配套完善,是一个集住宅、商业、教育、医疗、养老等于一体的综合性超级大城。处于管南片区核心位置,目前在售的九鼎公馆也是片区的网红楼盘。项目弊端在于片区处于基建开发阶段,包括片区内有部分市场还未整改迁移,整个项目、片区成型尚需一定周期。
规划房源户型区间为96-125平,与后续入市在售的富田九鼎华府定位相似,两个项目参考均价15500元/平,目前推出有特价房,参考价12000元/㎡起价。比较适合主城区刚需、南区改善换房群体关注考虑。
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本信息采能集于2019年11月11日,实际信息可有变动,以售楼部实际信息为准。文中面积为建筑面积、三率来源于开发商和规划官网信息,楼盘图片为效果图。因时间、市场、政策、房价、优惠、规划等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。