10月已经到来，也标志着2019年全部假期已经结束。然而，郑州楼市却延续着"放价"的势头。
一周新盘测评：有新房价格松动，看主城8大区楼盘房价
2019-10-08
出乎预料的是，多数主城区四环内的公寓，以及部分新房住宅，都在悄悄的利用"低价营销、特价房"吸引买房人，以至于出现类似"假期攻占售楼部"、"推出的公寓房源单日售卖数百套"的情形。
至于原因，一是公寓市场的库存量，近几年主城区大批住宅小区交房，对公寓市场是个不小的冲击。二是近年来刚需买房群体已经被"消耗"的差不多，在郑州买房的外地刚需生力军，并不像过往两三年那么多。
郑州主城八大区新房住宅成交价
从高新区美的、金辉、正商低价开盘，再到金水北区瀚宇天悦城，开盘均价16600元/平，给买房人带来心理冲击，同时也给片区其他新房楼盘、挂牌的二手房业主交了一盆冷水。从过往成交的新房签约均价，再参考对比精选近期入市的10个新盘项目，或许能在年底前有机会。
楼盘测评
华侨城进驻郑州二七区的大型文旅项目，项目整体7000亩，其中5900亩为文旅配套。项目一期规划5栋高层和6栋小高层，两梯四户、一梯两户，以102平的三房、120多平的三房、143平的四房为主，华侨城在全国其他城市所做的项目口碑较好，值得重点关注。
买房关注
整个项目规划体量大，成型需要5-10年的周期，建成后将会对二七新区的旅游、文化、艺术、生态、商业价值会带来明显的推动作用。预估首开高层约13000元/平，价位低于片区在售住宅项目。值得西区、南区的换房改善群体关注。
楼盘测评
项目位于管南片区属于十七里河开发项目，四环沿线附近。正商对生态城项目投入的精力和成本较高。售楼部是正商打造的亿万级售楼中心，位于郑新快速路与南水北调桥北50米路东。规划有3栋高层+8栋洋房+1栋幼儿园+1栋物业用房。
买房关注
项目一号院位于北临豫五路，南临云阳路，西临荆庄路，东临明月路，售楼部采用艺术、生态理念相融合。项目容积率2.49，绿地率35.48%，预估参考价位11000-12000元/平左右，比较适合南区刚需、换房群体关注。
楼盘测评
高新区四环附近张五寨城改项目，千亩大盘，分四期开发。项目展示中心开放不久，一期西边地块规划全是高层，户型区间为79-130平，2梯4户。东侧地块规划小高+洋房。对比双湖科技城目前在售的正商、美的、金辉等楼盘，优势在于地铁。
买房关注
项目临近科学大道、创新大道，距离刚刚规划的地铁8号线天健湖站较近；项目后期会引入重点优质教育资源，可参考朗悦公园道1号、朗悦公园府等。科学大道以北是目前发展的双湖科技城，整个项目定位刚需、刚改群体，10月份入市开盘，开盘户型为79、89平户型，预估价位约12000-12500元/㎡（毛坯）。
楼盘测评
项目位于郑州市经开区航海路与二十五大街交叉口东南方向，占地约600亩，容积率3.494，绿地率31.76%。之前宇通的地，分三期开发，整体建筑风格为新亚洲风格结合现代主义的设计。已与经开区朝凤路小学正式签约，配套幼儿园、小学、中学，教育资源自足。设置儿童专属活动区，总占地约1200㎡。
买房关注
小区整体容积率不算高，比起市区三环内多数小区的整体宜居性较高，社区配置有教育配套，解决经开物流园区目前配套不完善的缺陷。整个项目由绿都开发，品牌房企值得关注期待，适合经开区附近工作家庭群体关注，比较适合刚需。
本信息采能集于2019年10月8日，实际信息可有变动，以售楼部实际信息为准。文中面积为建筑面积，楼盘图片为效果图。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。