提起中原区，一条棉纺路，足够唤起一个时代的记忆。曾经，这里可是郑州的行政中心、财富旺街和人居胜地。
中原区楼市 | 谁在"领跑"西区的房价？
2018-09-11
50、60年代的国营纺织厂，中原区轻工业辉煌的见证，成为郑州城市起步发展的标签。几个响当当的国棉厂聚集数万常住人口，一时间，中原区成为郑州颇具规模的工业和居住聚集区。
有辉煌，也会有低谷、没落之时。一个地方从起步、发展、再到成熟，紧接着是自身的蜕变升级。如今的中原区高楼耸立、繁华的商业、快速穿梭在地下的轨道交通，昔日的工业印记渐渐散去。
纵观目前中原区的发展情况，主城区依靠多年的发展积淀，分布着王府井商圈、万达商圈、碧沙岗商圈等；伊河路小学、互助路小学、郑州一中、郑州外国语中学等优质中小学教育资源云集于此。
近年规划的常西湖新区、中原新区，作为西进的桥头堡，处于快速开发状况。有业内人士分析指出，常西湖新区或成郑州行政副中心，而其区域内的资源也很丰富。中原新区融城战略发展，间接促进郑上新区的开发。其中，郑州市植物园、西流湖、南水北调运河、常庄水库都位于该区域，环境优势明显。
由于近年规划的新区，目前两个片区内的文化、教育、商业、道路等基建、生活等配套处于发展阶段。
常西湖新区规划资料图
看到这里，我们不难看出中原区的几个特点。
1.依托中原老城区成熟配套资源，在原有基础上升级发展商业、交通、教育等优质资源；以两个"新区"组团向西拓展，加速周边新区"融城"进度，配置主城区同等字眼。
2.常西湖新区的发展定位涵盖了公共服务、高端商务、生态宜居、新型文化等，5年、10年后再看该片区，或许真的会成为另外一个"郑东新区CBD"。
3.中原区的转型发展，教育、商业、交通等成熟配套资源，也使其接纳了一批在此安家置业、寻求商机的人群。
照此来看，目前中原区的发展是值得安家置业。那么，如果在这里买房，会面临一个不小的"难题"。难题，并非无房可寻。而是楼盘小区与周边的配套资源，会让你陷入"选择性困境"。
以老城区为例，在售的新房楼盘均价约14000-16500元/㎡，部分项目规划教育、商业等配套。片区的二手房整体挂牌价区间在13000-25000元/㎡，部分房龄20年"老破旧"小区，挂牌房源价格也基本接近20000元/㎡。
乍一看，看似新房与二手房价格"倒挂"。实际上同样的物业类型，一二手房价格基本持平，只是由于部分临近地铁站点、且周边有热门的教育资源；加之，在2016年楼市热潮中，新房、二手房整体价格均呈现明显上涨。在去年"限购"、"限售"加持下，整体楼市房价趋于平稳。
主要新房、热门小区二手房源价格对比
看到这里，意在中原区买房的朋友，会面临着新房、二手房的选择难题。其实，中原区的楼市特点较为鲜明：一是一是区域搭载成熟的配套资源，使其房价维系在较高平稳水平；二是新房、二手房小区普通多是高层，容积率多在3.5-6，改善型的洋房产品较少；三是教育资源集中在此片区，部分二手房价坚挺。
在中原区置业，不妨留意以下三点：
1.对孩子接受重点优质教育、并且急于入住的群体。建议仍然选择区域的二手房，但选择前仍需要考察、对比。毕竟一批小区房源的房龄在10年、20年，小区居住环境、后期物业、房屋质量情况是这些买房朋友重点关注。例如，可留意绿都城、锦艺城、盛润锦绣城等。
2.当然，有朋友想寻求房价合适、且能享受好的教育、商业等配套资源的楼盘小区。并不是没有，如今部分开发商在规划开发项目，会引入教育配套，提升自身的号召力。例如刚提到的盛润、锦艺就是如此，再到目前在售的和昌湾景国际、碧桂园西湖、九龙城等，均可留意考虑，或许在大环境下还能"捡漏"。
3.我们看到目前新房、二手房仍然集中在中原老城区，按照当前楼盘、小区规划情况来看，更适合刚需入手。那么，有改善需求的群体，建议多再实地探访，或将目光投向常西湖新区的奥体板块。除了在售的永威西郡，包括康桥、融侨、金科、世茂等一线房企意向入驻、拿地开发项目。
就目前中原区的楼市，推荐几个优质热门楼盘给刚需族关注。以中原区一套建面90㎡房源为例，首付门槛基本至少40万，相对主城区其他区域来看，中原区的刚需置业优势明显。郑州"西进"的步伐在加快，上车的机会依旧尚存。
