免责声明：本信息采集于2019年11月4日，因时间、市场、政策、房源（装修或毛坯）价格等变化，以上信息仅供参考，不作任何购买建议和交易依据使用。
一周新盘测评：新盘特价房突袭，总价＜120万/拿下优惠真房源！
2019-11-04
楼盘测评
项目位于郑州市二七新区核心地带，是金地集团格林3.0升级产品。项目容积率仅2.5，规划16栋栋高低配品质舒居住宅，项目绿化率35%。小区自带700平方米社区商业，未来规划有社区便利店、社区卫生服务站，小区东侧1公里，大学南路与南四环交汇处西南角鑫苑都汇广场已开业。
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小区分为洋房和小高层，小高层为20层，主推户型面积95-105㎡，一梯一户，整体户型设计与碧桂园名门时代城相似，小区内的活动范围分为了老年区，儿童区，青年区等。带装修成品房交付，预估高层开盘价约12000-13000元/㎡，主要适合刚需、西南区刚需换房群体关注。
位于科学大道与须水何东路交汇处，项目总占地843亩，总建筑面积143万方，一期总占地面积约8.8万方，总建面约42万方，规划为15栋高层，产品面积89-135m²。开发商来自许昌，有过开发经验，对郑州项目的开发建设尤为重点关注。
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周边规划有双地铁（1、8号线），离各个站点约1公里范围内。社区内部规划1所中学、3所幼儿园、1所小学，整个项目的外立面大部分采用玻璃加铝板外面，材质不容易掉色，与东区建业天筑外立面相似。对外宣称内部规划有3万方森林公园，并邀请两位大师倾情操刀打造的森林公园社区。双会所设计（入会会所、儿童会所）提升社区文化，还规划有一所水上图书馆。整体定调适合刚需群体，目前推出有一批【特价房】，值得买房者关注。
高新区四环附近张五寨城改项目，千亩大盘，分四期开发。项目展示中心开放不久，一期西边地块规划全是高层，户型区间为79-130平，2梯4户。东侧地块规划小高+洋房。对比双湖科技城目前在售的正商、美的、金辉等楼盘，优势在于地铁。
项目临近科学大道、创新大道，距离刚刚规划的地铁8号线天健湖站较近；项目后期会引入重点优质教育资源，可参考朗悦公园道1号、朗悦公园府等。科学大道以北是目前发展的双湖科技城，整个项目定位刚需、刚改群体，【近期入市开盘】，户型为79、89平户型，预估价位约11000-12000元/㎡（毛坯）。
楼盘测评
项目地块总规划约5880余亩，开发用地约1160亩，处于中州大道、京广路、站马屯明沟的三角区。首期地块位于南四环南侧沿线，容积率2.99，绿化率35%，规划9栋高层（24/26/33层），主推户型是89-113平，社区规划有一所9班幼儿园、1500㎡商业配套。
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首期开盘为全高层，带装修成品房交付。小区实行人车分流，整体户型设计较好。目前南四环、京广路附近处于开发阶段，片区教育、商业配套会随着项目推进逐一成型，需要随着片区项目的推进开发逐渐成熟。首期项目定位南区刚需群体，近期已经开盘，后续加推有新房源，参考价约12000-13000元/平。
楼盘测评
项目位于管南片区属于十七里河开发项目，四环沿线附近。正商对生态城项目投入的精力和成本较高。售楼部是正商打造的亿万级售楼中心，位于郑新快速路与南水北调桥北50米路东。规划有3栋高层+8栋洋房+1栋幼儿园+1栋物业用房。
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项目在售房源小区，西临荆庄路，东临明月路，售楼部采用艺术、生态理念相融合。项目容积率2.49，绿地率35.48%，预估参考价位11000-12000元/平左右，片区目前交通不算完善，临着郑新快速路，比较适合南区刚需、换房群体关注。
楼盘测评
华侨城进驻郑州二七区的大型文旅项目，项目整体7000亩，其中5900亩为文旅配套。项目一期规划5栋高层和6栋小高层，两梯四户、一梯两户，以102平的三房、120多平的三房、143平的四房为主，华侨城在全国其他城市所做的项目口碑较好，值得重点关注。
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整个项目规划体量大，成型需要5-10年的周期，建成后将会对二七新区的旅游、文化、艺术、生态、商业价值会带来明显的推动作用。预估首开高层约13000元/平，价位低于片区在售住宅项目。值得西区、南区的换房改善群体关注。
楼盘测评
项目位于郑州市经开区航海路与二十五大街交叉口东南方向，占地约600亩，容积率3.494，绿地率31.76%。之前宇通的地，分三期开发，整体建筑风格为新亚洲风格结合现代主义的设计。已与经开区朝凤路小学正式签约，配套幼儿园、小学、中学，教育资源自足。设置儿童专属活动区，总占地约1200㎡。
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小区整体容积率不算高，比起市区三环内多数小区的整体宜居性较高，社区配置有教育配套，解决经开物流园区目前配套不完善的缺陷。整个项目由绿都开发，品牌房企值得关注期待，参考价约12000元/平，适合经开区附近工作家庭群体关注，比较适合刚需。