地铁+低总价+丰富资源,首付30万买房看这个片区!

2019-10-28 郭悦
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项目地块总规划约5880余亩,处于中州大道、京广路、站马屯明沟的三角区。首期地块位于南四环南侧沿线,容积率2.99,规划9栋高层,主推户型是89-113平,带装修成品房交付。目前南四环、京广路附近处于开发阶段,片区教育、商业配套会随着项目推进逐一成型,需要随着片区项目的推进开发逐渐成熟。首期项目定位南区刚需群体,开盘价约12800元/平,目前还有部分房源在售,适合主城区刚需群体关注。
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项目位于郑新快速路与南水北调桥北50米路东,属于十七里河开发项目,四环沿线附近。正商对生态城项目投入的精力和成本较高。项目一号院位于北临豫五路,南临云阳路,西临荆庄路,东临明月路,容积率2.49,绿地率35.48%,首期高层户型94㎡、120㎡;洋房103㎡户型,高层11000-12000元/平,洋房13000-14000元/平,购房门槛较低,比较适合南区刚需、换房群体关注。
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管南片区万亩大盘,属于富田城住宅组团之一。相比九鼎公馆区位来看,九鼎华府临近规划地铁12号线站点、小李庄火车站东广场、以及十七里河水系。随着小李庄车站、管南CBD规划落定,片区整体居住生活氛围越来越好。项目一期占地45亩,容积率2.99,规划设计纯高层建筑,户型区间98-125㎡,户型面积段舍弃了刚需户型,均价13000-14000元/平,整体定位片区刚改、改善换房群体。
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六期位于宇通路南、河西路西,距离南三环更近,东边是十八里河,西边是小学和中学,北边是永城城商品房组团,居住私密性较好。占地56亩,规划有9栋高层,容积率3.5,全部是独栋单元设计,两梯四户分离式核心筒。户型面积段从88-145平,户型方正,动静分离,是五期的精致升级版,预估价格为15500-16000元/平,将于近期开盘,对品质要求较高的刚需和换房改善人群可以关注。
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项目整体由十八里河、紫辰路,京广铁路,南四环围合而成,总占地约787亩,南面与小李庄火车站片区隔一个南四环。融创城的户型设计较好,户型方正,多开间朝南,客卫干湿分离;入户设计玄关,主卧双套房设计;餐客一体且连接景观阳台,空间开阔;大窗台设计。近期在售户型建面约房源建面95/130平,均价12500-14500元/平,均为带装修成品房交付,价格较周边有优势,值得主城区刚需、刚需换房群体关注。
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项目位于在南三环与南四环之间,地块沿十七里河西岸呈南北布局。地铁4号线在九鼎公馆周边有3个地铁口(太白路站、星火站、河西路站),可实现地铁入户,能极大地缩短到东区上班的时间。主力户型为95-142平,起步面积较大,对首付资金要求较高,同片区可对比关注融创城。
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位于中州大道以东,航海路以南的位置,二环内的好地段,区位优势明显,双地铁环绕,周边有地铁4、5号线, 生活配套成熟,有万科美景龙堂商业广场、千盛生活广场等多形态商业,能够满足日后生活需求,同时可兼享新区发展红利。项目整体偏向改善,无底商,人车分流,居住环境纯粹,已和创新街小学签约,目前管城区三环内在售新房数量较少,有实力的购房人群可重点关注。
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项目位于管城区石化路南、未来路西,临近在建地铁6号线站点。总占地2.8万方,总建筑面积约14.7万方,容积率3.75,规划有5栋高层建筑、1栋幼儿园、1栋会所组成。在建筑排列上,满足现代通风采光效果。小区附近多是老旧小区,整体居住氛围较好,石化路沿线附近有铁路经过,根据个人心理接受程度。整个户型面积区间为96-139平,比较适合主城区刚需、换房改善群体关注。
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