时止则止，时行则行，动静不失其埋，其道光明。
一周新盘测评：低门槛买房时机，新房/二手房价松动！
2019-10-14
这是《周易·艮·彖传》中的一句典故，意思是：在应该停止的时候就停止，在应该行动的时候就行动。行动或者停止都不要失去好时机，这样就将前途光明。
这句典故更适用于正在买房、卖房的你，不论是静观、还是行动，都要掌握好时机，这样买房就会顺利很多。
一套100㎡的房子总价150万，首付3成，也就是至少需要准备45万元的首付款才行。这让不少普通的刚需购房家庭望而却步，深感压力山大。
现在，想要低门槛置业的可能性，逐渐在增大。
1、整个楼市处在平稳期，但四环沿线、以及主城区外的一批新房楼盘，已经悄然"放价"，新盘售卖基本低于同区域的市场价，房价少了一路高歌猛进的步伐。
2、二手房市场近年来，整体平稳、小幅度上涨，反观房源挂牌价，大部分二手房在持续"放价"，就连房价坚挺的郑东新区也不例外，议价空间也在增大。
这几个信号，告诉近期打算买房的你，临近年底适合到新房、二手房市场溜达溜达，会有意外的惊喜收获。近期入市售卖的新盘较多，但凡有低门槛买房的消息，多耐心留意手机上的置业顾问、经纪人，掌握好时机。
楼盘测评
华侨城进驻郑州二七区的大型文旅项目，项目整体7000亩，其中5900亩为文旅配套。项目一期规划5栋高层和6栋小高层，两梯四户、一梯两户，以102平的三房、120多平的三房、143平的四房为主，华侨城在全国其他城市所做的项目口碑较好，值得重点关注。
买房关注
整个项目规划体量大，成型需要5-10年的周期，包括片区地铁线路，大约需要5年周期。建成后将会对二七新区的旅游、文化、艺术、生态、商业价值会带来明显的推动作用。预估首开高层约13000元/平，价位低于片区在售住宅项目。值得西区、南区的换房改善群体关注。
楼盘测评
项目地块总规划约5880余亩，开发用地约1160亩，处于中州大道、京广路、站马屯明沟的三角区。首期地块位于南四环南侧沿线，容积率2.99，绿化率35%，规划9栋高层（24/26/33层），主推户型是89-113平，社区规划有一所9班幼儿园、1500㎡商业配套。
买房关注
首期开盘为全高层，带装修成品房交付。小区实行人车分流，整体户型设计较好。目前南四环、京广路附近处于开发阶段，片区教育、商业配套会随着项目推进逐一成型，需要随着片区项目的推进开发逐渐成熟。首期项目定位南区刚需群体，预估开盘价约12000元/平。
楼盘测评
高新区四环附近张五寨城改项目，千亩大盘，分四期开发。项目展示中心开放不久，一期西边地块规划全是高层，户型区间为79-130平，2梯4户。东侧地块规划小高+洋房。对比双湖科技城目前在售的正商、美的、金辉等楼盘，优势在于近地铁8号线站点、引进重点教育资源。
买房关注
项目后期会引入重点优质教育资源，可参考朗悦公园道1号、朗悦公园府等。目前高新新城区域楼市比较平淡，房价上行压力较大，环境宜居优势突出。时光之城项目定位刚需、刚改群体，首期开盘户型为79、89平户型，预估价位约11000-12500元/㎡（毛坯）。
楼盘测评
项目位于商都大道与前程路交会处，郑东新区白沙组团核心区域。临近象湖湿地公园、3000亩绿博园、贾鲁河等，生态环境好。目前周边的医疗、商业等在逐步开发阶段，近2年更多需要依靠老城区的资源配套支撑。
买房关注
首期占地约75亩，由8栋住宅组成，包含7栋20-34层高层、1栋12层小高层。楼盘产品面积以约75-126平的三房为主，小户型占比较大，适合郑东片区的刚需群体考虑关注。
楼盘测评
项目位于管南片区属于十七里河开发项目，四环沿线附近。正商对生态城项目投入的精力和成本较高。售楼部是正商打造的亿万级售楼中心，位于郑新快速路与南水北调桥北50米路东。规划有3栋高层+8栋洋房+1栋幼儿园+1栋物业用房。
买房关注
项目一号院位于北临豫五路，南临云阳路，西临荆庄路，东临明月路，售楼部采用艺术、生态理念相融合。项目容积率2.49，绿地率35.48%，首期开盘高层户型94㎡、120㎡；洋房103㎡户型，预估参考价位11000-13500元/平左右，比较适合南区刚需、换房群体关注。
楼盘测评
项目位于郑州市惠济区江山路与滨河路交会处东北角，高速惠济站北约1000米，总占地约75亩，由7栋高层住宅（建面约88-131㎡）、2栋洋房（建面约125-140㎡）、1栋综合楼、1所幼儿园和其他配套设施组成。
买房关注
项目作为裕华集团开发的第4个园系产品，是继裕华满园、裕华行园、裕华晴园之后的又一升级力作。首批高层房源主力户型涵盖88-89㎡三室两厅一卫，122㎡三室两厅两卫，130㎡四室两厅两卫。设计采用新中式建筑风格，立面方正、线条感强，产品规划为纯住宅、无底商，居住舒适度大大提高。