片区底价捡漏盘全盘点!揭秘郑州最值得关注的五大区域

2019-11-04 丁恒誉
二七新区的大型文旅项目,金水河源两岸,生态环境不错。项目占地约7500亩,其中1000多亩高端改善住宅,其余6000余亩为公园、文旅设施、学校等,后期配套会比较齐全。1号院规划有建面约99-129平高层和建面约143平洋房,现已开盘,主打改善。南区的改善项目不多,刚改和改善群体可重点跟进关注。
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项目位于郑州市二七新区核心地带,是金地集团格林3.0升级产品。项目容积率仅2.5,规划16栋栋高低配品质舒居住宅,项目绿化率35%。小区自带700平方米社区商业,未来规划有社区便利店、社区卫生服务站,小区东侧1公里,大学南路与南四环交汇处西南角鑫苑都汇广场已开业。
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西四环刚需大盘,价格相对中等,交通方便,有地铁6号线金马路站800米,14号线奥体中心站13000米,标准地铁盘。临近主干道西四环,出行方便,但是同时也临近铁路,居住环境一般。
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汇泉在郑州西区的第二个项目,位于三环附近。能很方便的享受到中原老城区的配套,以及三环快速路、地铁的便利。
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项目位于管南片区属于十七里河开发项目,四环沿线附近。正商对生态城项目投入的精力和成本较高。售楼部是正商打造的亿万级售楼中心,位于郑新快速路与南水北调桥北50米路东。规划有3栋高层+8栋洋房+1栋幼儿园+1栋物业用房。
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项目地块总规划约5880余亩,开发用地约1160亩,处于中州大道、京广路、站马屯明沟的三角区。首期地块位于南四环南侧沿线,容积率2.99,绿化率35%,规划9栋高层(24/26/33层),主推户型是89-113平,社区规划有一所9班幼儿园、1500㎡商业配套。
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富田城是管南片区万亩大盘,九鼎华府属于富田城住宅组团之一,与目前在售的富田城·九鼎公馆项目临近,参考均价13500元/㎡。相比九鼎公馆区位来看,九鼎华府临近规划地铁12号线站点、小李庄火车站东广场、以及十七里河水系。随着小李庄车站、管南CBD规划落定,片区整体居住生活氛围越来越好。户型区间98-125㎡,整体定位片区刚改、改善换房群体。
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位于江山路与沿黄快速路(S314)交会处西大概2000米路南。规划教育资源挺多,8所幼儿园、3所小学,3所初中,1所高中,同时地块内部规划有4.5万平米的体育公园,还配套有医院和商业地块,等整体成型后,在目前的偏远区位中能自成体系,也算是弥补了区位劣势。
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